Cтремительный рост затрат на строительство и расценок на материалы способен привести к тому, что цена «квадрата» совсем скоро перевалит за двадцать тысяч турецких лир (TL), считают эксперты.
Строительный рынок оживился, подрядчики десятками получают лицензии на новые проекты, которые планируют реализовать; однако приступают к уже одобренным и согласованным проектам с осторожностью – именно из-за непредсказуемого роста цен на сырье.
И один за другим заявляют, что будут открывать продажи в новых домах с разницей в цене, превышающей 50% - и это еще весьма позитивный прогноз. Игроки рынка опасаются, что цена квадратного метра в среднестатистическом ЖК превысит 20 тысяч TL, если цены на стройматериалы не будут отрегулированы – рынком или властями.
Председатель совета директоров Dap Yapı Зия Йылмаз посетовал, что «…тарифы на строительные материалы растут быстрее, чем курс иностранной валюты. В июне мы покупали тонну железа за 3200 TL, в ноябре – за 11 600 TL. Это означает увеличение цены почти в четыре раза. Фактически, если ситуация – и в стране, и в мире в целом – не изменится, я считаю, что цена квадратного метра в типовом жилом доме не просто превысит 20 тысяч TL, а может дойти и до 25-30 тысяч TL. Также мы ожидаем стабилизации текущих обменных курсов».
По данным статистического института TÜİK, количество квартир в зданиях, получивших разрешение на строительство за январь-сентябрь 2021 года, увеличилось на 33,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Общая площадь зданий, лицензии на которые были выданы за первые 9 месяцев 2021 года, составила 99,2 млн кв.м; из них 57,2 млн «квадратов» относится именно к жилой недвижимости.
На данный момент средняя цена за единицу жилья в Турции приблизилась к 0,5 млн лир.
А 2021 год, возможно, станет особенно удачным в плане продаж жилья иностранцам: октябрь уже продемонстрировал рекордные показатели.