Объем сделок с иностранцами после кратковременного снижения продаж вновь увеличивается

Согласно данным, озвученным Турецким статистическим институтом, продажи жилья иностранцам в 2023 году сократились на 48,1% по сравнению с предыдущим годом: 30 005 единиц. Это самый низкий показатель за шесть лет, начиная с 2017-го. А доля покупателей из-за рубежа в общем объеме сделок, равнявшаяся 4,5% в 2022 году (в среднем, иногда доходила и до 5%), снизилась до 2,9% в 2023-м.

«Чистый» приток иностранных инвестиций, также годом раньше (в 2022-м) побивший рекорд в 6 млрд $, в 2023 году снизился на 43,3%, до 3,56 млрд $.

Что касается показателей текущего года, то пока аналитики подвели итоги только первого квартала: продажи жилья иностранцам в январе – марте 2024 года снизились на 48,0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, итого 5685 единиц. Вот краткое резюме по сделкам с инвесторами из-за рубежа в январе, феврале и марте.

«Чистые» инвестиции иностранцев в недвижимость Турции за первый квартал также снизились на 41,9%. Не последнюю роль в этом сыграли два фактора: сначала – подъем минимальной суммы для получения «гражданства за инвестиции» 13 июня 2022 года до 400 000 $ и в значительной степени – увеличение стоимости жилья при покупке недвижимости иностранцами для оформления вида на жительство с 16 октября 2023 года с 75 000 $ до 200 000 $. А именно это было нужно для получения в перспективе гражданства по натурализации (по праву собственности, спустя 5 лет практически непрерывного проживания в стране).

И хотя при покупке на сумму меньше 200 000 $ ВНЖ новым владельцам оформлять не отказывались, права получения гражданства этот (другой) тип ВНЖ не давал, что в немалой степени охладило пыл зарубежных покупателей – ведь многие либо рассчитывали приобрести, либо уже имели в собственности жилье на этапе строительства.

Еще в число негативных факторов, косвенно послуживших причиной снижения количества и сделок как таковых, и общего объема притока инвестиций в валюте в страну за счет продажи жилья, вошли рост цен в долларах (недвижимость в валюте отнюдь не дешевела), а также опасения касательно рисков землетрясения, ну и в начале года – так называемый «отложенный спрос» в контексте будущих на тот момент президентских выборов.

Содержание:

• Ждать ли инвестиционной оттепели?
• 2023 год
• Вот динамика:
• Динамика за несколько лет
• По категориям ВНЖ
• По провинциям
• Что с инвестиционной оттепелью?

Ждать ли инвестиционной оттепели?

Тем не менее, турецкие эксперты полагают, что на «оттепель в иностранных инвестициях» вполне можно рассчитывать. О подвижках, позволяющих делать такие смелые заявления, – в завершении статьи. А пока посмотрим на динамику, сколько ВНЖ выдавалось иностранцам за последнее время, и каковы выводы.

2023 год

Иностранное население, проживающее в Турции, сократилось на 253 293 человека по сравнению с предыдущим 2022-м и составило 1 570 543 человека. При этом 48,6% находящихся на территории страны подданных других государств мужчины и 51,4% – женщины. Лидеры по объемам – выходцы из Ирака, Афганистана и Германии. За пределами тройки лидеров, но все равно в топ-10 (в порядке уменьшения) – подданные Туркменистана, России, Ирана, Сирии, Азербайджана, Узбекистана и Казахстана.

Число россиян, увеличившееся до 151 049 в 2022 году по вполне понятным причинам, в 2023-м снизилось до 102 585 – практически на треть (на 32,2%). Основные причины также вполне ясны: введенные ограничения по выдаче туристических ВНЖ по всей стране, в результате чего многим, кто ранее арендовал квартиру – причем даже годами, а не только недавно приехавшим, – отказали в этом виде визы. И им пришлось возвращаться на родину либо переезжать в другие, более дружелюбные к «долгосрочным туристам», государства.

Уточним, что в эту статистику не попали иностранцы, имеющие визу или вид на жительство сроком менее 90 дней (они в каком-то смысле приравнены к туристам), а также сирийцы, находящиеся в Турции со статусом временной защиты (по сути, беженцы). Зато учли тех, кто имеет действующее разрешение на проживание любого рода: по аренде, праву собственности, браку и т.д. – или рабочие визы. Плюс обладатели документа, удостоверяющего личность и заменяющего ВНЖ (например, «с международной защитой»), а также собственники «синих карт», отказавшиеся от гражданства Турецкой Республики.

