Как изменение требований к получению гражданства за инвестиции повлияло на продажи жилой недвижимости в Турции за последние недели? Рассказываем.
Содержание:
- Гражданство за инвестиции
- Итоги последних 10 лет
- Что изменится сейчас?
- Рекордные итоги апреля
- Ключевые покупатели по национальности
Гражданство за инвестиции
Для тех, кто не знаком с деталями процедуры получения турецкого гражданства за инвестиции, вот история вопроса.
Турция не впервые корректирует минимальный порог для получения гражданства по ускоренной процедуре. Оно доступно инвесторам из-за рубежа при условии покупки жилой недвижимости на определенную сумму.
Закон, позволяющий иностранцам приобретать жилье в Турции и получать гражданство за инвестиции, впервые был принят в середине 2012 года: такое право предоставлялось купившим недвижимость на территории страны на сумму $1 млн и выше.
Указом Президента № 106 от 18 сентября 2018 года минимальная сумма недвижимости, необходимая для приобретения для перехода в турецкое гражданство, была снижена вчетверо – до $250 тысяч. Что, конечно, очень мотивировало желающих вложиться в турецкое жилье, и количество сделок начало быстро расти.
Однако весной 2022 года появилась информация, что сумма будет вновь увеличена. На сей раз до $400 тысяч.
Точную сумму власти официально озвучили еще в середине апреля. Однако не назвали точную дату; впрочем, было очевидно, что до вступления постановления в силу потребуется какое-то время – бюрократическая машина не столь подвижна.
Примерно в середине мая стало известно: правило начнет действовать через месяц, с июня. До того момента все, кто успеет заключить сделки, еще могут подать на гражданство по прежним правилам – при покупке на общую сумму $250 тысяч и более. Причем неважно, идет ли речь об одной единице недвижимости или нескольких, важна итоговая стоимость всех.
Итоги последних 10 лет
Общее количество резиденций, проданных гражданам других государств за последние 10 лет, составило 287 704 единицы. Установлено, что с 2018 по 2021 год или примерно с того момента, как гражданство за инвестиции «подешевело» вчетверо (с $1 млн до $250), 19 630 иностранцев получили турецкие паспорта по ускоренной процедуре.
В рамках проекта гражданства за инвестиции, как сообщает одно из профильных ведомств, было продано 30 358 объектов жилой недвижимости. 6 апреля 2022 года в Министерство внутренних дел был направлен запрос касательно уточнения числа иностранных граждан, получивших это самое «исключительное» гражданство в период с января 2017 года по апрель 2022 года. Ответ пока публично не озвучен.
Как бы то ни было, по данным Турецкого статистического института (TÜİK), только за январь-февраль 2022 года иностранцам было продано 8777 единиц жилья, и уже тогда доля граждан других государств среди покупателей в целом достигла рекордных 4,7%. К маю этот показатель дорос до 4,8%.
Самая высокая доля в этом смысле наблюдалась в ноябре 2018 года – вскоре после того, как необходимый минимум для «гражданства за инвестиции» снизили до $250 тысяч: тогда был зафиксирован показатель в 5,7%.
Рекордное же количество сделок за весь период наблюдений отмечено в декабре 2021 года: 7841 продажа.
Опять-таки, по данным TÜİK, за период с 2015 по 2022 год среди иностранцев, покупающих больше всего жилья в Турции, на середину нынешней весны лидировали граждане Ирака: с ними было заключена 43 351 сделка. За иракцами следовали иранцы с 29 992 сделками. Далее шли РФ, Саудовская Аравия, Кувейт и Афганистан.
Три провинции, пользующиеся наибольшим спросом у покупателей за последние 10 лет, – Стамбул, Анталья и Анкара.
Что изменится сейчас?
Как изменение правил «ускоренного гражданства» повлияло на продажи жилья, а также на ситуацию в самой Республике Турция?
Президент Ассоциации строителей Стамбула (İNDER) Назми Дурбакайым уточнил, что сделки по трем из каждых четырех объектов жилой недвижимости, проданных в Турции в последние годы, так или иначе состоялись «с прицелом» на будущее гражданство – по ускоренной процедуре либо же по обычной. Так что, по его мнению, увеличение лимита с $250 тысяч до $400 тысяч цитируем: «…не будет иметь большого значения для состоятельных иностранцев и не вызовет критических отклонений в плане продаж покупателям из-за рубежа».
