TÜİK недавно обнародовал статистику продаж жилья за август 2021 года. Количество сделок с жилой недвижимостью составило 141 400 единиц.
Содержание статьи:
- Рекордные объемы сделок с иностранцами
- Порядка 10% жилья в Стамбуле и 18% - в Анталье покупают иностранцы
- 134 000 сделок после снижения порога «моментального гражданства»
- Мнения экспертов
Рекордные объемы сделок с иностранцами
Согласно опубликованным данным, в августе резидентам других государств было продано 5866 единиц жилья. Это самый высокий показатель за несколько лет, после «рекордного» октября 2018 года, с 6266 сделками.
Реализация жилой недвижимости зарубежным инвесторам в августе выросла выросла на 50,7% по сравнению с тем же месяцем 2020-го.
За этот месяц граждане Ирана приобрели в Турции больше всего жилья: 911 дом или квартиру. Также в «пятерку лидеров» прошлого месяца попали Ирак (900 сделок), РФ (451 сделка), Афганистан (313 сделок) и Кувейт (264 сделки).
Еще в числе стран-лидеров: за Кувейтом практически ноздря в ноздрю идет Германия (262), минимально отличаются друг от друга показатели Казахстана (176) и США (173). Следующий – Азербайджан (138).
Немало интересуются жильем в Турции также граждане Великобритании, Китая, Украины, Йемена, Швеции, Египта и ряда других стран, ежемесячно приобретающие по несколько десятков квартир или домов на территории Республики.
За январь-август продажа жилья инвесторам из-за рубежа выросла на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом 2020-го: реализовано 30 849 единиц жилой недвижимости.
Ну а если смотреть количество продаж за восемь месяцев года, то нынешние 30 849 сделок – лучший показатель за весь период наблюдений.
В 2020 году эта цифра равнялась 20 896, в 2019-м - 27 479, в 2019-м - 18 540.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции
Порядка 10% жилья в Стамбуле и 18% - в Анталье покупают иностранцы
На первом месте в августе - Стамбул: 2729 подписанных договоров (из 24 286 сделок в целом). 11,2% из них проданы именно зарубежным инвесторам.
На втором месте – «курортная столица» Турции Анталья: 976 сделок. Анкара - на третьем (400 сделок), Мерсин – на четвертом (242 сделки), Ялова – на пятом (233 сделки).
В период с января по август в Стамбуле продано 151 221 единиц жилой недвижимости, из них 14 788 (9,8%) - иностранцам.
Что касается «курортной столицы» Турции Антальи, то процент иностранцев среди покупателей жилья за январь-август 2021 года вырос на 3,8% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Доля их «присутствия» в числе покупателей за период с января по август – до 16,9% (5897 из 34 827 сделок).
Турция планирует к январю 2022-го побить годовой рекорд продаж жилой недвижимости иностранцам, подняв этот показатель с 3,8% до показателей некоторых европейских стран, популярных среди ищущих недвижимость за рубежом: там доля инвесторов-нерезидентов достигает 10%.
С этими целями ужесточаются требования к квалификации риэлторов, в каком-то смысле являющихся "лицом" Турции на мировом рынке. От агентов по продажам недвижимости потребуется знание и других иностранных языков кроме английского.
Особенно увеличились продажи жилья иностранцам после вердикта правительства о предоставлении так называемого «мгновенного гражданства» тем, кто приобретает жилую недвижимость на сумму $250 000 и более. Напомним, ранее минимальный «порог входа» в получение гражданства за считанные дни составлял сумму вдвое больше: $500 000. А сейчас такая крупная покупка стала удобнее еще и в том плане, что необязательно тратить все $250 000 на один дом: можно приобрести, например, несколько квартир в рамках этой суммы.
Эксперт стамбульской компании по оценке недвижимости Ахмет Бююкдуман заявил, что продажи жилья иностранцам, которые в прошлом году замедлились из-за эпидемии, в этом году «набрали обороты» как из-за снижения курса турецкой лиры (TL), так и вследствие благополучного открытия страны после карантина, с быстрым стартом запущенного властями «проекта нормализации» этим летом.
Специалист уточнил, что доля иностранцев, приобретающих жилье в Турции, составляет около 3,5%, если считать в единицах, но при оценке с точки зрения товарооборота этот показатель уже равен порядка 7-8%. И сообщил, что доля иностранцев в «обороте» первички только в Стамбуле близка 15%, что лишь увеличивает цены на жилье на этом рынке.
Ахмет Бююкдуман также рассказал, что суммы, которые тратят зарубежные инвесторы на приобретение жилья в Турции, в среднем вдвое больше, чем бюджет на покупку квартир у местных жителей: спрос из-за рубежа увеличило как раз-таки предоставление гражданства в обмен на покупку недвижимости на $250 000.
Хотя рынок продажи жилья замедлился по сравнению с предыдущим годом, он стал особенно активным с июня; специалист подчеркнул, что в августе каждый рабочий день продавалось по 6-7 тысяч жилой недвижимости по всей стране. Что очень хороший показатель.
134 000 сделок после снижения порога «моментального гражданства»
Иностранцы купили в общей сложности 134 100 домов либо квартир на территории Турции после принятия властями постановления о незамедлитеьлном предоставлении гражданства тем, кто покупает недвижимость за четверть миллиона долларов и более. И россияне здесь – на виду: они вошли в четверку стран-лидеров по объему сделок, уступив Ираку с Ираном и опередив Афганистан.
