Только за последний месяц в крупнейшем мегаполисе Турции стоимость жилой недвижимости выросла на 2,91%. За последнюю же пятилетку жилье прибавило в цене 62,4%.
Объясняется это, помимо прочего, стремительным ростом арендных ставок: квартиры, которые еще полтора-два года назад сдавались за 1500 турецких лир (TL), теперь легко «уходят» за 5000-6000 TL в месяц, по причине резко превышающего предложение спроса. Даже самые крошечные и требующие ремонта лоты в потенциально аварийном жилом фонде предлагают по цене от 2500 TL в месяц, но и их стало трудно найти.
Напомним, прирост тарифов на аренду в Стамбуле только за минувший год составляет в среднем 40%, при том что отдельные районы подорожали и на 100% - в частности, близ университетов. Ажиотаж на рынке арендного жилья в мегаполисе только усилился с переводом обучения и работы из онлайна в оффлайн.
Средняя цена за 1 кв.м жилья в Стамбуле (покупка) сейчас равна 5 770 TL. Соответственно, примерная стоимость гипотетической средней жилой квартиры площадью 100 «квадратов» колеблется от 432 770 до 721 300 TL. Подобный разброс в цене объясняется зависимостью стоимости недвижимости от местоположения, близости к остановкам общественного транспорта и другим ключевым объектам инфраструктуры (школы, поликлиники, торговые центры), «возрастом» здания и некоторыми другими важными факторами.
Ну а в наиболее популярных районах, таких как Шишли, Бейоглу, Бешикташ, Кадыкёй или Бакыркёй, сейчас очень трудно подыскать себе жилье в новостройке, в сейсмостойком здании даже за один миллион TL.
По мнению игроков рынка, на снижение стоимости недвижимости в будущем – в плане как покупки, так и аренды, - рассчитывать не стоит.