Правовое регулирование - в смысле, "лимитирование" продажи жилья инвесторам из-за рубежа продолжает активно обсуждаться в Турции. Хотя, казалось бы, потенциальным покупателям нужно дать возможность свыкнуться с недавним неожиданным, и озвученным буквально задним числом нововведением: 16 октября 2023 года вышло распоряжение, согласно которому теперь на ВНЖ по праву собственности (ТАПУ) - и, соответственно, на турецкое гражданство в обычном порядке - смогут претендовать только те, кто купил жилой недвижимости на $200 000 минимум в рамках одной сделки. То есть, финансовый порог вырос больше чем в два раза, с $75 тысяч.
Тем не менее, представители отрасли, обсуждавшие на одной из недавних профильных конференций примеры продаж жилья иностранцам в мировой практике, полагают, что, возможно, одним из вариантов стоит рассмотреть аналог "Золотой визы". Глава совета директоров AREMAS Gayrimenkul Ведат Арслан заявил: «2022 год оказался очень хорошим для сектора. Было продано 60 тысяч единиц жилья, в казну поступило $6,5 миллиардов. Я думаю, мы закроем 2023 год с $4 миллиардами".
Однако Республика Турция - не единственное привлекательное для зарубежных инвесторов направление: с ним конкурируют Кипр и ОАЭ. "Ежегодно в Дубае реализуется 100-120 тысяч единиц жилья, из них 90% - иностранцам, - пояснил господин Арслан. - Только за 2022 год на этом рынке иностранцам было продано жилья на $65 миллиардов". Так что Турция не вполне использует имеющиеся у нее ресурсы, сделал вывод эксперт. При этом важно разграничить "продажу недвижимости" и "продажу страны", на что жалуются местные жители: "Продажи иностранцам интенсивно идут во всех мегаполисах мира. При этом лишь 10% от общего объема жилищных сделок в Стамбуле в прошлом году пришлось на иностранцев. Если вы посмотрите на всю Турцию, этот показатель находится в пределах 3,5-4%; хотя в Анталье он составляет около 20%. При этом показатель Лондона выше, в Дубае же, как уже говорилось, - 90%. Конечно, доля продаж жилья иностранцам в Турции не должна составлять 90% (имелось в виду, именно с предоставлением гражданства - Прим.редакции) Но не нужно этого бояться: можно приостановить процессы, которыми не получается управлять. Обратите внимание на "золотую визу" Португалии или Греции; такой вариант стоит обсудить и в Турции".
Кстати, представитель Профессиональной палата риэлторов Анкары Хакан Акчам на том же мероприятии заявил, что резкий подъем минимального порога суммы для ВНЖ по ТАПУ до $200 тысяч не сказать чтобы пошел на пользу экономике. Сославшись, что объем сделок с гражданами других государств сразу просел: "В развитых европейских странах существуют стимулы для продаж иностранцам, - уточнил он. Пояснив, что риелторы "против продаж дешевых лотов", но инвесторов нужно как-то поощрять, как это делают в других государствах. Ведь основная претензия - не в том, что граждане прочих стран покупают жилье в той же Анталье; а в том, что человек покупает несколько резиденций, в одной живет, а остальные сдает втридорога, без оглядки на местную экономику и вредя рынку цен. Это-то и нужно в первую очередь урегулировать - а не ставить палки в колеса иностранным инвесторам.
Некоторые меры по этому поводу уже приняты: регулирование краткосрочной аренды жилья подразумевает все более серьезные штрафы для нарушителей.