Институт статистики TÜİK на днях обнародовал актуальный индекс стоимости строительства. В итоге оказалось, что в сентябре затраты на строительство выросли в среднем на 39,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
TÜİK рассчитывает затраты в этой сфере по двум основным статьям расходов: материальные и трудовые затраты. В итоге траты на сырье и т.д. возросли почти на 50% (47,4%), а на зарплату и прочие выплаты работникам – на 22,3%.
Индекс стоимости строительства в июле 2021 года показал рекордный рост - 44,8%, однако в августе динамика немного замедлилась: до 42,1%. В сентябре, как можно видеть, показатель снизился еще почти на 3%: до 39,5%.
Однако это снижение не следует воспринимать как уменьшение затрат, уточняют аналитики: себестоимость строительства продолжает расти довольно динамично.
При расчете индекса стоимости строительства относящаяся к применяемым материалам доля занимает примерно 65%, доля же рабочей силы - примерно 35%. Так что примерно 31% из 39,5-процентного увеличения затрат на строительство за последние 12 месяцев объясняется ценами на материалы, а еще 7,5% - увеличением затрат на рабочую силу.
Повышение стоимости сырья, как правило, одновременно сказывается и на расходах. Грядет январь, когда затраты на рабочую силу резко возрастают: ведь повышение заработной платы обычно происходит в канун Нового года, после объявления размера годовой инфляции.
И если в январе 2022 года зарплату повысят на 20%, можно предположить, что затраты на строительство вырастут примерно на 7% только по одной этой причине.
Что вкупе с инфляцией даст толчок очередному росту цен на жилую недвижимость - в дополнение к причинам, которые девелоперы упоминали ранее, а также в дополнение к «толчку», обусловленному снижением банковских ставок по жилищным кредитам.
Следовательно, из-за увеличения материальных затрат, ожидаемого увеличения затрат на рабочую силу и возможного увеличения спроса цены на жилье, особенно на новые дома, будут продолжать расти.