В положении об обязательной верификации независимой комиссией актуальной стоимости квартиры или дома, вступившем в силу в конце сентября 2021 года, не учитываются интересы зарубежных инвесторов, заявляют игроки рынка.
Эксперты подтвердили, что потенциальные покупатели из числа иностранцев заметно насторожились; и теперь некоторые из них сомневаются, приобретать ли недвижимость в Турции.
Соучредитель Golden Sign и давний участник рынка недвижимости Гюль Гюль отметила, что положительные и обнадеживающие ожидания в отношении строительного сектора с принятием упомянутого закона превращаются в «отрицательные». То есть, ранее заявленные предполагаемые результаты по объему продаж жилья иностранцам могут и не быть достигнуты по итогам года - во многом из-за известного нововведения. «Практика проверки стоимости недвижимости подорвала у инвесторов чувство доверия, которое важнее всего при сделках с жильем», - считает она. Это чревато и материальным, и моральным ущербом. Поскольку уже сейчас насчитывается немало случаев, когда иностранные инвесторы отказались от сделки, предположив, что независимая экспертиза определит стоимость жилья ниже, чем $250 000, положенные для получения «моментального гражданства». На которое они как раз и рассчитывали.
Причем «дисконт» в цене, определяемый комиссией, иногда достигает 45% от стоимости – нередко совершенно не обоснованно.
«Если такого рода принудительное регулирование цен на жилую недвижимость как можно быстрее не изменить – продажи просядут, и отрасль сильно пострадает», - опасается эксперт. Турция же потеряет статус одного из лидеров по продаже жилья зарубежным инвесторам.
Потенциальный финансовый ущерб может быть особенно ощутим: ведь уже сейчас средняя стоимость единицы продаваемого иностранцам жилья достигла $200 000.