Новый циркуляр о продаже жилья иностранцам вступил в силу еще 20 сентября 2021 года, но только сейчас «набирает обороты». Суть в том, что теперь уже не только продавец с покупателем договариваются о стоимости жилья, которое переходит из рук в руки; адекватность заявленной суммы должна утвердить сторонняя (независимая) комиссия.
С одной стороны, покупателям это на руку: заметно снижается риск ненужных переплат. С другой стороны, это притормозило темпы продаж жилья иностранцам: ведь для немалого количества инвесторов из-за рубежа, присматривающих себе недвижимость, очень важна была возможность получения «мгновенного гражданства» (напомним, опция доступна покупателям, потратившим на приобретение жилой недвижимости в Турции от $250 000).
Но поскольку это спровоцировало волну мошенничеств, государство взялось следить за соответствием заявленной в документах суммы реальной стоимости жилья. В итоге на многие объекты, стоившие якобы четверть миллиона долларов, независимая комиссия снизила цену до 30%, а то и до 40%. Что спровоцировало некоторый отток покупателей из числа резидентов других государств, особенно услышавших неподтвержденную информацию и о других возможных ограничениях для получения гражданства по ТАПУ (праву владения собственностью) в будущем.
Тем не менее, в целом интерес зарубежных инвесторов к турецкому жилью стабильно растет. За первые три квартала этого года граждане других государств приобрели в Турции почти 38 000 единиц жилой недвижимости.