Вот динамика:

Динамика за несколько лет

Вот каковы были данные предыдущих лет:

• 2005 год – 178 964 человека
• 2015 год – 422 895 человек
• 2018 год – 856 470 человек
• 2019 год (впервые преодолена планка в миллион) – 1 101 030 человек
• 2020 год – 886 653 человека (отчасти сказалась пандемия)
• 2021 год (резкий приток в связи с политическими событиями между Россией и Украиной) – 1 314 181 человек
• 2022 год – 1 354 094 человека

То есть если резюмировать: за 18 лет количество иностранцев – жителей Республики Турция увеличилось в пять с лишним раз – со 179 000 до 1 107 000 человек.

В 2023 году 247 062 иностранца вынуждены были уехать. Из них в свои государства вернулись 63 704 гражданина России и Украины, в итоге осталось 100 847 россиян (вместо 154 297) и 36 982 украинца (вместо 47 236).

По категориям ВНЖ

В 2023 году 638 764 иностранца находились в Турции с краткосрочным видом на жительство (туристический), 161 426 – со студенческим ВНЖ, 117 579 – с семейным и 189 263 – с другими типами ВНЖ (по поручительству, для лечения и т.д.).

Любопытно, что граждане Ирака заняли первое место среди иностранцев, проживающих в Турции с краткосрочным ВНЖ, среди иранцев больше всего оказалось обладателей студенческих ВНЖ, а среди азербайджанцев – тех граждан, кто женился или вышел замуж в Турции и получил семейный ВНЖ.

По провинциям

По состоянию на 31 декабря 2023 года из 1,1 млн с лишним иностранцев, проживающих на территории Турции с официально разрешающими это документами, на первом месте – провинция Стамбул: там временно или постоянно находилась по ВНЖ, рабочим визам и т.д. практически ровно половина – 556 578 граждан других государств. Причем число проживающих в крупнейшем турецком мегаполисе, по данным на 19 января 2023 года, сократилось с 705 556 человек до 556 578 на 31 декабря (то есть почти на 149 000 человек).

На втором месте – провинция Анталья: 117 052 человека. Тут с 19 января по 31 декабря 2023 года численность этой категории снизилась на 40 523 человека: со 157 575 человек до 117 с небольшим тысяч, как уже было упомянуто.

Также большое количество резидентов с ВНЖ зафиксировано в следующих провинциях: Анкара (70 098), Бурса (51 537), Мерсин (43 944), Измир (25 576) и Мугла (20 453).

Среди регионов, где оказалось меньше всего иностранцев, была провинция Тунджели: 52 человека. Далее следуют Муш (83), Битлис (204), Ардахан (278) и Байбурт (280).

Что с инвестиционной оттепелью?

Экономисты забили тревогу в связи с сокращением притока прямых инвестиций в валюте в страну. В результате, за последние месяцы были анонсированы некоторые меры, и есть намеки на ряд неофициальных «поблажек».

Что касается официальной информации, то иностранцев заверили в том, что им будет упрощен процесс открытия счетов в Турции, о чем подробно Turk Estate рассказывал здесь. А из неофициальной – все чаще поговаривают (именно местные риелторы), что зафиксированные ранее практически поголовные отказы в первичных туристических ВНЖ по аренде уступили место определенному проценту одобрений. Что неудивительно: ведь жесткие ограничения были приняты в целях следования закону – ни в одной провинции количество иностранных резидентов не должно превышать 25% от числа общего населения. Теперь же многие зарубежные граждане – бывшие арендаторы, не получившие либо продления прежних краткосрочных ВНЖ, либо «первичек», –разъехались; свободные «квоты» появились. Турция же очень заинтересована в том, чтобы продавать жилую недвижимость подданным других государств. И раз уже такое количество риелторов об этом заговорило – нет дыма без огня.

К тому же, то один, то другой российский банк находят лазейки для перечисления средств физлицам в Турцию – опции в мобильных приложениях с минимальной комиссией и т.д.

Так что желающим купить недвижимость в Турции и переехать – зеленый свет.