На «экваторе» лета пишущие о недвижимости порталы Endeksa и Emlakkulisi опубликовали данные за июнь 2022 года (выдающийся по ряду параметров в отношении продаж месяц), за второй квартал и за полугодие.
Напомним, за июнь по всей Турции было продано 150 509 единиц жилья. Объем сделок увеличился на 23% по сравнению с аналогичным показателем за предыдущий месяц и почти на 12% (11,7%) по сравнению с показателями июня 2021 года.
По состоянию на конец прошлого июня 2022 года годовой прирост стоимости жилья в среднем по Турции составил 182%. Усредненная цена за 1 м² по всем регионам «доросла» до 9979 турецких лир (TL), за единицу жилья – 1 317 228 TL, а период окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в среднем сравнялся с 17 годами.
Наибольшая доля продаж в июне – в Стамбуле: почти 30 000 сделок (27 998), или 19% от их общего объема. У столицы Турции Анкары 13 303 продажи и 9%, на Измир пришлось 8243 продажи и более 5% от общего числа сделок.
Динамика за год и полгода
По состоянию на июнь 2022 года стоимость жилья в Стамбуле увеличилась на 232% за год, средняя цена «квадрата» достигла 17 496 TL, за условную среднюю единицу жилья просят 2 099 520 TL.
Аналогичные показатели в Анкаре и Измире:
- Анкара +169% за последний год, 7354 TL за квадратный метр и 970 728 TL за единицу жилья;
- Измир +172% за последний год, 12 742 за квадратный метр и 1 656 460 TL за единицу жилья.
Наиболее подорожавшими в смысле стоимости жилой недвижимости провинциями оказались Стамбул, Анталья и Мерсин (по рейтингу 30 самых выросших в цене провинций, опубликованному Endeksa).
Анталья «приросла» на 225% за год до 14 894 TL за квадратный метр и до 1 936 220 TL за «среднее» жилье. Данные по крупнейшему турецкому мегаполису Стамбулу были приведены выше; что касается Мерсина, то он всего на 1% «отстал» от «курортной столицы» страны Антальи по темпам роста, продемонстрировав среднюю цену за «квадрат» в размере 8933 TL и среднюю цену за единицу жилья на уровне 1 339 950 TL, что на 0,45 млн с лишним выше, чем в Анкаре.
Объем ипотечных сделок «прибавил» 41% к показателю июня 2021 года. За полгода (январь – июнь) состоялось 170 317 продаж с привлечением такого рода кредитов: это на 64% больше, чем за первое полугодие прошлого года.
Интересны показатели по «первичке»: в общем объеме продаж жилья доля сделок с недвижимостью «из первых рук» составила немногим меньше трети – 30%. Это 208 451 сделка за первые полгода 2022-го, или +24% к показателям того же периода прошлого года.
На «вторичку» пришлось, соответственно, 70%; это 517 947 сделок за полугодие, или +35% к январю – июню 2021-го.
Вообще первое полугодие 2022-го оказалось во многих смыслах «звездным»: обозреватель газеты Habertürk Абдуррахман Йылдырым уточнил, что общий объем жилищных сделок достиг почти трех четвертей миллиона – 726 тысяч единиц квартир, домов и т.д. И это самый высокий показатель продаж за январь – июнь, который когда-либо был достигнут за весь период наблюдений.
.jpg)
Динамика за квартал
Как сообщается в Отчете о рынке вторичного жилья за второй квартал 2022 года, подготовленном Endeksa в сотрудничестве с Ассоциацией TÜGEM, показатели за апрель – июнь 2022 года следующие: общее количество сделок по продаже жилой недвижимости выросло на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 27% по сравнению с первым кварталом нынешнего. Всего во втором квартале зарегистрировано 406 335 продаж.
Сделки с привлечением ипотечного кредитования составили 25% от общего объема продаж жилья и достигли показателя 101 975 единиц. Это +79% к аналогичному показателю второго квартала прошлого года или +49% к результатам первого квартала 2022-го.
За апрель – июнь 2022 года продажи «вторички» выросли на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
Комментируют ведущие игроки рынка:
Гёркем Огют, соучредитель и генеральный директор Endeksa: «Доминирование вторичного жилья на рынке недвижимости продолжается. Это также свидетельствует о значительном увеличении продаж "вторички" по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост стоимости строительства, нестабильность экономики и колебания курсов иностранных валют затрудняют строительство новых жилых зданий, а имеющегося количества, сдаваемого в эксплуатацию жилья недостаточно для удовлетворения спроса. Поэтому как из-за неспособности предложения в девелоперов удовлетворить нынешний спрос, так и из-за высоких цен на новое жилье рынок сместился в сторону "вторички"».
