Если брать срез за последние пять лет, жилищное строительство в Турции сейчас находится на пике. Жилье крайне востребовано, и средняя стоимость 1 кв.м площади уже достигла 5579 турецких лир (TL).
По данным платформы Endeksa, по состоянию на конец января 2022 года в Турции среднегодовой прирост цен на жилье находился на уровне 78%, а средняя цена за единицу жилой недвижимости равнялась 736 428 TL. Эта платформа на регулярной основе анализирует цены на недвижимость по всей стране.
Усредненный период возврата вложений в недвижимость Турции составляет сейчас 19 лет.
В январе по всей Турции было продано 88 306 единиц жилья, в феврале - 97 587. Продажи иностранцам выросли за первые два месяца текущего года больше, чем наполовину: в январе - на 56% по сравнению с январем 2021-го (всего 4186 сделок), в феврале - на 54,9% по сравнению с февралем прошлого года (4591 сделок).
Содержание
- Три крупнейших города: прирост в цене от 90 до 126%
- Самые «продаваемые» локации, цены на жилье в Турции
- Провинции-«рекордсмены» по динамике цен на жилье
- Наиболее быстро растущие в цене районы популярных городов
- Цены на земельные участки в Турции
Три крупнейших города: прирост в цене от 90 до 126%
В январе 2022 года основной объем сделок пришелся на Стамбул. В города зафиксировали 15 110 продаж недвижимости. Это 17% от общего их количества по всей Турции за рассматриваемый период. На втором месте была Анкара (8255 сделок в январе, или 9%), на третьем – Измир (5486 сделок, или 6%).
В феврале Стамбул снова стал лидером по продажам: 18 752 сделки, или 19,2% от общего объема. Тройка лидеров не изменилась: за Стамбулом следует Анкара с 8464 сделками и долей в 8,7%, третье место – снова у Измира с 5575 сделками и долей в 5,7%.
По данным Endeksa, на конец января жилье в крупнейшем турецком мегаполисе Стамбуле подорожало на 126% относительно показателей января 2021 года. Средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости составила тут 6348 TL, за единицу жилья в среднем - 730 020 TL.
В Анкаре цены за минувший год выросли на 90%. Средняя цена «квадрата» зафиксирована на уровне 3057 TL, средняя стоимость единицы жилья - 397 410 TL.
В Измире годовой прирост стоимости достиг 91%. Один «квадрат» в конце января 2022 года обходился в среднем в 5545 TL, усредненная цена за объект - 693 125 TL.
Самые «продаваемые» локации, цены на жилье в Турции
В таблице представлены цифры по 30 провинциям Турции, где было продано больше всего жилья за 2021год. Показатели говорят сами за себя:
| Провинция | Количество сделок | Доля в общем объеме продаж | Средняя стоимость за 1 кв.м (TL) | Средняя стоимость за единицу жилья (TL) | Прирост в стоимости за год(%) | Скорость возврата инвестиций (год) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Стамбул | 15 110 | 17% | 6348 | 730 020 | 126 | 16 |
| Анкара | 8255 | 9% | 3057 | 397 410 | 89 | 17 |
| Измир | 5486 | 6% | 5545 | 693 125 | 91 | 21 |
| Анталья | 4295 | 5% | 5455 | 670 965 | 124 | 19 |
| Бурса | 3734 | 4% | 3611 | 469 430 | 95 | 20 |
| Коджаэли | 2801 | 3% | 3333 | 416 625 | 87 | 20 |
| Мерсин | 2346 | 3% | 3259 | 486 850 | 119 | 14 |
| Текирдаг | 2215 | 3% | 2958 | 399 330 | 107 | 17 |
| Айдын | 2184 | 2% | 6190 | 891 360 | 126 | 32 |
| Балыкесир | 1891 | 2% | 4818 | 578 160 | 108 | 26 |
| Конья | 1794 | 2% | 2795 | 447 200 | 99 | 21 |
| Кайсери | 1753 | 2% | 2560 | 422 400 | 90 | 22 |
| Газиантеп | 1682 | 2% | 3750 | 600 000 | 98 | 18 |
| Адана | 1568 | 2% | 3400 | 561 000 | 104 | 13 |
| Самсун | 1558 | 2% | 3333 | 466 620 | 100 | 21 |
| Сакарья | 1514 | 2% | 3500 | 420 000 | 91 | 20 |
| Маниса | 1433 | 2% | 3448 | 431 000 | 70 | 23 |
| Шанлыурфа | 1406 | 2% | 2527 | 442 225 | 118 | 17 |
| Эскишехир | 1324 | 1% | 3526 | 423 120 | 77 | 21 |
| Хатай | 1317 | 1% | 2584 | 387 600 | 81 | 20 |
| Мугла | 1294 | 1% | 11 312 | 1 493 184 | 114 | 19 |
| Денизли | 1187 | 1% | 3680 | 512 400 | 80 | 22 |
| Ялова | 860 | 1% | 3760 | 470 000 | 93 | 18 |
| Диярбакыр | 863 | 1% | 2890 | 476 850 | 118 | 17 |
| Кахраманмараш | 840 | 1% | 2879 | 460 640 | 79 | 19 |
| Элязыг | 825 | 1% | 2462 | 418 540 | 53 | 23 |
| Трабзон | 765 | 1% | 3080 | 492 800 | 81 | 27 |
| Орду | 738 | 1% | 3200 | 432 000 | 89 | 26 |
| Эрзурум | 697 | 1% | 2029 | 324 640 | 75 | 21 |
| Малатья | 696 | 1% | 2500 | 412 500 | 67 | 21 |
Провинции-«рекордсмены» по динамике цен на жилье
- Тремя провинциями с самым высоким годовым приростом стоимости жилья оказались Айдын, Стамбул и Анталья. В Айдыне увеличение цен достигло стамбульских показателей: 126%. Стоимость «квадрата» зафиксирована на уровне 6190 TL, средняя стоимость за единицу жилья - 891 360 TL. (Показатели Стамбула упомянуты выше: 6348 TL и 730 020 TL cоответственно). Что касается Антальи, то она ненамного отстает. Годовой прирост цены на жилье здесь составил 124%. Средняя стоимость 1 кв.м равна 5455 TL, за один проданный объект в среднем - 670 965 TL.
