Где лучше купить недвижимость у моря: в России или Турции?

«Где квартиры дороже: в Турции или в России?», «Каковы основные различия апартаментов?», «Чем отличаются не только сами дома, но и местности, климатические условия, уровень жизни?». С такими вопросами сталкивается большое число инвесторов, которые не могут сделать выбор между турецкими и российскими апартаментами.

С прошлого года жилье в этих двух государствах стало, можно сказать, конкурировать между собой, ведь из-за закрытых границ в течение нескольких месяцев россияне не могли вылететь в Турцию, чтобы присмотреть и приобрести апартаменты, поэтому они обратили внимание на недвижимость в своей стране.

Сравнивая рынки жилья в двух государствах, важно учесть множество нюансов, чтобы сделать правильный выбор. Мы готовы помочь вам в этом, поэтому вашему вниманию предлагаем данный материал.

СОДЕРЖАНИЕ:

• Недвижимость в России
• Где квартиры дороже
• Квартиры в двух странах: основные отличия
• Чем российские объекты отличаются от турецких?
• Где лучше купить квартиру в Турции

Недвижимость в России

Россияне становятся все более заинтересованными в приобретении жилья на Черном море в России. Так, от потенциальных покупателей в риелторские агентства в прошлом году поступило на 25% больше заявок на просмотр коттеджей и квартир, чем в 2019-м. Недвижимость здесь выбирают в основном представители Урала и Центральных регионов страны.

Весной 2020 года первичные апартаменты в Туапсе и Новороссийске стали популярнее среди инвесторов на 50%. Продажи не упали даже во время карантина, хотя в других частях России рынок недвижимости менее оживленный.

Квартирами и коттеджами на Черном море больше других интересуются жители Москвы, Санкт-Петербурга и уральских городов. По данным риелторских компаний, до начала распространения коронавируса клиенты просматривали огромное количество квартир, но часто уезжали, ничего не оформив. Сейчас инвесторы более решительные, и если они приехали смотреть объекты, то, вероятнее всего, заключат сделку.

Где квартиры дороже

За прошедший год стоимость недвижимости на побережье Черного моря в России выросла на 30%. Если в 2019 однокомнатную квартиру можно было приобрести за 1 800 000 – 1 900 000 рублей, то с 2020 аналогичное имущество обходится покупателям минимум в 2 600 000 – 2 800 000 рублей.

Причин повышения цен две: вырос курс доллара и стали дороже строительные материалы.

Сегодня больше других пользуются спросом дома классов «комфорт» и «эконом». В Анапе, к примеру, можно новую купить квартиру-студию площадью 27 квадратных метров с чистовой отделкой за 2 180 000 рублей. Отремонтированное однокомнатное жилье в городе продается за 2 250 000.

В 2020 году курортные апартаменты в России стали более востребованными среди покупателей из-за ряда ограничительных мер, в том числе закрытия границ. Так, люди, которые планировали приобрести недвижимость в других странах, сменили приоритеты и обратили внимание на российские дома.

Кроме того, многие заинтересовались покупкой апартаментов на Черноморском побережье нашей страны, потому что захотели быть дальше от мегаполисов, где возможность заразиться COVID-19 гораздо больше, чем в небольших населенных пунктах, в которых, к тому же, из-за близости моря интереснее во время карантина. Введение удаленной работы позволило переехать из своего города.

Повышение спроса на недвижимость в теплых городах страны не сделало для наших соотечественников менее привлекательными турецкие объекты.

Здешние апартаменты все так же востребованы среди покупателей.

Чем государство манит инвесторов, кроме хорошей погоды, которая держится во многих здешних городах большую часть года, кроме изобилия овощей и фруктов и высокого уровня жизни?

• Во-первых, иностранцы, купив здесь недвижимость, имеют право запросить вид на жительство, который оформляется не менее, чем на год, причем довольно быстро и независимо от стоимости апартаментов.
• Во-вторых, здесь просто сделать местное гражданство. Для этого достаточно приобрести жилье стоимостью не менее 250 000 американских долларов, причем в упрощенном порядке получить турецкое подданство могут также члены семьи инвестора.