Хакан Акдоган, президент-основатель TÜGEM: «Средний годовой рост цен на рынке недвижимости на 182% еще раз показал нам, насколько прибыльным и надежным является наш сектор в этот период. Продажи подержанного жилья достигли 72% от общего объема продаж жилья, что также увеличило деловой потенциал компаний, занимающихся недвижимостью. Также мы ожидаем, что объемы приобретения жилья с привлечением ипотечного кредитования в ближайшее время несколько снизятся».
К сожалению, СМИ опубликовали данные за второй квартал не по всем категориям: не охвачены «первичка» и сделки без привлечения ипотечного кредитования. Однако журналисты не преминули подчеркнуть ситуацию с реализацией жилой недвижимости покупателям из-за рубежа. Потому что самая яркая цифра и квартала, и отдельно июня – показатель продаж иностранцам.
Сделки с иностранцами
Всего за апрель – июнь 2022 года иностранные граждане приобрели в Турции 21 039 единиц жилья в Турции. Таким образом, этот показатель вырос почти вполовину (на 47%) по сравнению с январем – мартом (первым кварталом) и практически удвоился, прибавив 98%, относительно второго квартала 2021 года.
В июне объем сделок с иностранцами прирос почти на 82% (81,8%) по сравнению с июнем 2021-го. Два явных лидера – Стамбул с 3906 сделками и Анталья с 2534 сделками.
Продажи жилья иностранцам в июне выросли на 81,8% по сравнению с июнем прошлого года и составили 8630 единиц.
А в целом за первое полугодие 2022 года продажи жилья иностранным покупателям увеличились более чем на 70% по сравнению с первыми шестью месяцами 2021 года.
Но главное – не это, а то, что доля сделок с резидентами других государств в общем объеме продаж жилья достигла 5,7%: небывалый дотоле показатель. Причем с февраля по май во многом из-за всем известных событий россияне приобрели больше всего жилья в Турции, а последние три месяца они стабильно удерживают первенство в рейтинге стран – покупателей квартир и домов на территории страны. За второй квартал наши соотечественники купили 4314 единиц жилья.
Комментируя этот бесспорно значимый рекорд, Гёркем Огют заявил: «Доля продаж жилья иностранцам значительно скакнула в общем объеме – до 6%. И с объемом, в июне вплотную приблизившимся к показателю в 2000 сделок, российский рынок имеет в сфере недвижимости Турции огромное влияние».
Впервые граждане РФ приобрели жилья больше граждан других стран в апреле 2022 года, напомнил господин Огют, и с тех пор уже три месяца россияне – лидеры среди иностранных покупателей в Турции. Особенно высок интерес к прибрежным районам, в первую очередь к городам анталийского побережья. По итогам июня почти каждый третий дом, проданный в провинции Анталья, реализован клиентам-резидентам из-за рубежа.
Но в Стамбуле аналогичный показатель по-прежнему выше.
Стамбул – все еще лидер
Сонер Келеш, основатель Sales Solutions и член совета директоров Motto Turkey, сказал, что иностранцы покупают каждый второй лот, предлагаемый застройщиками в новостройках Стамбула. Так что, по сути, девелоперы, возводящие проекты в крупнейшем турецком мегаполисе, уже наполовину ориентированы именно на покупателей из-за рубежа. И строительные компании, работающие в провинции Стамбул, предпочитают браться за комплексы в районах и кварталах, особенно востребованных среди зарубежных заказчиков.
Порядка 45% «иностранных» сделок по всей стране «падает» именно на Стамбул. В июне 51,5% из 7589 продаж новостроек пришлось на зарубежных клиентов. Только за январь – июнь 2022 года иностранцы в Стамбуле приобрели сразу 15 тысяч резиденций. Причем зачастую в так называемых брендированных проектах, о которых мы неоднократно писали.
Этот город – единственный в мире, расположенный сразу на двух континентах и к тому же омываемый морем. Город на стыке Востока и Запада, сочетающий в себе современную и традиционную культуры. Он предлагает иностранцам как мистику, так и покой в нынешнем мире хаоса; как туризм, так и впечатляющие экономические перспективы. Стамбул привлекает внимание покупателей своими высокой инвестиционной ценностью, геополитическим положением, природными и культурными богатствами, транспортной сетью с недавно построенными мостами, аэропортами, торговлей, развлекательной жизнью, событийным и конгрессным туризмом – перечислять можно долго. Так что жилье здесь дорожает не только потому, что «оно везде по стране дорожает»: дополнительная ценность, которая есть у жилой недвижимости в этом мегаполисе, намного выше, чем в других городах Турции.
Узнать, какие новостройки в Стамбуле будут сданы в ближайшее время, а также посмотреть другие предложения по рынку, можно в каталоге на портале Turk Estate, где представлен широкий выбор квартир в Стамбуле и окрестностях от самых надежных застройщиков и партнеров.
