Согласно статистике, в январе 2022 года количество единиц жилья, приобретенных резидентами других государств на территории Турции, достигло 4186. Россия – одна из стран, граждане которой покупают в Турции особенно много квартир и домов: в ежемесячных рейтингах она стабильно в ТОП-3.
Даже происходящие буквально в эти дни не самые приятные политические события не снижают интереса российских инвесторов. Турция остается страной, куда россияне по-прежнему ездят без ограничений, и даже более того - количество рейсов увеличено. Хлопоты по подбору жилья можно минимизировать, выбрав недвижимость у проверенной компании дистанционно благодаря виртуальному видеотуру; внести залог – тоже. Чтобы «закрепить» за собой облюбованную резиденцию, порой достаточно нескольких тысяч евро (по договоренности). Цены на турецкую недвижимость растут каждый день – соответственно, выгода от покупки день ото дня очевиднее.
Но давайте посмотрим, среди жителей каких других стран востребована турецкая жилая недвижимость, и каковы наиболее актуальные тренды на рынке.
«Объем сделок с иностранцами на $20 млрд – отнюдь не «мечта»
Именно это заявил генеральный директор Bahaş Holding Абдуссамет Бахадыр, подчеркнув, что минимальная цель, которую рынок недвижимости ставит в текущем году - это преодолеть порог в $10 млрд в плане сделок с покупателями-гражданами других государств. Особо подчеркивается, что отложенный за два года пандемии спрос должен «вернуться» в Турцию в виде прямых инвестиций именно в 2022 году.
«Озвученная цифра будет намного выше благодаря стечению таких обстоятельств, как очевидное окончание пандемии, резкое оживление строительного рынка и неуклонное приближение нового туристического сезона. Строительный сектор прогнозирует, что к 2025 году доход от сделок в этой категории достигнет в совокупности $20 млрд (за все предыдущие годы – прим.ред.), за счет продаж иностранцам на сумму 100 млн в 2022 году. И это – не мечта», - сказал он.
Январь продемонстрировал нарастание темпов продаж
Более 4000 сделок с недвижимость в январе прошло с участием резидентов других стран. Это самые высокие показатели за январь не только за последние три года, но и за весь период наблюдений. По сравнению с январем 2021 года прирост достиг 56,5%. Доля сделок с иностранцами в объем объеме продаж за месяц составила 4,7% - что намного выше показателей предыдущих месяцев и лет, которые колебались в районе 2-3,5% в среднем.
Сравним статистику за пять последних лет:
- январь 2017 года – 1386 продаж иностранцам;
- январь 2018 года – 1742;
- январь 2019 года – 3168;
- январь 2020 года – 3907;
- январь 2021 года – 4186.
Позитивная динамика налицо.
Итак, что говорят по этому поводу сами игроки рынка? Что ожидает сектор продаж жилья покупателям из-за рубежа в ближайшее время? Вот их комментарии.
Мнения специалистов
«Всплеска продаж ждем в ближайшие недели»
Президент Ассоциации продвижения недвижимости за рубежом (GİGDER) Омер Фарук Акбал подтвердил заметный рост интереса покупателей, несмотря на традиционный «низкий сезон»: в январе жилищных сделок почти всегда совершается меньше, чем в другие месяцы. «Мы видим, что иностранцы, чья валюта дорожает с повышением обменного курса, стараются не терять времени и торопятся выбирать недвижимость. Турцией все больше интересуются инвесторы из США, Европы и Ближнего Востока». Всплеска продаж следует ожидать буквально в ближайшие недели или даже дни, уточнил эксперт. А еще доля Турции в плане получения прямых инвестиций из-за рубежа может достичь рекордных показателей не только в сегменте недвижимости, но и в сфере промышленности и технологий. Напомним, что сферы эти связаны между собой. Технологический и промышленный сектора косвенно «подпитывают» продажи жилья.
«Доля иностранцев среди покупателей вплотную приблизилась к 5%»
Председатель правления Стамбульской ассоциации строителей (İNDER) Назми Дурбакайым особо подчеркнул, что доля продаж иностранцам в общем объеме продаж постепенно увеличивается. С примерно 3% в 2020 году к началу 2022-го она доросла уже практически до 5%. «Сделки с гражданами Германии и Англии выросли более чем вдвое по сравнению с тем же период прошлого года. Поэтому цель в 70 тысяч сделок – это хороший старт».
