Увеличение спроса на офисы привело к росту арендной платы. Вызвано это тем, что в 2023 году предложение отставало от заметно растущего спроса в офисном и розничном секторах.
Как пишет Emlakkulisi, ссылаясь на свежий отчет аналитической компании Cushman&Wakefield под названием "Перспективы рынка недвижимости", в котором рассматривается вторая половина 2023 года, в Турции на офисном рынке заполняемость после пандемии резко увеличилась. И в итоге достигла самого высокого уровня за последние 9 лет.
Всего за год арендные ставки выросли на 8,6% в долларовом эквиваленте в районе Левент. И это - еще не самый высокий показатель: в Эсентепе-Гайреттепе-Зинджирликую этот показатель составил 12%, а в Маслаке - сразу 20%. Напомним, это в валюте, а не в лирах.
Возвращаясь к офисам: в 2023 году совокупное предложение офисного рынка Стамбула выросло до 7,14 млн кв.м с того момента, как открыли первые "очереди" Стамбульского международного финансового центра (IFM). В тот момент офисный рынок особенно оживился. Тем не менее площадей все равно не хватает, тем более что существенные объемы офисов в IFM заранее заняли крупнейшие финансовые организации и корпорации.
Впрочем, открытие Стамбульского международного финансового центра целиком - который один при выходе на полную мощность предложит 1,5 млн кв.м арендуемых площадей - заметно упростит ситуацию, полагают аналитики.
Склады тоже очень востребованы: аренда складских площадей находится на самом высоком показателе за последние 15 лет. Со второй половины 2023 года, на которую пришлось 66% сделок по аренде складов за 12 месяцев, общий объем сделок за год охватил 225 тысяч кв.м арендуемых площадей. Причем рост так называемой первичной арендной платы - то есть, при впервые заключаемом контракте на аренду - составил 13,3% к показателю предыдущего года, из-за ограниченного предложения квалифицированных складских пространств и увеличения спроса на крытые помещения.
В конце января сообщалось, что мега-комплекс с жильем, офисами и торговым центром появится в столице Турции.