Почти год прошел с того момента, как по причине политических событий многие граждане РФ ускорились с переездом в Турцию. Кто-то арендовал жилье, кто-то поспешил реализовать давно планируемую покупку; и не зря – цены за 2022 год в среднем по стране поднялись на 180%.
Рассказываем, какие изменения произошли за минувший год и в особенности за последние месяцы в наиболее популярной у россиян провинции – Анталье − и ее самых востребованных городах: собственно Анталье и Аланье. Ведь это напрямую касается качества жизни тех, кто переехал или только собирается перебраться в Турцию.
Содержание:
- Бизнес с иностранным капиталом в Турции
- Жилье и актуальные цены на аренду
- Количество иностранцев в Анталье и ситуация с ВНЖ
- Введут ли новый «минимальный порог» для покупки?
- Что стало сложнее: открытие счетов
- Что стало лучше: школы, больницы, инфраструктура
Бизнес с иностранным капиталом в Турции
По данным Ассоциации фондовых бирж, всего на территории страны только за 2022 год зарегистрировано 20 135 компаний с иностранным участием, большинство из них – в Стамбуле (12 462). Но очень много и в Анталье, где в этом смысле налицо резкий прирост.
Если в 2021 году в Анталье иностранцы учредили всего 725 фирм, то в 2022-м – уже 1648, что на 127% больше.
Кстати, в целом по Турции в ушедшем году количество компаний, зарегистрированных гражданами других государств, увеличилось на 682% по сравнению с 2021-м. Из них 1384 организовали именно россияне.
Наиболее привлекательными для иностранных бизнесменов оказались сферы недвижимости, оказания коммерческих услуг и оптовая торговля.
Жилье и актуальные цены на аренду
Напомним, в 2022 году российские (как, впрочем, и украинские) граждане купили больше всего жилья в Анталье. В этом городе по сравнению с 2021-м объем жилищных сделок вырос на 76,5% и достиг 21 860 единиц.
Из 80 459 лотов, реализованных на территории провинции Анталья в 2022 году (а это +21% к показателям 2021-го), больше четверти – 21 860 единиц – были приобретены именно иностранцами. И 40% от этого объема пришлось на россиян. Если же посчитать еще и украинцев, то показатель приблизится к 50%.
При том что, как мы уже упоминали, увеличение стоимости жилья в среднем по стране за 12 месяцев равно 180%, в Анталье этот показатель намного выше: более 214% по состоянию на декабрь 2022 года.
Председатель Анталийской палаты риелторов и предпринимателей Исмаил Чаглар уточнил в недавнем заявлении, что самая низкая ежемесячная плата за аренду квартиры в городе сейчас стартует от 6000−7000 турецких лир (TL). Со своей стороны добавим, что таких лотов сейчас днем с огнем не найти; гораздо чаще встречается тариф 8000−10 000 TL и выше, а еще год назад можно было встретить 2000 TL. Часто ставки доходят до 20−30 тысяч TL (1000−1500 $ в месяц). А 2000 TL – это сейчас ставка посуточной аренды.
К сожалению, участились случаи мошенничества: многие стремятся нажиться на сложившейся ситуации. Поэтому еще раз напоминаем о необходимости обращаться только в лицензированные агентства, если возникнет необходимость снять жилье.
Но в нынешней ситуации гораздо спокойнее его приобрести, если есть такая возможность, тем более что многие застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку до конца строительства.
Количество иностранцев в Анталье и ситуация с ВНЖ
Губернатор Антальи Эрсин Языджи, ссылаясь на официальную статистику, рассказал, что в Анталье проживает в общей сложности 177 тысяч иностранцев. Из них 51 тысяча россиян и примерно 20 тысяч украинцев.
В Турции действует правило: не больше 20% населения той или иной территории должны быть гражданами других государств, имеющими ВНЖ (туристов по понятным причинам не считают). В таких городах, как Анталья и Аланья, этот порог уже близок, если не превышен.
Поэтому власти еще с прошлого года вынужденно ограничивают выдачу туристических ВНЖ на основании аренды недвижимости в этом регионе; в частности, усилился контроль за пакетом документов. И, как пишут в соцсетях россияне, обращавшиеся в официальные инстанции, резко увеличился процент необоснованных отказов, хотя турецкая сторона долго это отрицала.
С начала 2023 года Турция признала факт «ужесточения»: теперь туристические ВНЖ, скорее всего, будут выдаваться только тем, кто докажет, что приехал знакомиться со страной, готов жить в отелях, переезжать из региона в регион, изучать историю и культуру страны. И, естественно, тратить немало денег.
Тем же, кто раньше приезжал, арендовал жилье и жил в Турции, отдавая детей в садики и школы и при этом работая дистанционно (или пытаясь подработать на месте нелегально), как говорится, «прикрыли лавочку».
Так что максимально защищенными в этом смысле остаются те, кто приобретает жилье, особенно в Анталье и Аланье.
Введут ли новый «минимальный порог» для покупки?
Петиций с призывом запретить продажу жилья гражданам других государств минимум на 5 лет, проскальзывавших на протяжении прошлого года то в СМИ, то в соцсетях Турции, вряд ли стоит опасаться: ведь иностранные инвестиции – это огромные вливания в экономику страны, причем в валюте, и отказываться от этого вряд ли станут.