«Крайне важно продолжить привлекать европейцев»
Председатель совета директоров Helmann Yapı Сельман Озгюн сообщил, что самые высокие январские показатели за все время наблюдений очень радуют и обнадеживают, при том, что начало зимы является традиционно «застойным» периодом: «Эта цифра ясно показывает высокий уровень интереса со стороны иностранных инвесторов к нашему строительному сектору. Также весьма важно увеличить число европейских покупателей из Европы. Анталья устойчиво держится на втором месте по объему продаж из всех городов, и продолжающееся увеличение количества рейсов в Анталью еще больше простимулируют процессы приобретения недвижимости здесь».
«В конце года мы увидим более высокие цифры в сравнении с запланированными»
Председатель Özyurtlar Holding Тамер Озьюрт также акцентировал внимание на положительном влиянии повышения обменного курса в контексте сделок с иностранцами: «Инвестиции в недвижимость, сделанные иностранцами, - одна из ключевых причин роста экономики. Тем более что большинство их покупает элитное жилье. Так что мы надеемся, что объемы продаж к концу года окажутся выше озвученных».
Самые заметные тренды
Во-первых, имеется 115-процентное увеличение объема инвестиций в жилье на территории Турции со стороны граждан США.
Омер Фарук Акбал из GİGDER напомнил, что рекордный показатель в более чем 58 тысяч сделок с зарубежными покупателями в прошлом году вызвал «…рост ожиданий и надежд в этом секторе». 58 576 продаж – это плюс 43,5% к показателю предыдущего года. И рост цен на аренду и продажу жилья внутри Турции отчасти обязан именно этому фактору. Господин Акбал упомянул три важных момента на основании данных исследования, проведенного в сотрудничестве с компанией по исследованию брендов и рынка AGS Global.
Первый:
Рынку – и местному населению - не стоит бояться, что столь сильный интерес со стороны иностранцев взвинтит цены на дешевое жилье и жилую недвижимость среднего уровня. Этого не случится, поскольку инвесторы из-за рубежа целятся на более комфортабельные – и, соответственно, более дорогостоящие – объекты.
«Согласно данным GİGDEKS – индекса продаж жилья иностранцам, который мы обнародовали по итогам совместного с AGS Global, средняя цена недвижимости, купленной иностранцами в Турции в последнем квартале 2021 года, составляет $187 тысяч”, пояснил он. По курсу на тот момент это было эквивалентно 2,5 млн турецких лир (TL). А средняя цена продаваемого на территории страны жилья на тот момент не превышала 0,5 млн TL. Следовательно, иностранцы не влияют на происходящее в более дешевых сегментах: их интересует недвижимость практически в пять раз дороже среднего. Влияние их, по сути, сводится к тому, что высокий спрос может несколько повысить цены на статусное жилье так называемого «высокого сегмента», причем преимущественно в брендированных резиденциях.
Второй момент:
Иностранцы не влияют на повышение арендной платы, зато «создают» предложения по аренде, покупая жилье и предлагая его к сдаче. Что идет на пользу практически всем: с выходом сотрудников фирм в офисы, а студентов – на очное обучение, а также с учетом изобилия приезжающих в Турцию на зимовку и не только путешественников предложение арендных квартир резко сократилось. Более того: на рынке в сезон 2021-2022 был колоссальный дефицит. В некоторых городах невозможно было присмотреть себе подходящее жилье по желаемой цене, а в отдельных наиболее популярных районах его попросту не было.
Свежие отчеты GİGDER наглядно подтвердили, что минимум 50% купленных иностранцами резиденций практически сразу сдаются в аренду. Цифры следующие: 90% реализуемого дорогого брендированного жилья приходится именно на инвесторов из-за рубежа. Которые приезжают, выбирают и приобретают такого рода недвижимость, после чего 50 из каждых 100 таких резиденций тут же выставляют на арендный рынок.
