Как сообщают аналитики, количество резиденций, проданных по всей Турции в июле 2022 года, уменьшилось на 38% по сравнению с предыдущим месяцем и на 13% по сравнению с тем же месяцем 2021-го. Тем не менее, «количество» - не показатель «качества» продаж. Ведь, во-первых, средний чек на недвижимость, приобретаемую иностранцами, в связи с переориентацией зарубежных инвесторов на элитный сегмент (чему «поспособствовало» повышение финансового порога для ускоренного оформления гражданства с $250 до $400 тысяч за сделку) вырос.
А во-вторых, как информирует профильный портал Endeksa, годовой прирост цен на жилье в Турции по состоянию на конец июля составил… целых 195%. Средняя же цена покупки квадратного метра жилой недвижимости преодолела порог в 10 000 турецких лир (TL), достигнув показателя в 10 683 TL.
Средняя цена за жилье (в расчет принимались показатели всех населенных пунктов страны) приближается к полутора миллионам: 1 410 156 TL.
Срок возврата инвестиций пока тот же: примерно 19 лет в среднем по стране.
Провинциями же с самым высоким годовым приростом стоимости оказались Мерсин, Стамбул и Анталья, причем Мерсин очень и очень сильно «прибавил» в динамике.
Эти данные были получены в результате анализа расценок в 30 провинциях Республики Турция с самым большим объемом жилищных сделок за июль.
Содержание:
- 240% - кто больше?
- Что с другими городами?
- Треть продаж иностранцам пришлась на Анталью
- «Зарубежные» продажи: провинции-лидеры и нации-лидеры
- Мнения экспертов
240% - кто больше?
- Цены на жилье в Мерсине за последний год выросли сразу на 249%. Средняя цена продажи «квадрата» здесь вплотную приблизилась к 10 000 TL (составляет по итогам июля 9 927 TL). Средняя стоимость единицы жилой недвижимости на территории провинции равна 1 469 196 TL.
- Годовой прирост стоимости в Стамбуле составляет на 5% меньше: 244%. Зато в крупнейшем турецком мегаполисе средняя стоимость одного квадратного метра по понятным причинам почти вдвое больше, чем в Мерсине: 18 653 TL. Средняя цена продажи резиденции 2 238 360 TL.
- Анталья по увеличению цены в этом году идет практически «ноздря в ноздрю» со Стамбулом: плюс 240%. Средняя цена продажи квадратного метра жилой недвижимости – почти посередине между Стамбулом и Мерсином: 15 845 TL. Средняя стоимость за одну единицу жилья ненамного отстает от стамбульской, и вплотную приблизилась к двум миллионам лир: 1 980 625 TL.
Что с другими городами?
Стамбул в июле 2022-го «отметился» самым большим количеством сделок: 14 350 продаж жилой недвижимости, или доля в 15% от общего объема. Как Turk Estate уже сообщал в ходе недавней публикации подробной ежемесячной статистики за седьмой месяц года, по объему продаж за крупнейшим турецким мегаполисом следует Анкара с 7417 сделками и долей 8%, а также Измир с 4868 жилищными сделками и долей 5%.
Про Стамбул, Анталью и Мерсин мы уже уточнили выше; цены же на жилье в Анкаре за последний год выросли на 188%, средняя цена продажи «квадрата» также достигла немаленького показателя: 7879 TL. Средняя стоимость одной единицы жилой недвижимости превысила миллион: 1 040 028 TL.
В Измире годовой прирост стоимости ненамного ниже: 179%. Средняя цена продажи квадратного метра жилья, по июльским данным, равна 13 379 TL, средняя стоимость резиденции на территории провинции - 1 725 891 TL (напомним, что в ряде особо престижных и востребованных районов вроде Каршияки цены намного выше).
Треть продаж иностранцам пришлась на Анталью
Хотя продажи жилья иностранцам в июле снизились на 12% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, «курортная столица Турции» демонстрирует впечатляющие результаты: треть от всех сделок с инвесторами, имеющими гражданство других стран, пришлась на Анталью. А именно – 1421 резиденции здесь перешли в собственность интересантов из-за рубежа, из 3939 сделок за месяц по всей стране.
Оценивая полученную статистику, соучредитель и генеральный директор Endeksa Гёркем Огют поведал о сразу двух рекордных показателях месяца: «Анталия впервые с октября 2016 года вышла на первое место по продаже жилья иностранцам. При этом Мерсин оказался провинцией, где впервые зафиксирован наибольший прирост жилой недвижимости в цене.
