Завершилось I полугодие 2024. Расскажем о некоторых значимых корректировках в правилах, нормативах и постановлениях, касающихся сферы жилой недвижимости Турции.
Содержание:
- Гражданство за инвестиции
- Подача документов на ВНЖ
- Безопасность сделок
- Аренда
- Жилищные налоги
- Безопасность проживания
- Жизнь в Турции: некоторые аспекты
Гражданство за инвестиции
Тут пока без изменений: покупателей пугали, что уже с 1 января минимальный порог для получения турецкого паспорта по ускоренной процедуре поднимут до 600 000 $ или даже до 1 млн $. Тем не менее, стоимость остается прежней: 400 000 $ – на эту сумму нужно приобрести недвижимость в рамках одной сделки (неважно, одну квартиру/дом или несколько), чтобы получить турецкое гражданство, минуя несколько лет ВНЖ по ТАПУ – праву владения собственностью. Тут паспорт гарантируется.
В отличие от обычного, неускоренного варианта покупки жилья: согласно данной программе, с октября 2023 года минимальную сумму для того, чтобы иметь право подать заявку на ВНЖ по ТАПУ, подняли с 50 000 $/75 000 $ (в зависимости от размера населенного пункта) до 200 000 $, безотносительно к площади и численности населения города. И квартира/дом должны быть приобретены в так называемых открытых для ВНЖ районах. В этом случае можно подать заявку на выдачу ВНЖ по ТАПУ, и проживать значительную часть года в Турции. И после этого спустя пять лет нахождения в стране с короткими выездами – и, соответственно, после пяти лет продления ВНЖ – можно подать заявление на получение турецкого гражданства. Но в таком обычном порядке возможны отказы в выдаче паспорта – их очень немного, но случаются.
По поводу золотой визы как альтернативы турецкому паспорту за инвестиции – слухи продолжают ходить, но по факту реальных постановлений пока нет. А вопрос этот появился, по сути, в прошлом – 2023-м – году.
Подача документов на ВНЖ
Вот здесь есть кое-какие новшества. К счастью, в процедуре, а не в документах: в Турции запустили специальную систему записи и контроля встреч с сотрудниками миграционных органов по вопросам получения вида на жительство. Теперь запись – онлайн, через E-devlet (Электронное правительство) или Göç Randevu Sistemi (GRS).
Удобно это тем, что основной массив документов, будучи единоразово загруженным в систему, там и хранится: данные загранпаспорта, страховка и т. д. Так что сертификаты и формы не будут теряться, пропадать из папок, их не нужно будет предъявлять повторно и т. д. – только обновлять необходимые вроде нового полиса страхования, при повторной подаче (продлении) ВНЖ.
Опять-таки заявителям предоставляется шанс отслеживать, на каком этапе рассмотрение их кейса: раньше это было доступно только при получении гражданства. Также в системе будут фиксироваться все обращения. Это даст большую прозрачность и минимизирует бюрократические ошибки. С другой стороны, и подделать документы будет сложнее – что, впрочем, тоже хорошо.
Безопасность сделок
Cистема электронного оформления сделок неуклонно совершенствуется; это раз.
Два – то, что покупатели жилья будут более защищены благодаря страхованию рисков. Также набирает обороты институт экспертной оценки – специалисты проверяют, насколько прописанная в договоре стоимость объекта соответствует реальной. Раньше эту сумму часто занижали, чтобы сократить налоги при продаже, или, наоборот, завышали – для того, чтобы дотянуть цифру в договоре для нужной покупателю цены, подходящей под гражданство за инвестиции.
Прорабатывается вопрос получения желающими электронной подписи (e-imza), в частности, для заключения сделок купли-продажи. На несколько более ранней стадии реализации, но тоже активно решается – вопрос электронной печати для документов (e-mühür).
Аренда
Сферу аренды жилья продолжает штормить, поскольку то цены не успевают за инфляцией, то наоборот.
Как бы то ни было, с 1 июля 2024 года прекращает действовать мораторий на повышение арендной платы больше чем на 25% в год, при пролонгации долгосрочного (годичного) договора. Напомним, вновь заключенных соглашений это не касалось. Собственники сдаваемого в аренду жилья радуются, арендаторы – грустят, поскольку опасаются, что ставки на съем скакнут на 50–60% или больше одномоментно. Поскольку в некоторых районах Турции за эти два года заморозки реальные расценки на аренду увеличились до 265%.
Что касается краткосрочной, так называемой туристической аренды, то введенные 1 января 2024 года новые и очень жесткие требования формально действуют, но фактически собственникам делаются послабления. Они связаны с тем, что крайне сложно как оперативно привести к единому знаменателю все сдаваемые в краткосрок резиденции, так и проконтролировать соблюдение новых правил.