Третий момент:
Сейчас из прямых инвестиций в Турцию большинство поступает именно в строительный сектор, на покупку жилья. Омер Фарук Акбал пояснил, что этот показатель, который в начале равнялся 30%, вырос до 80% два года назад. Сейчас он находится на уровне 60-70%, что соответствует показателю государств с развитой экономикой.
«Турция станет одной из ведущих стран мира по продажам жилья иностранцам»
К 2025 году, помимо потенциального преодоления порога в $20 млрд на жилищных сделках, поставлена еще одна цель. Президент Ассоциации продвижения недвижимости за рубежом подчеркнул, что ежегодно на планете в недвижимость инвестируется более $400 млрд. И Турция находится на пороге того, чтобы стать одним из ключевых государств по продажам жилья международному сообществу. Уже сейчас она попала в ТОП-10 стран, привлекающих больше всего инвестиций в сектор недвижимости. «А поскольку Турция вошла в 2022 год с новой экономической моделью, в которой налицо тенденция к созданию валютных резервов за счет туризма и прямых инвестиций, к 2025-му мы ожидаем достижения уровня дохода в иностранной валюте в размере $20 млрд за счет продажи иностранцам 100 000 единиц жилья за 12 месяцев. Кроме того, к тому же 2025 году стремимся войти уже в ТОП-5 стран по продажам жилья иностранцам».
Сейчас, как сообщил Омер Фарук Акбал, основными конкурентами Турции в этом смысле являются США. Далее следуют Англия, Канада и Испания.
Что же касается государств, чьи граждане приобретают больше всего жилья в Турции, то вкратце напомним итоги 2021 года. Стабильная «тройка лидеров» - Иран, Ирак и РФ. Граждане Ирана приобрели за 12 месяцев 10 056 домов либо квартир в Турции; иракцы - 8661, россияне – 5379. За ними следуют афганцы (2762 сделок). Аналитики обратили внимание на то, что быстро набирает темп Германия, которая поднялась с 6-го места в рейтинге 2020 года на пятое в 2021-м, и почти вплотную приблизилась к обладателю четвертого места – Афганистану.
Казахи приобрели 2090 единиц жилой недвижимости, граждане Кувейта – 1791, азербайджанцы – 1517, американцы – 1416, граждане Йемена – 1332, палестинцы – 1296; вот вам десятка стран-лидеров.
Иордания, Украина, Египет, Англия, Ливан, Китай, Пакистан, Швеция и Судан также занимают изрядную долю в общей статистике.
Продажи по городам: планы и цели на 2022 год
За весь прошлый год показатели продаж иностранцам по ключевым городам таковы: на первом месте, как всегда, Стамбул с 26 469 сделками за 12 месяцев, что составляет 45,2% от общего объема. На втором месте – «курортная столица» Анталья: 12 384 продаж. На третьем – Анкара с 3672 продажами. За ней следуют Мерсин (2513 сделок за год), Ялова (1818), Бурса (1683), Измир (1411), Сакарья (1262), Самсун (1157) и Трабзон (952).
Однако уже в январе 2020 года этот рейтинг заметно изменился. Тройка лидеров осталась той же, и в том же порядке: Стамбул, Анталья, Анкара. Однако на четвертое место неожиданно вырвался «темная лошадка» Мерсин, потеснив всех остальных постоянных участников ТОП-10:
- Стамбул – 1771;
- Анталья – 914;
- Анкара – 269;
- Мерсин – 219;
- Измир – 142;
- Бурса – 117;
- Ялова – 117;
- Сакарья – 107;
- Самсун – 92;
- Трабзон – 69.
Буквально на днях ждем точных данных по продажам за февраль нынешнего года.
Также в 2022 году аналитики рынка недвижимости прогнозируют увеличение количества сделок в Анталье. Предполагается, что произойдет около 15 000 продаж иностранцам: ведь намеченный 10-тысячный рубеж успешно преодолен, причем с большим запасом. «У Антальи есть красота и история, очарование города, прекрасные пляжи, а также прямые рейсы в самые разные пункты назначения за границей. Так что с подобными характеристиками Анталья заслуживает гораздо большего», - уверены эксперты.