- На 100% и более подорожали: Стамбул, Анталья, Мерсин, Текирдаг, Айдын, Балыкесир, Адана, Самсун, Шанлыурфа, Мугла и Диярбакыр. Чуть-чуть не дотянула до этого показателя одна из самых «состоятельных» провинций страны - Конья (99%), схожие результаты в провинции Газиантеп (98%).
- Меньше всего выросло в цене жилье в провинции Маниса, если динамику в 70% за год в принципе можно назвать «минимальной».
- Быстрее всего жилье окупается в Адане (13 лет) и в Мерсине (14 лет). Мерсин сейчас переживает бурное развитие благодаря строительству АЭС «Аккую» и притоку сюда рабочей силы. Другие факторы, влияющие на рост рынка недвижимости Мерсина — активные работы по улучшению транспортной и социальной инфраструктуры города для удобства жителей.
- Самая дорогая недвижимость – по-прежнему в провинции Мугла. За это отчасти можно сказать «спасибо» престижному курорту Бодрум: средняя цена здесь равна 11 312 TL за 1 кв.м, единица жилья обходится в среднем в 1,5 млн TL.
- Наиболее бюджетную недвижимость, судя по обновленной статистике, можно приобрести в Эрзуруме: всего две тысячи TL с небольшим за «квадрат».
- Недвижимость в пределах 400 000 TL можно было приобрести сразу в 4 провинциях: Эрзурум, Хатай, Текирдаг и Анкара. Причем Эрзурум лидирует и в вопросе «минимальная средняя цена за единицу недвижимости»: неполных 325 тысяч TL.
Наиболее быстро растущие в цене районы популярных городов
Памятуя о том, что наибольшим спросом у инвесторов пользуется Стамбул с окрестностями, подробнее остановимся на наиболее востребованных – а значит, быстро «прибавляющих» в цене – районах мегаполиса. Лидером в 2021 году оказался Умрание: прирост цен на недвижимость здесь составил сразу 179%.
За ним с минимальным отрывом друг от друга следуют:
- Газиосманпаша (168%);
- Мальтепе (160%);
- Багджылар (157%);
- Бакыркёй (152%).
В «курортной столице» Анталье на 119-139% поднялись цены в районах Коньяалты, Муратпаша, Дошемеалты, Кепез и Аланья.
Из самых перспективных районов в других провинциях отметим:
- Чукурова (Адана, +112%);
- Сейхан (Адана, +97%);
- Атакум (Самсун, +108%);
- Илькадым (Самсун, +74%);
- Мезитли (Мерсин, +145%);
- Эрдемли, Йенишехир, Силифке, Тарсус (Мерсин, 90-135%).
В Мугле, неизменно самой популярной у покупателей провинции Эгейского региона, в 2021 году сильнее всего подорожало жилье в районах Милас (+188%), Мармарис (+115%), Бодрум (+113%), Даламан (+102%) и Фетхие (+92%).
В Анкаре за тот же период в разных районах стоимость жилья выросла на 105-121%. На первом месте – район Этимесгут, на втором – Чанкая, на третьем – Пурсаклар; четвертое занял Синджан, пятое – Гёльбаши.
В Текирдаге, привлекающем внимание инвесторов своим выгодным местоположением и территориальной близостью к Стамбулу, больше всего подорожал район Чорлу: +123% к средней цене за 1 кв.м. На втором месте – Мармараэрейлиси (+84%) и Сулейманпаша (+75%).
Цены на земельные участки в Турции
Продажи нежилой недвижимости в Турции за 2021 год побили все рекорды: сделок состоялось больше 1,5 миллиона по всей стране. В Турции в категорию «нежилой недвижимости» попадает в том числе, и земля под будущую застройку.
Довольно много инвесторов, не сумев подобрать подходящий дом по желаемой цене из-за недостатка предложения, решили в 2021 году переориентироваться на покупку участка, чтобы впоследствии построить себе жилье по собственному проекту, или, как вариант, приобрести «дом фабричной сборки». Поскольку важные тренды минувшего года — это «поиск альтернативных инвестиций с небольшим бюджетом» и «мечта о самостоятельной жизни с учетом «постпандемийного эффекта».
Исследование, проведенное TSKB Gayrimenkul Değerleme, показало, что те, кто вложился в землю в «правильном» месте, выиграли еще на этапе покупки недвижимости. Например, в стамбульском районе Арнавуткёй цены на участки выросли с 2013 года на 600%, в Эйюпе – на 700%, в Чаталдже – на 500%, в Сарыере – на 300% с лишним. Но бесспорный лидер в Стамбуле – Бейкоз: за восемь лет земля здесь «прибавила» в стоимости более 1000%.
Так что инвестиции в нежилую недвижимость на территории Турции порой даже более прибыльны, чем покупка жилья. Особенно, когда выбранный участок земли находится в стратегически важной с точки зрения развития инфраструктуры локации. Например, близ строящегося Канала Стамбул или недавно введенного в эксплуатацию моста Чанаккале 1915.