Помимо всего прочего, иностранцев, в том числе россиян, привлекает высокая ликвидность домов при относительно недорогом содержании недвижимости (сюда входят ежегодный налог на объект, айдат и коммунальные услуги).

С конца мая прошлого года в стране работает программа, по которой граждане страны могут покупать жилье в ипотечный кредит по ставке до 0,6% годовых.

Реализация программы привела к ажиотажу на местном рынке, турки буквально бросились скупать апартаменты, что заставило продавцов увеличить их стоимость на 15 – 30%.

Сейчас власти страны пытаются остановить рост цен, но даже если им удастся это, то опускать цены вряд ли кто-то будет, ведь, ко всему прочему, в стране подорожали основные строительные материалы. К примеру, сталь, цемент и железо увеличились в стоимости на 10%.

Сейчас в популярной среди эмигрантов и туристов Анталье апартаменты площадью 100 квадратных метров можно приобрести от 2 000 000 до 3 500 000 рублей.

Стать владельцем двухкомнатных апартаментов (площадью 55 – 75 квадратных метров) класса "люкс" можно примерно за 3 300 000. За такие деньги в Анталье (например, в Махмутларе) часто продаются меблированные апартаменты, в которых ко всему прочему уже есть необходимая для проживания бытовая техника. При этом на территории жилых комплексов расположены бассейн, сауна, хамам, спортивный зал, пост охраны, то есть все объекты курортной инфраструктуры.

Квартиры в двух странах: основные отличия

Турецкие апартаменты в прибрежных населенных пунктах популярны среди покупателей из России уже много лет. При этом российские объекты на море до прошлого года были менее востребованными.

Свои приоритеты инвесторы пересмотрели в 2020 году, когда во время карантина понадобилось «уединиться» вдали от крупных городов (источников массового заражения), но турецкие границы были закрыты.

8 факторов влияющих на стоимость квартиры в Турции

Чем российские объекты отличаются от турецких?

Есть несколько главных различий местностей, условий проживания в них и самого жилья.

• Во-первых, климат в приморских населенных пунктах стран разный: даже на юге России не так тепло, как на севере Республики, что уж говорить о турецких курортных городах.
• Во-вторых, по всей стране и даже в небольших курортных городах Турции есть отличные перспективы для ведения своего дела, престижные учебные заведения, медицина здесь хорошо развита, а экономика стабильная на протяжении долгих лет. Минимальная оплата труда и средняя пенсия здесь больше, а продукты питания дешевле, чем в южных российских городах. Это не может не привлекать опытных инвесторов, знающих, что данные факторы влияют на уровень рентабельности местного жилья.

Ко всем плюсам в предыдущем пункте можно причислить также доброжелательность коренного населения, люди давно привыкли к русскоговорящим в своей стране.

• В-четвертых, в турецких современных жилых комплексах (даже эконом-класса, что уж говорить о домах элитных уровней) имеются следующие инфраструктурные объекты:

1. спортивные залы;
2. бани, сауны, хамамы;
3. бассейны (как крытые, так и закрытые) и так далее. Всем этим без дополнительной платы (кроме айдата) сколько угодно могут пользоваться все жильцы.

Кроме перечисленных объектов, на территориях большинства ЖК работают СПА-салоны, магазины, центры красоты и многое другое.

В элитных жилых комплексах есть частные пляжи, добраться до которых можно по закрытым переходам прямо из дома.

Где лучше купить квартиру в Турции

Если вы планируете приобрести турецкое жилье, но еще не определились с местом, вы можете обратиться за помощью к специалистам Turk.Estate. Сотрудники сайта-агрегатора порекомендуют населенный пункт в зависимости от цели покупки: для проживания, получения дохода от сдачи в аренду или извлечения прибыли из дальнейшей перепродажи.

Поиск объектов на веб-портале сделан максимально удобным. Так, найти жилые и коммерческие помещения, а также земельные участки на сайте можно по разным параметрам: по площади, населенному пункту, удаленности от пляжа и так далее.