Главное управление ТАПУ и земельного кадастра Департамента оценки недвижимости подготовило циркуляр под названием «Способы и принципы подготовки отчетов об оценке в процессах, в которых участвуют иностранцы». Теперь за сделками по приобретению жилья зарубежными инвесторами будут следить внимательнее, причем в первую очередь - в плане оценки стоимости квартиры.
Дело в том, что в последнее время выявляется все больше случаев, когда покупатель и продавец договаривались завысить цену на приобретаемое жилье, с тем чтобы покупатель мог воспользоваться правом на получение «мгновенного гражданства».
К примеру, стоимость элитной квартиры в документах указывали $250 000 (минимальный порог для получения такого вида гражданства), при том что по факту она составляла $120 000. Покупатель получал заветный паспорт, а продавец - сумму, равную фактической стоимости квартиры, плюс некоторый приятный бонус "за беспокойство", то есть за согласие на фальсификацию данных.
Объемы мошеннических сделок начали создавать проблемы на рынке жилья, сообщают эксперты. В частности, обнаружено, что таким образом китайцы скупают квартиры десятками и чуть ли не сотнями, чтобы получить турецкое гражданство и беспроблемно торговать с США, получать туда визы и т.д.
Власти особенно обеспокоены тем фактом, что при подобных объемах сделок у обычных граждан – местных жителей, не располагающих столь крупными суммами – резко снижается выбор, и они не могут приобрести себе жилье. Причем зачастую единственное.
Постановление призвано остановить продажу домов для получения гражданства по "фальшивой" завышенной цене.
Теперь - а именно, с 20 сентября 2021 года - призванные определить подлинную стоимость жилья оценочные компании назначаются независимой стороной, а отчеты об экспертизе – перепроверяются вдвойне тщательно.
В результате только за 10 дней с момента принятия циркуляра из-за несоответствия цен отменены жилищные сделки в общей сложности на 250 млн турецких лир. Причем чаще всего отказывались от покупки сами покупатели, когда выясняли, что фактическую цену изменить «на бумаге» нельзя, и моментальное гражданство им по итогам этой сделки не светит.
Напомним, порядка 40 000 продаж в год имели место именно по причине заинтересованности инвесторов из-за рубежа в турецком гражданстве. Недавно Турция выбилась в страны-фавориты по продаже жилья иностранцам.