На портале Turk Estate мы регулярно публикуем информацию о динамике цен в самых разных городах и регионах страны, чтобы помочь сориентироваться с покупкой недвижимости. Однако читатели часто спрашивают и об актуальной информации касательно оформления вида на жительство (ВНЖ), и особенно о деталях повседневной жизни в Турции именно в нынешний период, когда начавшиеся с конца февраля события сказались и на политической, и на экономической ситуации. Самые последние обновления в законодательстве: на что обратить внимание; как переводить деньги из страны в страну; какими сервисами пользоваться, чтобы оплачивать покупки и сервисы (притом, что у желающих переехать деньги в основном хранятся в РФ…). Об этом и расскажем.
Содержание:
- Денежные переводы
- Оплата услуг
- Оплата приобретаемого жилья
- Получение ВНЖ
- Самые удобные для жизни турецкие города
Денежные переводы
На момент написания этой статьи еще работают swift-переводы денег из российских банков, на которые не наложены санкции. Как сообщают живущие в Турции россияне, многим удается получить переводы через Райффайзенбанк. Отчасти доступны переводы через Tinkoff, но там не радует комиссия.
В основном те, для кого этот вопрос актуален, пользуются сервисом «Золотая корона». Он весьма комфортен: вводится сумма в долларах/евро/турецких лирах, оплачивается перевод любой российской картой в рублях по курсу и спустя всего несколько минут можно получить эту сумму в любой из списка точек приема\отправки платежей на территории Турции. Полный перечень таких точек можно найти на сайте «Золотой короны». Особенно удобно то, что курс валют близок к официальному, а комиссия за перевод минимальна. Услуга «Сообщать покупателю о статусе перевода» на данный момент стоит 99 рублей. Она тоже необязательна.
Интересную опцию предлагает МТС-банк, который в РФ не слишком известен и, возможно, именно благодаря этому санкции его миновали (хотя, кто знает): с него можно переводить деньги на турецкую карту Troy (troyodeme.com). Счет в МТС-банке есть возможность открыть удаленно – по крайней мере, ряду находящихся в Турции россиян это удалось.
Оплата услуг
Банковские карты
С недавних пор карты системы МИР, которыми приехавшие в Турцию россияне успешно пользовались, оплачивая услуги и покупки либо снимая деньги в банкоматах, внезапно перестали действовать: банкоматы их «выплевывают». Это связано с тем, что турецкие банки больше не работают с платежной системой МИР, опасаясь того, что США наложит на них санкции. Это печально, но, во-первых, власти России и Турции уже прорабатывают вариант создания совместной финансовой структуры «на две страны», на который другие государства не смогут влиять ни при каком раскладе (о чем чуть ниже в этой же статье). А во-вторых, по-прежнему актуальны карты системы Union Pay, выпущенные в РФ. Их принимают не везде, но выкрутиться можно. Оформить их реально в целом ряде российских банков. Только это недешево: банки берут 15–25 тысяч либо за факт выпуска карты, либо ту же сумму ежегодно (т.е. от 700 рублей в месяц) за обслуживание.
Есть еще вариант съездить в соседние страны и открыть там счет плюс карту к нему, действительную по всему миру. Мы не упоминаем об этом подробно, потому что все, кто имел возможность воспользоваться таким вариантом, это уже сделали.
Ну а тем, кто собирается в Турцию просто как турист, на пару месяцев, чтобы уложиться в «разрешенный» период 60 дней без выезда, эксперты рекомендуют все-таки запастись наличной валютой как самым надежным способом оплаты расходов. Вопреки слухам, валюта имеется в свободном доступе в большинстве банков и обменников РФ, по крайней мере в крупных городах.
Кстати, можно брать с собой в Турцию и рубли. Их принимают в турецких пунктах обмена валюты, но курс далеко не самый выгодный. Принимают их и к оплате: некоторые магазины, пункты продажи экскурсий и т.д., хотя тоже не все.