Также, по его мнению, повышение лимита пойдет только на пользу: и турецкие земли как таковые (участки), и гражданство очень ценны с точки зрения геополитики, истории и природы. С другой стороны, деньги, которые платят те, кто пожелает обзавестись кусочком этих «вечных ценностей», внесут значимый вклад в экономику Турции. Это также будет способствовать созданию более квалифицированной среды в самых разных сферах экономики, что опять-таки пойдет на пользу иностранцам, которые решат жить в Турции на постоянной основе, уточнил господин Дурбакайым.
Однако узнавшие о повышении лимита интересанты из других стран все-таки не считают $150 тысяч разницы в цене лишними. Потому что продажи недвижимости иностранцам после объявления о грядущем «подорожании» гражданства тут же удвоились, сообщает портал Emlakkulisi. Это неофициальная статистика, но вполне очевидная: о всплеске продаж на крупные суммы сообщают многие риэлторские агентства и офисы девелоперов по всей стране. Хотя изменение суммы повлекло за собой некоторые проблемы социального и экономического толка. В частности, спровоцировав дополнительный рост цен на жилье, которое и так последние год-полтора дорожает с неимоверной скоростью.
Заметно изменилась и реклама: многие объявления о продаже квартир и домов начали сопровождаться пояснением «пригодно для получения гражданства». Также тут и там объявления дублируются на разных языках с прицелом на «подходящую» аудиторию, в том числе на арабском (один из ключевых клиентских каналов для продавцов недвижимости в Турции – как раз жители арабских стран) и на русском.
Некоторые продавцы начали, не стесняясь, предлагать мошеннические схемы, чтобы побыстрее продать недвижимость, которая, допустим, не пользовалась спросом. С надеждой на то, что ее удастся пристроить до вступления закона о повышении порога (до $400 тысяч) в силу тем клиентам, кто торопится с покупкой и не будет особо придираться к ее качеству. В объявлениях появились уточнения: «Цена указана та, что в документах для подачи на гражданство; разница компенсируется лично».
Рекордные итоги апреля
Трудно сказать, действительно оказались эффективны упомянутые выше «приманки» или грядущее увеличение лимита на получение ускоренного гражданства при покупке жилья с $250 тысяч до $400 тысяч само по себе подтолкнуло покупателей, но спрос на квартиры и дома в Турции вырос очень сильно. Причем буквально за считанные дни.
За апрель 2022 года иностранцам было продано 6447 резиденций, это +58,1% к показателю марта и плюс 186,6% к апрелю 2021 года (4077 проданных объектов). В апреле 2020 иностранцам было продано всего 790 объектов.
В результате под влиянием и политических, и экономических событий, и того, что стало известно о «последнем шансе стать гражданином за $250 тысяч», апрель 2022 года стал для турецкого рынка недвижимости самым удачным не только за последние три года, но и одним из самых «звездных» за последние 24 месяца в принципе. Больше продаж гражданам других государств за этот период состоялось только в сентябре, ноябре и декабре 2021 года; несколько меньше показателя апреля 2022-го зафиксировано в августе и октябре 2021-го и марте 2022-го (например, в марте 5567 сделок). Все остальные месяцы, начиная с апреля 2020 года, «отстают» с большим отрывом.
Согласно данным, обнародованным TÜİK, продажи домов иностранцам в январе – апреле 2022 года выросли на 48,9% до 20 791 сделки. Отметим, что это самый высокий показатель за январь – апрель за весь период наблюдений.
Что касается результатов по отдельным провинциям, то лидер по итогам продаж иностранцам за первые четыре месяца текущего года – Стамбул: 8538 сделок. За ним следует «курортная столица» Анталья (5417 сделок) и столица Турции Анкара (1237 сделок). Также в первую десятку вошли Мерсин, Ялова, Измир, Бурса, Самсун, Сакарья и Трабзон.
В 2022 году GIGDER планирует реализовать иностранцам жилье в Турции на $10 млрд.
Ключевые покупатели по национальности
Напряженная ситуация между Россией и Украиной вкупе со стремлением россиян сохранить свои сбережения привели к тому, что граждане РФ по итогам апреля 2022 года стали первыми по объему купленного в Турции жилья, опередив «вечных лидеров» Иран и Ирак. Наши соотечественники приобрели 1152 дома либо квартиры, тогда как иранцы 905, а иракцы 714 резиденций.