А еще – хорошая новость для тех, кто уже владеет землей в Турции или собирается покупать: теперь необрабатываемые участки разрешили сдавать в аренду.
Жилищные налоги
Новые налоги на имущество – в процессе обсуждения. В первую очередь власти беспокоят те жилые помещения, которые и не заняты собственниками, и не сдаются в аренду, и не выставлены на продажу: одно из самых вероятных в ближайшее время изменений – повышенный налог на пустующие апартаменты. Однако к 1 июля 2024 года ни такой закон, ни соответствующее постановление официально не сформулированы.
Зато – буквально в конце июня – заговорили о том, чтобы 20% налог на полученные с аренды доходы взимать с собственников жилья авансом. Что за аванс? Это автоматическое отчисление: раньше ежегодно подавалась декларация, по итогам предыдущего года. Теперь же – с учетом того, что арендаторы будут вносить платежи (или уже перечисляют их, поскольку съемщикам скоро полностью запретят оплату аренды наличными) исключительно через финансовые структуры, то есть банки, – эти 20% будут автоматически сниматься сразу, а собственник жилья получит ежемесячную плату уже за вычетом налога. Таким образом, удастся и пополнить казну, и спасти эти налоговые суммы от инфляции – для государства. Но правило это, судя по информации в СМИ, вступит в силу только с 2025 года.
Безопасность проживания
Приятная новость: будут пересматриваться требования к застройщикам, в плане их усиления. А соответственно – повышения общего уровня качества возводимого жилья. Ведь ряд нормативов давно не обновлялся, и к тому же в некрупных проектах подрядчиками то и дело становятся люди, имеющие недостаточно знаний в сфере строительства – либо обладающие знаниями, но с отсутствием практического опыта: вроде вчерашних студентов строительных вузов. Что напрямую может сказаться на качестве здания. Теперь за этим будут следить пристальнее.
Также с ноября 2024 года вступает в силу постановление, согласно которому собственники жилья в здании, которое эти самые собственники сочли аварийным (конечно, не на бумаге, а при наличии подтверждений того, что строение явно рискованное), могут потребовать скорейшего сноса. И, соответственно, расселения их в новые квартиры. Для этого достаточно 50% голосов владельцев плюс один голос. Данные по рискованным зданиям также подаются в электронном виде на соответствующий портал, а список таких строений всегда находится на официальном сайте Министерства окружающей среды, урбанизации и управления климата.
Точно так же собственники жилья, кстати, имеют право и опротестовать решение о сносе дома, признанного аварийным. Правда, тут нужно поторопиться: на заявление, содержащее протест, дается всего 15 дней.
Жизнь в Турции: некоторые аспекты
Декретный отпуск в Республике планируют продлить до года. По возможности – содействовать в устройстве детей в детские сады. Садики, кстати, в курортных городах с учетом прироста населения строятся весьма активно, особенно в Аланье.
Для тех, кто уже переехал и получил – или планирует оформить – гражданство: напоминаем, что в Турции военная служба обязательна для всех мужчин. То есть, имеющих гражданство (не ВНЖ!) сыновей полностью освободить от нее не получится – кроме варианта, когда на то есть серьезные медицинские показания. Всем остальным придется служить. Причем срок службы зависит от образования: среднее – год, призывнику с в/о – 6 месяцев (кстати, если ребенок учится, то, как и в РФ, на период обучения действует отсрочка). Другой вопрос, что срок службы можно минимизировать, внеся официальный платеж – называется он Bedelli askerlik. Тогда идти в армию все равно придется, но уже не год, а всего на пять недель. И как раз этот платеж с 1 июля 2024 года подняли: прежняя сумма была 182 609 TL (5560 $), сейчас – 219 000 TL (6670 $), по курсу на момент написания этой статьи.
После ряда неприятных происшествий в такси/с таксистами, в Стамбуле – где этих происшествий больше всего в силу колоссального количества проживающих в городе – было решено установить в машинах так называемые тревожные кнопки. Они будут и у водителя, и у пассажира, на случай возникновения серьезных ситуаций.
Что касается работы, то до недавнего времени очень многие, кто переехал, трудились в Турции нелегально. Иногда даже не зная, что ВНЖ не дает права на работу: для этого нужны либо гражданство, либо специальное разрешение на трудоустройство. За последние же месяцы заметно ужесточились проверки, и усиливаются санкции: фирмы будут намного ощутимее штрафовать за обнаруженных нелегальных сотрудников. Ну а тем, кто планирует в будущем получать гражданство спустя 5 лет проживания по ВНЖ, стоит помнить, что если такое нарушение – работа без разрешения – будет обнаружено и попадет в систему, то есть риск получить отказ в выдаче паспорта.