Специальные «депозитные карты»
Газета «Sabah» рассказала, что одним из вариантов решение проблемы будет создание этакой «депозитной карты»: туристы перед поездкой переводят определенную сумму на личные расходы своему туроператору (где покупают пакетный тур); компания перечисляет полученную сумму на турецкий счет, оттуда перенаправляет ее в отель, где путешественники планируют остановиться. И на рецепции по прибытию клиенту выдается аналог банковской карточки, которой можно расплачиваться в магазинах, в самом отеле, в кафе и т.д.
Представители туриндустрии Турции очень рассчитывают, что это сделает отдых по «пакетным турам» в стране более привлекательным и поможет избавиться от ненужных страхов потенциальным путешественникам, которые опасаются ехать в страну именно по причине «не знаю, как смогу там платить; вдруг останусь без денег». Но об официальном запуске таких депозитных карт пока не сообщалось. Надеемся, это случится в ближайшее время либо этому решению появится альтернатива.
TROY
Еще Турция предложила туристам и иммигрантам из России «внутренний» способ оплаты: финансовый механизм TROY, уже действующий на территории страны. 5 октября 2022 года в Казани прошла встреча, на которой перспективность такого взаимодействия обсуждали представители Центробанков Республики Турция и РФ – на предмет, какие найти альтернативы картам МИР для российских путешественников.
Одной из наиболее очевидных альтернатив выглядит выпуск для россиян карточек уже действующей турецкой платежной системы TROY.
Как пишет «Коммерсантъ», если регуляторы двух стран договорятся, то российские финансовые структуры, не подпавшие под санкции Запада, смогут открыть счета в турецких банках. В частности, тех, чьи «дочки» работают сейчас в РФ.
Таким образом, российские банки получат возможность выпускать карточки платежной системы TROY; а членами такой системы являются сразу 29 банков и финансовых организаций Турции. Среди них банки Дениз, Зираат, Иш, у которых в РФ есть офисы (к тому же представительства расширяются; идет найм персонала. – Прим. ред.).
Правда, российские эксперты опасаются «побочки» для отечественного финансового рынка: мол, расчеты граждан РФ пойдут «в обход» не только российских финансовых структур, но и всей платежной системы страны. Контролировать и регулировать этот процесс станет невозможно. Второй явный «минус» – подобная «гибридная» структура сможет за один день свернуть свою деятельность в России без объяснения причин…
Однако как бы ни сомневались «наверху», туристам и проживающим в Турции по ВНЖ россиянам это сильно упростило бы ситуацию.
Оплата приобретаемого жилья
Больше всего желающие приобрести жилье в Турции сейчас беспокоятся, как рассчитаться: столь крупные суммы переводить неудобно, вывозить по-прежнему нельзя (не больше 10 тыс. у.е. на человека). Кто-то опасается, что понравившаяся квартира «уйдет» либо очень быстро подорожает, пока ездишь туда-сюда и вывозишь деньги частями.
Вот уж этого точно можно не опасаться: турецкие застройщики – а покупать мы рекомендуем все-таки не у частных лиц, а именно у застройщиков или их официальных представителей – всегда пойдут навстречу.
Для «закрепления квартиры за собой» (или таунхауса/дома/виллы), достаточно внести небольшой залог в качестве бронирования. Это может быть даже одна или две тысячи долларов или евро.
А на оставшуюся сумму оформить беспроцентную рассрочку: на год, два или даже три (тут уже условия обговариваются индивидуально с компанией-продавцом). Причем от покупателя необязательно потребуют непременно внести 50% и больше в качестве первого взноса, например, можно вносить равными частями – допустим, по 10–15 тыс. долларов каждый квартал на протяжении трех лет. Это позволяет к тому же подкопить деньги из пассивных доходов, у кого они есть, и выбрать жилье попросторнее и в районе либо локации получше.
