Сегмент строительства и аренды торговых и офисных площадей переживает период оживления. Турецкий филиал международной аналитической компании JLL - JLL Turkey, - опубликовал отчет на тему «Перспективы рынка коммерческой недвижимости».
Так, к концу первого полугодия 2022 года одних только торговых центров в стране насчитывалось 14 миллионов квадратных метров (в 448 ТЦ). Всего за первое полугодие на рынок «вышли» 120 тысяч новых «квадратов» арендопригодных площадей в 5 торговых центрах.
На этапе строительства находится около 882 тысяч кв.м подлежащей сдаче в аренду площади в 29 торговых центрах. Ожидается, что к концу 2024 года общий объем предложения увеличится до 14,8 млн «квадратов».
Основная их часть находится в Стамбуле: по статистике, это 37%. На втором месте – Анкара (12%), на третьем – Измир (6%).
Согласно отчету JLL, хотя количество посетителей ТЦ в первом полугодии 2022-го заметно выросло в сравнении с тем же периодом 2021 года, показатели еще не достигли «допандемийного» уровня (2019 года). Хотя в смысле товарооборота все идет хорошо: в апреле и мае ежемесячный оборот торговых центров превысил уровень 2019 года, в связи с тем, что местные жители активно закупались к праздникам.
В первом полугодии 2022 года арендная ставка в торговых центрах составляла 70 евро/кв.м, или 1050 турецких лир за метр. Нужно отметить, что по сравнению с тем же периодом 2021 года она увеличилась сразу на 50%.
Что касается офисов, то текущее предложение офисов класса А в Стамбуле по состоянию на 2022 год составляло 5,8 млн кв.м., объем строящегося «офисного» предложения составляет сейчас порядка 1,5 млн.кв.м, а а к концу 2023 года ожидается, что общее предложение офисов класса А превысит площадь в 7,3 млн кв.м.
Причем чуть ли не 90% новых площадей придется на будущий проект Стамбульского международного финансового центра в Аташехире: его строительство планируют завершить к концу 2022 года. Здание, к слову, станет самым высоким на территории Европы.