Инициированное банками снижение процентных ставок - еще больше, чем несколькими месяцами ранее - к сожалению, вряд ли настолько простимулирует людей покупать жилье, как это случилось год назад. Тогда, когда власти установили льготную ставку, многие кинулись покупать квартиры.
Дело в том, что из-за стремительного роста цен на жилье (на 10-20% за считанные месяцы) уменьшение процента за жилищный кредит уже не является «подарком» для покупателей, которые все чаще предпочитают опустошать заначки и покупать за наличные.
Консультанты по недвижимости прогнозируют, что вследствие увеличения стоимости строительства как таковой жилая недвижимость подорожает еще на 30-40% в самое ближайшее время.
И при том, что начиная с 26 октября 2021 года государственные банки начали предлагать по жилищным кредитам процентные ставки от 1,29% в месяц для сумм ниже 1 млн турецких лир (TL), и от 1,34% - для сумм более 1 млн TL, все равно выиграют не те, кто возьмет кредит, а те, кто как можно быстрее приобретет недвижимость.
Тем не менее, банки акцентируют внимание на потенциальной выгоде для заемщиков. Например, если взять кредит в размере 0,5 млн TL со сроком погашения 120 месяцев, при ставке, которая была актуальна раньше (1,37%) ежемесячный платеж составлял 8513 TL, а общая выплата банку с учетом набежавших процентов (если не гасить досрочо) – 1 021 560 TL.
Теперь же – когда ставка для сумм меньше миллиона снизилась до 1,23% - ежемесячный платеж уменьшается до 8214 TL (минус 299 TL). Общая же сумма выплат составляет 985 680 TL. Иными словами, на выплатах по 10-летнему кредиту можно сэкономить 35 880 TL.
Но эксперты по недвижимости боятся, что принятые властями и финансовыми структурами совместные меры не возымеют должного эффекта: "На рынке жилья долгое время был застой. Государственные банки сделали скидки, чтобы «активизировать» рынок, однако продавцы сразу же начали поднимать цены – на упомянутые 10-20% и более. Жилье стоимостью 500 тысяч TL внезапно стало стоить 550 тысяч TL". Другими словами, преимущество снижения процентной ставки потеряло смысл, поскольку застройщики подняли стоимость готового жилья. В результате для покупателя нет никакой выгоды; в выигрыше – лишь те, кто успел купить жилье раньше или покупает прямо сейчас.
Так что желающим купить дом специалисты советуют поторопиться с решением. «Поскольку что чем дольше они ждут, тем больше им придется платить за дома своей мечты», - уточняют специалисты.
Напомним, с 2022 года может повыситься и налог на дорогое жилье.