Экономические пертурбации, скачки курсов валют и стремительный рост цен на аренду "столкнули лбами" арендодателей и арендаторов. Обе стороны можно понять: арендаторы не хотят регулярного повышения ежемесячной платы, а арендодатели не хотят терять в деньгах (ведь привязка арендной платы к курсу валют пока не одобрена) и устали сталкиваться с неплатежами. Поэтому судебные иски по этому поводу участились.
Юристы напомнили, что права арендатора защищены в том плане, что ежегодное повышение аренды оговорено законом: в ноябре это было, например, плюс 17,09% к сумме предыдущего года, в декабре – плюс 17,71%. При том что в среднем аренда подорожала на 50% за год и более, а в Стамбуле этот показатель осенью превысил 70%, а к началу 2022 года уже дорос до 100%.
И владельцам жилья придется с такой "несправедливостью" смириться. Резко поднять цену можно, только если заселять новых арендаторов и с новым договором. Однако уже живущих нельзя выселить просто по собственному желанию: на выселение есть только три легальные причины.
Первая – желание проживать в квартире самом, либо предоставление жилища членам семьи (брату, сыну и т.д.). Но это придется доказать: то, что теперь здесь живут именно родственники, а не квартиросъемщик.
Вторая – капремонт дома либо другие работы, связанные с программой городской трансформации.
Ну и третья – неоднократные задержки либо невыплата суммы за аренду со стороны съемщика. Что тоже обязательно предстоит доказать.
То есть, обеим сторонам – и арендатору, и владельцу жилья – необходимо иметь все документы на руках: подтверждения перевода сумм и прочее. Все то, что в случае обращения в суд станет для судьи аргументом для принятия решения в пользу той или другой стороны.