Рынок офисной недвижимости ожил с открытием Стамбульского финансового центра (IFM) в крупнейшем мегаполисе Турции. Напомним, IFM, как и некоторые крупные жилищные проекты, открывали поэтапно - "очередями". И, с учетом ввода в эксплуатацию очередной очереди, в 3 квартале 2023 года общее предложение офисного рынка Стамбула увеличилось, достигнув объема в 7,14 миллиона кв.м. Общий объем сделок по офисной аренде в третьем квартале составил 98 060 кв.м, за весь 2023 год (на момент публикации новости) - 205 057 кв.м.
IFM - крайне востребованный в смысле аренды площадей объект в европейской части Стамбула. Что касается арендных ставок на офисы на ключевых улицах города - в долларовом выражении они не изменились по сравнению с предыдущим кварталом, однако в сравнении с показателями годом раньше заметно увеличилась.
Ставка за квадратный метр выросла на 23% в долларовом выражении по сравнению с 2022 годом; и сейчас она находится в мегаполисе на самом высоком уровне за последние 15 лет.
Ну а конкретно на Стамбульский финансовый центр, начавший работу в апреле, наблюдается поистине взрывной спрос. Заявки на аренду подают и местные, и иностранные инвесторы; спрос с их стороны за короткое время вырос на 60%. Более того: на некоторые "точки" (наиболее удачно расположенные коммерческие площади) встречается "конкурс" по две и более заявки на место.
IFM располагает 1,3 млн кв.м офисных площадей. Если вычесть площади, занимаемые Ziraat Bank, Vakıfbank, Halkbank, Borsa Istanbul, Central Bank, BRSA и CMB, остается 470 тысяч кв.м.
У Стамбульского финансового центра есть все шансы стать одним из важнейших финансовых "хабов" в регионе Восточная Европа и Центральная Азия, войдя в ТОП-10 мира в ближайшие годы.
Предполагается, что к 2036 году IFM увеличит общий объем экспорта финансовых услуг Турции примерно втрое.
Напомним, в СМИ начали активно писать о грядущем открытии IFM еще два года назад, проча Стамбульскому финансовому центру блестящее будущее, - и не прогадали.