В наступившем 2023 году жилищный рынок в целом нормализуется, полагают эксперты. Сонер Келеш, член совета директоров Motto Turkey, заявил, что с увеличением объемов строительства нового жилья в 2023 году будет достигнут баланс спроса и предложения, и цены на жилую недвижимость на вторичном рынке станут «более разумными».
Строительный сектор Турции продолжает оставаться одним из «локомотивов» локальной экономики, относясь к ведущим сферам страны по доле в ВВП. 2022 год был отмечен некоторым снижением спроса; одна из причин тому – общемировые экономические проблемы, которые не могли не сказаться и на турецкой экономике.
Именно поэтому прошлый год для нее стал очень сложным, вследствие сильного влияния негативных факторов глобального и локального масштаба. Это были и стремительное удорожание валюты, и инфляция, которые «подкосили» социально-экономическую балансировку, и кое-что еще.
Основную причину быстрого роста цен на жилье в 2022 году можно охарактеризовать как внезапное увеличение спроса на рынке, где предложение сокращается. Что привело также и к росту арендной платы.
Девелоперам же пришлось нелегко и по другой причине: частные банки «перекрыли кран» для доступных кредитов, за редким исключением.
Как бы то ни было, ожидается, что в 2023 году покупательная способность населения снова возрастет, так как высокая инфляция, по заверениям (и целям) правительства, сначала стабилизируется, а затем снизится. Вторичка первой начнет демонстрировать тенденцию к снижению цен.
Ну а благодаря общенациональному социальному проекту «Мой новый дом» ажиотаж на рынке новостроек тоже спадет. К тому же некоторые сегменты работников, особенно «белые воротнички», получат возможность увеличить свои доходы, что вкупе с запланированными низкими ставками по кредитам предположительно простимулирует их покупательскую способность даже вне «льготного» пула квартир.
Так что сектор, как надеются эксперты, возвращается к старым временам. На рынке же жилья для иностранных инвесторов ожидают, что за 2022 годом, завершившимся рекордным количеством сделок, воспоследует еще более удачный 2023-й: в частности, Турция остается в топе запросов россиян на зарубежную недвижимость. Ну а приток валюты в Турцию за счет инвестиций в недвижимость позволит стране еще больше укрепить свои позиции на мировом рынке.
Напомним, семьи со средним уровнем дохода в наступившем году также ждут хорошие новости.