Однако определенные ограничительные меры возможны; в первую очередь, финансового характера.
И коснуться это может самых востребованных городов и регионов. Так, одним из вариантов решения «ценового жилищного кризиса» в Аланье называют возможность увеличения минимальной суммы для покупки недвижимости с целью получения ВНЖ по ТАПУ (праву владения собственностью) до 100 000 $. Напомним, сейчас этот «порог» составляет 75 000 $ в крупных городах и 50 000 $ в более мелких, причем есть список «закрытых» районов по стране, где даже при удовлетворении запроса по сумме ВНЖ по праву собственности хозяевам не дадут.
В числе 781 «закрытого» района 4 аланийских: Махмутлар, Каргыджак, Кестель и Авсаллар.
Так что предложение президента Торгово-промышленной палаты Аланьи Мехмета Шахина о «минимуме в сто тысяч долларов» сейчас действительно находится на повестке дня.
Многие игроки рынка согласны, что не нужно запрещать иностранным инвесторам покупку жилья, а вот разумное регулирование пойдет только на пользу.
Какого результата ждут в провинции? Экономисты уже подсчитали, что таким образом удастся снизить непомерно взлетевшие цены на аренду на перегретом рынке, чтобы квартиры снова могли снимать турки, которым это сейчас уже не по карману. Количество же состоятельных иностранцев с ВНЖ (только в Аланье сейчас их более 52 тысяч) снизится до 15−20 тысяч.
Это нормализует и сопутствующие сегменты экономики.
Туристов, желающих попутешествовать по провинции Анталья, никто ни в чем не ограничивает. Кстати, только за первые 15 дней января 2023 года в Анталью прибыло огромное количество путешественников, только из РФ – больше 36 тысяч.
Что стало сложнее: открытие счетов
Если раньше для открытия счета в турецком банке иностранцу было достаточно загранпаспорта, получаемого за 15 минут, ИНН и нескольких десятков тысяч лир для временного депозита (да и то они были нужны не всегда), то теперь требования ужесточились.
Даже с уже имеющимся ВНЖ где-то банки вообще больше не открывают счета гражданам других государств, а где-то – открывают, но с жесткими требованиями. Более того: даже в одном и том же банке, но в разных филиалах разных городов требования могут отличаться.
Приведем примеры из Аланьи, которыми поделились недавно в личных аккаунтах в соцсетях живущие там россияне:
- Гаранти Банк и Халкбанк – счета иностранцам не открывают.
- Ишбанк и Зираат банк требуют внесения на счет 5000 €, причем в Ишбанке пользоваться ими (проводить финансовые операции) вроде как можно, а вот в Зираат банке деньги «замораживаются» на срок до 6 месяцев.
- Вакиф банк также просит 5000 € депозита (тоже с «заморозкой» до 6 месяцев), плюс 3600 лир за сам факт открытия счета.
Что стало лучше: школы, больницы, инфраструктура
Зато вот тут россиянам, можно сказать, раздолье: улучшения – по всем фронтам. Торговые точки − магазины, экскурсионные бюро – уже давно перестроились, и сотрудники там говорят на русском: по крайней мере, хоть кто-то.
Валютные обменники охотно принимают рубли, пусть и не по самому выгодному курсу.
Из недавних нововведений: анталийский муниципалитет в наиболее густонаселенных русскоговорящими районах озаботился развешиванием информационных табло на русском языке, например, с данными о режиме работы городского транспорта.
В поселке Махмутлар – одном из наиболее популярных у россиян районов в смысле покупки жилья (курортный город Аланья) – добавился еще один новый автобусный маршрут с целью упрощения передвижений для «безлошадных». Его номер – 53, длина маршрута – 26 км. Ходит он из Махмутлара в Гёзюкчюклю.
В районе Оба набирает популярность новый детский сад − детская академия площадью 2400 м2. Тут помимо обязательных столовой, спален и игровых комнат есть также библиотека, музыкальная комната и даже свой мини-кинотеатр.
По инициативе муниципалитета Аланьи в Махмутларе достраивается Культурно-образовательный центр, который будет выполнять в основном социальную функцию, кроме того он будет являться и дополнительным учебным центром, о чем рассказал мэр Аланьи Адем Мурат Юджель.
На территории же Антальи в целом либо открыты/скоро открываются, либо намечены еще сразу 89 новых социальных, инфраструктурных и технических объектов – от спортплощадок до заведений для пожилых. В том числе:
- 41 учебное заведение всех уровней − от детского сада до средней школы;
- отремонтированное и обновленное здание университета Акдениз;
- cпортивные залы и молодежные центры в самых разных районах;
- новые 2250 коек в общежитиях на территории Кепеза, Серика и Аланьи (в совокупности);
- Народный сад в Серике;
- Дом престарелых в Муратпаше.
Также на территории провинции Анталья действует много колледжей, муниципальных и частных, обучение в которых доступно российским детям с ВНЖ.
И еще очень важный момент: в Анталье заработал консультационный центр по делам иностранцев, куда можно обратиться практически с любым вопросом – оформление документов, уточнение необходимых процедур и прочее. О начале его работы официально сообщило генеральное консульство РФ в Анталье.