В сфере аренды жилья все-таки подул «ветер перемен»: ставки на съем резиденций, которые последние месяцы уже можно было назвать неадекватными (153% за год и 250% - за четыре года, и это только официальные показатели; фактические - выше), начали падать.
Отчасти за нормализацию арендных ставок стоит "поблагодарить" неадекватные требования арендодателей: резко увеличилась нагрузка на суды, где сейчас тяжбы между собственниками и съемщиками разбирают сотнями. Арендаторы, регулярно вносившие платежи и не создававшие никаких проблем, жалуются, что их без повода выселяют в считанные недели либо требуют платить в несколько раз больше, при том что с лета 2022 года официальная ставка увеличения аренды при пролонгации долгосрочных договоров не может превышать 25%.
Арендодатели же возмущаются, что иностранцы, снявшие жилье по заявленным ими ставкам, либо, сориентировавшись в ценах, требуют понизить тарифы, либо задерживают оплату, либо попросту съезжают не заплатив и без предупреждения. А еще относятся к чужой собственности халатно: портят имущество и т.д.
Турецкие же граждане, которые ранее столкнулись с непомерно завышенными ценами на аренду квартир и домов, не хотят уточнять условия повторно: из десятилетиями снимавших жилье все, кто изыскал возможность купить собственное жилье, делают это. Прибегнув к ипотеке и расширяющимся социальным программам.
Так что под воздействием обстоятельств арендные ставки «полезли» вниз. Первым так называемый «арендный пузырь» лопнул на курорте Аланья.
Также, согласно обнародованным Emlakjet данным, уже в августе – несмотря на пик сезона – размер ежемесячной арендной платы за жилье начал снижаться по всей стране: ставки упали на 7% в Анталье, на 8% - в Чоруме и Мардине, на 4% - в Бурдуре, на 13% - в Синопе, на 7% - в Ялове.
В крупнейших мегаполисах хоть падение ставок не отмечено, но их рост заметно притормозил: если оценить показатели «большой тройки», то в Стамбуле аренда за месяц подорожала всего на 6%, в Анкаре – на 8%. Измир – третий город «большой тройки» - даже подешевел на 4%, как и упомянутый выше Бурдур.
Аналитики говорят, что Анталья – одна из первых кандидатов на нормализацию арендных ставок, поскольку именно там цены скакали последний год особенно резко, и народ от этого очень устал. Так что вполне может сплотиться, отказавшись платить за съем дорогую цену.
Cтамбульские риэлторы также прогнозируют снижение арендных ставок в мегаполисе до 40%.