Вот двадцатка стран-лидеров за апрель 2022 года:
- РФ – 1152 продажи;
- Иран – 905;
- Ирак – 714;
- Казахстан – 111;
- Украина – 263;
- Афганистан – 247;
- Германия – 221;
- Йемен – 164;
- Азербайджан – 156;
- Палестина – 154;
- Пакистан – 138;
- Египет – 117;
- Англия – 116;
- Иордания – 111;
- США – 109;
- Китай – 105;
- Кувейт – 104;
- Ливан – 92;
- Судан – 77;
- Канада – 74.
Так что русские побили рекорд на радость и аналитикам, и турецким застройщикам.
Количество резиденций, купленных россиянами в Турции в апреле, повторимся, увеличилось на 186,6% относительно апреля 2021 года.
Впрочем, именно по темпам роста продаж не отстают и украинцы – показатели идут вровень: продажи жилья гражданам Украины в апреле выросли на 185,9% по сравнению с апрелем прошлого года (с 92 до 263 сделок). Примечательно, что прирост инвестиций граждан обеих стран был значительно выше среднего показателя – на 58,1%.
.jpg)
Мнением делятся игроки рынка
«Ждем вывода в продажу новых проектов»
Председатель Özyurtlar Holding Тамер Озьюрт считает, что Турция и далее продолжит оставаться в центре внимания инвесторов из-за рубежа, а показатели рынка будут расти еще быстрее. Недавние объявленные меры по поддержке строительной отрасли вкупе с потенциально гораздо большими «прямыми» вливаниями в бюджет и сферу недвижимости за счет продажи жилья интересантам из других государств поспособствует скорейшему выводу на рынок новых проектов от девелоперов. Это увеличит предложение.
«Рынок оживет»
СEO Bahaş Holding Абдюссамет Бахадыр также уверен, что интерес иностранных инвесторов к Турции продолжит усиливаться: «Происходящее сейчас наглядно демонстрирует нам, насколько привлекательным и выгодным является турецкий сектор недвижимости для покупателей из-за рубежа. Мы видим, насколько предметно они интересуются нашими резиденциями… В ближайшие периоды мы можем столкнуться с ростом интереса еще больше. Так что рынок "оживет"». Также эксперт рассказал, что в последнее время партнеры из других государств назначают его компании все больше встреч именно за рубежом, т.е. за пределами Турции, как раз по вопросам приобретения недвижимости, что тоже значимый показатель.
Анталья стала фаворитом для зарубежных инвесторов в жилье
Председатель правления Helmann Yapı Сельман Озгюн обратил внимание на растущий интерес международных инвесторов к Турции: «Он увеличивается быстрее, чем к Европе. В будущем Турция станет одной из ведущих стран в этой области».
Также господин Озгюн подчеркнул, что Анталья стала фаворитом для международных инвесторов. Особенно после начавшегося в феврале противостояния между РФ и Украиной.
Турция, по мнению россиян, – самая безопасная страна
Директор по продажам Akzirve Хакан Саббаг согласен с заметным увеличением масштабов вложений россиян в турецкую недвижимость начиная с конца февраля 2022 года: «Тот факт, что в апреле количество резиденций, которые граждане РФ приобрели в Турции, увеличилось на 186,6%, достигнув 1152 единиц, подтверждает, что в настоящее время наша страна – самое безопасное место для россиян. Мы слышим это и от них самих. Покупатели из РФ стремятся инвестировать в Стамбул, как и в некоторые другие города. Более того, некоторые российские компании сообщили своим сотрудникам, что те могут продолжить работать удаленно, находясь на территории Турции, наниматель не будет возражать».
Инвестиции из-за рубежа в турецкую недвижимость стабильно увеличиваются, Хакан Саббаг отметил заметный рост сделок и с покупателями из таких стран, как Казахстан, Южная Корея и Китай. В числе важных клиентских сегментов также числятся Саудовская Аравия и некоторые государства Персидского залива.
В целом особенный рост заинтересованности, как и сделок с зарубежными покупателями, будет наблюдаться, по мнению эксперта, в ближайшие месяцы, то есть уже нынешним летом.
Стоит ли россиянам поторопиться с покупкой жилья? Безусловно. Тем более что сложности с переводом денег за рубеж уже практически позади: 16 мая 2022 года Центробанк РФ официально сообщил, что увеличивает лимит перевода денег с российских счетов резидентов РФ на счета в банках за рубежом до $50 000 в месяц.