Темпы продаж упали: самое время инвестировать в жилье

В первом квартале 2021 года зафиксированы практически самые низкие темпы продаж жилья за последние пять лет

Определились два квартала, когда были зафиксированы самые низкие темпы продаж жилой недвижимости за минувшие пять лет. Об этом сообщила Макбуле Йонель Майя, генеральный директор TSKB по оценке недвижимости (Türkiye Sınai Kalkınma Bankası – Банк промышленного развития Турции. – Прим.ред.)

Один из упомянутых двух периодов – как раз первый квартал 2021-го.

Как уточняет портал Emlakgundemi, самый низкий показатель случился в первом квартале 2019-го, когда было продано 256 433 единицы жилья. Начало нынешнего года – второй по счету минимальный показатель из всех кварталов за последние пять лет: 263 007 единиц.

О причинах мы уже упоминали: удорожание строительства вкупе с «эффектом пандемии», эпидемиологическими ограничениями и инфляцией, а также вымыванием с рынка свободных домов и квартир (в том смысле, что их раскупают, и ассортимент постепенно уменьшается, поскольку последний год строится меньше объектов, чем до пандемии).

Для сравнения: в другие кварталы упомянутой пятилетки объемы продаж превышали 300 000 сделок за трехмесячный период.

Однако пандемия постепенно проходит, и, несмотря на продолжающиеся эпизодические локдауны, строительный рынок возвращается к нормальной жизни. И как раз сейчас эксперты рекомендуют решаться на сделку – тем, кто хочет в перспективе сэкономить: поскольку такой же удачный момент для покупки, когда рынок в каком-то смысле «затаился» и выжидает, в следующий раз может наступить очень и очень нескоро. Все ведет к тому, что продажи сейчас будут «разгоняться». При этом турецкая недвижимость стабильно растет в цене – быстрее всех в мире.

К тому же, именно сейчас с банком можно договориться на умеренный процент по ипотечному кредиту, который иностранцам получить несложно. Особенно в свете резкого падения количества поданных (и одобренных) заявок на ипотеку в нынешнем квартале: их количество практически втрое ниже, чем за первые три месяца 2020 года. А финансовым структурам выгодны новые клиенты, так что они охотнее идут навстречу.

В Таблице № 1 сравним показатели первых кварталов последних пяти лет, включая нынешний:

Таблица № 1

Как можно видеть из представленных данных, в 2017, 2018 и 2020 годах за первые три месяца объем продаж жилья превышал 300 тысяч сделок, причем намного. И сейчас, по мнению спикера TSKB, следует ожидать скорой нормализации темпов продаж.

Важные и для рынка, и для потенциального инвестора показатели – полученные разрешения на строительство, то есть «лицензированные» дома (имеющие все необходимые документы; к сожалению, в Турции есть и определенный процент нелегальных зданий, которые рано или поздно выявляют и сносят).

Макбуле Йонель Майя обращает внимание на то, что снижение количества «лицензионных» квартир в свободной продаже – как и уменьшение их средней площади - началось еще с первого квартала 2018 года. А с 2021-го, с усилением контролирующих мер, начало снижаться и количество обнаруженных «проблемных» объектов  жилой недвижимости: квартир и домов.

«Еще один важный показатель с точки зрения статистики по жилью, - доля «первичек», - поясняет эксперт. - Тенденция к снижению количества впервые проданных единиц недвижимости, отмеченная еще в первом квартале 2019 года, за последние два года заметно усилилась».

Резюмируем: качественную недвижимость «от застройщика», имеющую все необходимые документы и расположенную в грамотно построенных с соблюдением всех нормативов зданиях, раскупают в первую очередь. Причем довольно быстро. И не потому, что интерес к свежепостроенному жилью падает; просто выбор сокращается. Что мы и видим в Таблице № 2:

Таблица № 2

Города-лидеры по продажам жилья в первом квартале 2021 года

За январь-март нынешнего года больше всего жилой недвижимости было реализовано в Стамбуле. Кстати, иностранцы также предпочитают инвестировать в жилье именно в этом городе.

Также в десятку провинций с наибольшим количеством сделок вошли (в порядке уменьшения, после Стамбула): Анкара, Измир, Анталья, Бурса, Мерсин, Газиантеп, Конья, Текирдаг и Коджаэли.

Из приморских регионов неизменный лидер – признанная «курортной столицей» Анталья. В этой провинции также расположены предпочитаемая многими иностранцами Аланья, а еще такие популярные курорты, как Кемер, Сиде и Белек. Кстати, каждое пятое приобретаемое иностранцами жилье расположено как раз в Анталье.

Что касается роста цен, то в Мугле, Айдыне и Анталье недвижимость растет в цене быстрее всего.

Что лучше купить виллу или квартиру в Турции

Таблица № 3: статистика за последние 6 лет

Индекс цен на жилье (индикатор отражающий месячное изменение средней цены на дом. Это показатель является основным инфляционным индексом на рынке жилья. – Прим.ред.), который демонстрирует тенденцию к быстрому росту начиная с мая 2020-го, усилил рост с октября прошлого года, когда и был зафиксирован спад продаж.

«Было бы правильно сказать, что эта ситуация тесно связана с тем фактом, что индекс цен в значительной степени «откликается» на объемы продаж жилой недвижимости. Особенноэто было заметно раньше - в период с сентября 2017 года по январь 2020-го, когда инфляция не столь сильно влияла на рост цен на жилую недвижимость, - считает эксперт. - Что касается индекса цен на жилье, сейчас мы наблюдаем ежегодный номинальный прирост этого показателя примерно на 30%, судя по недавно опубликованной статистике 2020 и январь 2021 годов».

С января 2020 года индекс начал «коррелировать» с инфляцией, и рост цен на жилье, несколько сдерживавшийся ранее по тем или иным объективным экономическим причинам, усилился летом 2020-го. Ну а рост затрат на строительство – и возникшие в связи с этим сопутствующие трудности, с которыми сталкиваются застройщики при возведении нового жилья, - и привели в итоге к заметному росту стоимости жилой недвижимости. Особенно за последние 6 месяцев.

Так что сейчас – как раз тот момент, когда пора «оседлать волну». Чтобы, воспользовавшись некоторым затишьем и вынужденными паузами в работе девелоперского рынка (по причине пандемии, локдаунов и некоторых других объективных факторов), успеть присмотреть и выкупить жилье в целях инвестиций. Это позволит зафиксировать цену, не зависящую от инфляции, и начать таким образом «зарабатывать» еще на этапе оформления сделки по переходу собственности в ваши руки.

Чем, в частности, уже воспользовалась почти тысяча россиян только за январь-март 2021 года: 938 сделок с недвижимостью, заключенных с гражданами РФ, зафиксировано  в Турции за первый квартал.

Ну а о перспективных для инвестиций курортных регионах читайте в другой нашей статье.