Мнения экспертов
Председатель правления Özyurtlar Holding Тамер Озьюрт: «Не ждите снижения цен на жилье, этого не произойдет»
«Показатели продаж иностранцам, обнародованные TÜİK по итогам августа, нас не удивили и в очередной раз вселили надежду в игроков сферы. Турецкий сектор недвижимости многие годы считается «безопасной гаванью» для иностранных инвесторов. Однако стоит помнить, что рост стоимости строительства создает проблемы на внутреннем рынке. Неудивительно, что после этого расходы продолжат увеличиваться. Чтобы устранить последствия этих проблем, необходимы новые модели финансирования. Те же инвесторы, которые решат отложить покупку и не приобретать жилье сейчас, могут столкнуться с заметным повышением цен в 2022 году и в последующий период. Хочу предостеречь от этого тех, кто настроен приобрести дом или квартиру, но понапрасну надеется на падение цен».
Председатель Совета по недвижимости Akkuş Group Абдулкадыр Аккуш: «Иностранцы покупают жилье в основном чтобы самим жить в Турции»
«Иностранные инвесторы доверяют турецкому рынку. И большинство все-таки покупает дом или квартиру, чтобы жить в них. Статистика показала, что лишь каждый четвертый иностранец, приобретающий жилую недвижимость в нашей стране, ориентируется в первую очередь на получение гражданства. Что это означает? Иностранцы уверенно вкладывают средства в недвижимость в Турции, и гражданство - не единственный фактор, определяющий такое инвестиционное решение.
Средний срок владения жильем иностранцами в стране составляет около 5,7 лет».
Генеральный директор Bahaş Holding Абдуссамет Бахадыр: «Если финансовые условия станут более гибкими, количество продаж тоже вырастет»
«С увеличением числа иностранцев-резидентов рост продаж жилья гражданам иных государств продолжается, причем даже несмотря на пандемию. Если жители других стран все активнее едут в Турцию и инвестируют все больше и больше, это означает, что они видят потенциал.
Однако встает вопрос финансов: во-первых, не всегда просто привезти большие суммы в Турцию из-за границы. Во-вторых, гораздо больше желающих прибегли бы к ипотеке, если бы процентные ставки были «помягче». На данный момент уровень использования ссуд зарубежными инвесторами очень низкий. Так что если банки и кредитные учреждения проявят большую гибкость в вопросе кредитования иностранцев, вклад зарубежного сектора в турецкую экономику значительно возрастет.
С другой стороны, многие страны охотно продают жилье за криптовалюту; она же набирает популярность на территории Турции в самых разных сферах. Если под этот вопрос подведут правовую основу, то запросы иностранных инвесторов, которые не могут воспользоваться банковскими кредитами в нашем секторе и/или у которых есть сложности с переводом денег на турецкие счета, вполне удовлетворятся расчетом в криптовалюте. Что заметно подтолкнет и строительную индустрию, и экономику страны».
Председатель правления İnsay Yapı Ихсан Чулхалык: «Уровень заинтересованности экспатов в турецком жилье радует»
«Сектор недвижимости - самый безопасный инвестиционный инструмент в мире. Он обеспечивает очень большой приток иностранной валюты в страну.
Хотя рост цен на жилье из-за затрат на внутреннем рынке и высокие ставки по кредитам поставили интерес отечественных инвесторов «на паузу», уровень заинтересованности экспатов в турецком жилье радует.
К тому же чем дальше, тем больше средств резиденты других стран теперь выделяют на инвестиции в жилье. И сейчас 10% процентов инвесторов, приходящих в нашу компанию за покупкой, - именно граждане других государств».
Президент GİGDER Омер Фарук Акбал: «Показатель в 50 000 сделок с иностранцами за год близок»
Президент Ассоциации по продвижению недвижимости за рубежом (GİGDER) Омер Фарук Акбал подчеркнул динамику США в рейтинге стран, граждане которых покупают больше всего жилья в Турции. США - государство, которое само принимает наибольшее количество иммигрантов в мире, - начало «иммигрировать»: американцы увеличили количество покупок домов в Турции, выйдя в минувшем месяце на восьмое место по объему приобретенной жилой недвижимости (с 58 единиц в августе 2020-го этот показатель увеличился до 173 в августе 2020-го; прирост составил 198%).
Ну а постоянно увеличивающийся объем продаж жилья иностранцам позволяет надеяться на показатель в 50 000 сделок к концу 2021 года: «Стамбул, Анталия, Анкара и Мерсин возглавляют список, но наблюдается рост количества сделок также в Ялове, Бурсе и Измире. Сегодня многие регионы Турции привлекают все больше и больше внимания инвесторов к себе. Это отрадно и для нашей отрасли, и для страны в целом».
Председатель правления Стамбульской ассоциации строителей (İNDER) Назми Дурбакайым: «Сбережения в валюте и золоте тратятся на жилье»
Назми Дурбакайым сообщил, что, несмотря на резкий рост затрат на стройматериалы, показатели продаж в августе воодушевляют. «Несмотря на повышение процентных ставок, как и цен на жилье, спрос налицо; более того - был отмечен самый высокий показатель за год, в том числе со стороны иностранцев. Это свидетельствует о жизнеспособности спроса на жилую недвижимость.
Основной объем из 801 995 продаж квартир либо домов, реализованных в стране за 8 месяцев, был приобретен за счет наличных средств из личных сбережений вроде валюты и золота; а иногда людям дают ссуды их компании-работодатели. Доля ипотечных продаж в общем объеме сделок остается порядка 20%».