Я думаю, что ожидание снижения цен на жилье – одна из причин уменьшения объема сделок. Поскольку рост цен на недвижимость только ускоряется. По данным Endeksa, месячный рост цен на жилье достиг максимума в 14% в апреле, затем достиг 13% в мае и 11% в июне. В июле месячный прирост стоимости составил 9%. Полагаю, в последнем квартале года рынок «сбалансируется» и обретет новое «равновесие» с точки зрения соотношения цены - и количества сделок».
Ту же тему – факт, что Анталья впервые за 68 месяцев «обошла» Стамбул по количеству сделок с иностранцами – сразу начали активно муссировать на другом профильном информационном портале Турции, Emlakkulisi; а с его подачи – и в других профильных СМИ о недвижимости и строительстве.
Так что некоторое снижение сделок с зарубежными покупателями, зафиксированное в июле 2022 года 3939 сделок, или -12,4% по сравнению с июлем 2021-го – не стоит считать сколько-нибудь значимым фактором. Во-первых, на июль в этом году в Турции пришлись длинные праздники, когда количество жилищных сделок заметно падает. А во-вторых, если учесть показатели первых семи месяцев года – январь-июль - то зафиксирован серьезный рост жилищных инвестиций со стороны интересантов из-за рубежа.
«Зарубежные» продажи: провинции-лидеры и нации-лидеры
В январе-июле продажи резиденций иностранцам увеличились на 57,4% в годовом исчислении, достигнув общего количества в 39 322 сделок.
Наибольшее их количество пришлось на Стамбул: 16 049 продаж. На втором месте за семимесячный период – Анталья: 11 257 продаж.
В «пятерку лучших» по объему продаж также вошли Мерсин, Анкара и четвертый мегаполис Турции, Бурса.
Опять-таки, по итогам семи месяцев наибольшие вложения в жилье на территории Республики Турция сделали граждане РФ: количество резиденций, приобретенных именно нашими соотечественниками, за январь-июль увеличилось на 223,4% по сравнению с тем же периодом 2021 года: итого почти семь тысяч сделок – 6877.
На втором месте оказались прежние «фавориты»: граждане Ирана, у них 5315 покупок; «бронза» - у Ирака: иракцы приобрели 4405 резиденций.
Четвертым по итогам семи месяцев стал Казахстан: 1607 сделок.
Всего на 30 сделок отстала Германия: 1577. Украинцы тоже выкупили много недвижимости - 1 352 сделки.
Граждане Афганистана, Йемена, Кувейта и Китая также вошли в топ-10 стран-ключевых инвесторов.
Учитывая данные за июль, Анталья превзошла Стамбул, практически каждый месяц лидировавший, начиная с 2013 года. Когда начали подсчитываться – и публиковаться – подробные данные по сделкам с иностранцами.
Установлено, что общее количество сделок с иностранцами за январь-июль 2022 года выросло на 129% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло показателя в 11 257 единиц.
Мнения экспертов
Председатель правления Стамбульской ассоциации строителей (İNDER) Назми Дурбакайым, комментируя объемы продаж резиденций зарубежным инвесторам, обратил внимание на то, что интерес иностранцев к Турции, и особенно к Анталье, сохраняется – и это еще мягко сказано: «Вложения в покупку недвижимости со стороны этой клиентской группы заметно увеличиваются, особенно со стороны россиян. Также много интересантов из Украины; помимо этого, в Анталье много недвижимости покупают и граждане скандинавских стран, поскольку Анталья вполне «соответствует» европейскому образу жизни – при том что климат ее намного теплее». Именно сочетание этих двух ключевых факторов, по мнению специалиста, ставит город на первое место по продажам жилья иностранцам.
Председатель совета директоров Helmann Yapi Сельман Озгюн подчеркнул, что продажи домов иностранцам выросли почти на 60% всего за 7 месяцев и приблизились к 40 тысячам единиц. И отметил особенное «влияние» граждан РФ на этот результат. Предположив, что динамика, наблюдавшаяся в период с января по июль, сохранится как на территории провинции Анталья, так и по всей стране: «…мы ожидаем, что за 2022 год иностранцам будет продано от 65 до 70 тысяч резиденций».
Глава Группы MasterTürk Group Гёкхан Таш заявил, что повышение минимального финансового лимита для получения ускоренного гражданства путем инвестиций в жилье до $400 по факту очень мало кого отпугнул: «Высокий спрос со стороны и россиян, и иранцев сохраняется. Ну а нынешним летом традиционно наблюдается увеличение сделок с экспатами. Так что, думаю, объемы продаж зарубежным инвесторам еще увеличатся в августе, а к концу года побьют рекорд».