Получение ВНЖ
Напомним, гражданство по ускоренной процедуре доступно тем, кто приобрел жилую недвижимость – одну или несколько единиц, неважно – на сумму 400 тыс. долларов и выше. Остальные же могут подать на ВНЖ. Но если еще в прошлом году при покупке жилья ВНЖ по ТАПУ (праву собственности) предоставлялся почти всем покупателям и ближайшим членам их семей, то в 2022 году часть районов по всей стране – причем немалую – «закрыли» для получения ВНЖ по владению недвижимости.
То есть не получится подать на гражданство спустя пять лет владения недвижимостью и проживания в стране.
Таким образом, для покупки лучше выбирать «открытые» районы.
Неприятная новость: обновление списка «закрытых» районов
В первой декаде октября министр внутренних дел Сулейман Сойлу сообщил о «закрытии» (в плане получения ВНЖ по ТАПУ) для иностранцев еще восьми популярных районов. Этот список пополнили: Кючюкчекмедже, Башакшехир, Багджылар, Авджылар, Бахчелиэвлер, Султангази, Эсенлер, Зейтинбурну.
(Напомним, летом 2022 года в списке значилось 1169 районов по всей Турции; полный список можно посмотреть на goc.gov.tr).
Уточним, что продления ВНЖ это не касается: все, кто купил квартиру еще год назад и ранее и продлевает ВНЖ по ТАПУ, для них условия остаются прежними.
Приятная новость: некоторые «закрытые» районы снова «открыли»
Закрытые районы открыли, впрочем, не совсем, но частично. Это значит, что Турция, скорее всего, снова начнет выдавать ВНЖ по ТАПУ для тех, кто приобрел жилье в «закрытых» ныне районах до 01 июля 2022 года. Об этом рассказал адвокат Озер Тунджай, основатель юридической фирмы Tuncay&Barcin в Турции. Официального заявления в СМИ на момент подготовки этого материала еще не было.
Особенно важна эта новость тем, кто последние полгода покупал квартиры, в частности, в таких популярных курортных городах и районах, как Анталья, Аланья, Махмутлар, Каргыджак и окрестности. А это сотни собственников и их семьи.
Заново подать на ВНЖ можно сразу, но с оговоркой
Очень много жалоб поступало в последние месяцы по поводу отказа в получении ВНЖ – и по ТАПУ (в «закрытых» районах, причина упомянута выше), и туристических ВНЖ (по аренде). В таких случаях от заявителя требуется выехать из страны и подавать на новый ВНЖ не раньше, чем через шесть месяцев.
Но не все помнят про другое правило: если вы подавали на ВНЖ и вам отказали, то при наличии у вас «безвизовых» туристических дней (то есть если у вас еще есть «свободные» дни, чтобы не покидать страну в срочном порядке, дабы не нарваться на штраф), вы можете почти сразу подать снова на ВНЖ другого типа. Если сумеете собрать необходимые документы, разумеется.
Например, при отказе в туристическом ВНЖ или в ВНЖ по ТАПУ можно попробовать подать документы: а) по браку (тут отказов практически не бывает, если заявитель не нарушал законы Турции), б) по учебе (например, поступление в местный вуз: в ряде вузов обучение идет на английском), в) по поручительству.
Самые удобные для жизни турецкие города
Напоследок напомним, что совсем недавно был опубликован рейтинг самых удобных для жизни турецких городов. Возглавили его три крупнейших мегаполиса страны: Стамбул, Анкара, Измир (с первого по третье место, соответственно). Также в топ-10 попали Текирдаг, Коджаэли, Анталья, Ялова, Бурса (четвертый по величине мегаполис на территории государства), Эскишехир, Трабзон.
Почему мы об этом пишем? Да потому, что с учетом «закрытых» для получения первичного ВНЖ, в том числе по праву собственности (почти 1200 районов Турции), как раз в некоторых из упомянутых городов (а они все крупные, с развитой инфраструктурой) нетрудно найти немало «открытых» районов. В отличие от Стамбула, Измира и Антальи, где «открытых» районов не так много, как хотелось бы.
Ну, а специалисты Turk Estate помогут вам подобрать наилучший вариант жилья!