Хотя август не приходится ни на конец квартала, ни на конец летнего сезона, тем не менее в сентябре – и именно с опорой на августовскую статистику – аналитики рынка недвижимости подводят промежуточные итоги, которые способны «говорить» об успешности года.
Да и интересующиеся турецкой недвижимостью, видя цифры за восьмимесячный период (с января по август), могут легко предположить дальнейшую динамику цен на жилье.
Что же касается точных цифр, то портал Turk Estate рад представить своим читателям эту эксклюзивную информацию.
Содержание:
Общие показатели
По состоянию на конец августа 2022 года в Турции цены на выставленное на продажу жилье выросли в среднем по стране на 203,15%. Об этом сообщает специализированный портал оценки недвижимости Endeksa.
Средняя цена одной резиденции (в целом по стране) составила почти полтора миллиона турецких лир: 1 488 500 TL.
Средний метраж выставленной на продажу жилой недвижимости сейчас равен порядка 130 м².
Средняя стоимость одного квадратного метра равнялась к началу сентября 11 450 TL.
Ну, а срок окупаемости резиденции с упомянутыми выше «средними» характеристиками опять-таки, по данным на конец августа, равнялся 19 годам.
Для сравнения напомним, что Центробанк Турции всего двумя месяцами ранее публично анонсировал следующие цифры:
- годовой рост цен на жилье в Турции – 160,6%;
- годовой прирост цен на новостройки – 164,8%;
- средняя стоимость квадратного метра по стране превысила 13 тыс. TL;
- годовой прирост отдельно в Стамбуле достиг 184,9%, на новостройки еще больше – 208,7%, а средняя стоимость квадратного метра превысила 21 тыс. TL;
- в Анкаре рост цен на жилье составил 165,4%, отдельно в сегменте новостроек – 176,5%, а средняя цена квадратного метра достигла 9155 TL.
Согласно среднегодовым показателям, по состоянию на конец августа 2022 года наиболее быстро дорожающими провинциями оказались Мерсин, Стамбул, Анталья, Коджаэли и Текирдаг.
Продемонстрировавшими же наименьшую динамику в стоимости жилья, да и в целом малопопулярными, – Сиирт, Байбурт, Ардахан, Элязыг и Тунджели.
Кстати, если посмотреть ежемесячные отчеты продаж, то Ардахан с Байбуртом постоянно фигурируют как провинции, где заключается меньше всего жилищных сделок: почти каждый месяц они в «тройке антилидеров». Вот, например, итоги августа 2022 года.
Что касается окупаемости вложений в недвижимость, то быстрее всего инвестиции «возвращаются» сейчас в ведущей курортной провинции – Анталье.
Ну, а дольше всего (по данным на конец августа 2022 года) приходится ждать покупателям недвижимости в Айдыне, Трабзоне, Кыршехире, Балыкесире и Бингеле.
Три мегаполиса
Что касается крупнейших турецких городов, то в Стамбуле, Анкаре и Измире жилье подорожало за год (на конец августа) на 184,9%, 165,4% и 150,9% соответственно.
Всех их опережает «курортная столица» Анталья с приростом более чем 214%. Понятно, что в этих населенных пунктах вряд ли динамика роста цен ощутимо «затормозит» в ближайшие месяцы.
А вот точные данные по отдельным районам мегаполисов пока аналитики представили только июльские.
Уточним, что касается категорий жилой недвижимости, то новостройки пользуются большим спросом. Так, в целом на конец июня прирост стоимости в сегменте новостроек составил 164,8% за 12 месяцев.
Еще что касается спроса, покупатели стараются искать жилье не самое дорогое и по возможности просторное; причины, в общем-то, очевидны.
Возвращаясь к мегаполисам: Emlakkulisi пишет со ссылкой на полученные редакцией данные исследования 12 районов Стамбула (TSKB Gayrimenkul Değerleme), что разброс по тарифам очень высок.
Так, районом с самыми доступными ценами на новое жилье оказался Эсеньюрт: цена за 1 м² в типовом здании здесь начинается всего с 12 тыс. TL. Если есть желание приобрести резиденцию в новостройке в приличном охраняемом стамбульском комплексе, то более-менее адекватная цена за квадратный метр стартует от 30 тыс. TL, никак не меньше. Другими словами, самая дешевая квартира «стандартного» размера – 100 «квадратов» – продается минимум за 3 млн TL. Однако резиденции поприличнее – уже от 20 млн TL и выше.
В новостройках, построенных в наиболее популярных и к тому же центральных районах Стамбула Бешикташе, Шишли и Кадыкее стоимость одного «квадрата» превышает уже 200 тыс. TL, так что с учетом более просторной площади общая стоимость жилой единицы может быть 30 млн TL и больше.
С учетом востребованности Стамбула в исследовании приведены данные по гораздо большему количеству районов, чем по другим мегаполисам. Так, в среднем по Стамбулу «квадрат» жилья в типовых новостройках колеблется в «вилке»:
- Аташехир – от 14 до 28 тыс. TL;
- Бакыркей – от 20 до 65 тыс. TL;
- Башакшехир и Бейликдюзю – от 13 до 30 тыс. TL;
- Бешикташ – от 45 до 95 тыс. TL;
- Эсеньюрт – от 12 до 30 тыс. TL;
- Эюпсултан и Эсенлер – от 13 до 35 тыс. TL;
- Кадыкей – от 32 до 85 тыс. TL;
- Сарыер – от 20 до 40 тыс. TL;
- Шишли и Зейтинбурну – от 20 до 60 тыс. TL.
Что касается самых высоких цен за один квадратный метр, то их можно обнаружить на уровне 280 тыс. TL в Бешикташе, 260 тыс. TL в Кадыкее и 240 тыс. TL в Шишли.
Очень отличаются цены и от других ключевых городов. Так, в столице Анкаре цена квадратного метра в резиденции на территории вновь построенного здания достигает 50 тысяч TL, а в Измире она колеблется от 6500 TL до 85 тыс. TL. Так называемая минимально приличная измирская недвижимость стартует от 10 тыс. TL за «квадрат».
В Анкаре, кстати, наблюдаются и наиболее адекватные (если можно так сказать) тарифы, хоть и за пределами центральных районов (таких как Чанкая, Кечиорен и Йенимахалле) можно присмотреть недвижимость до 10 тыс. TL за квадратный метр. А совсем на окраине даже за 4–5 тыс. TL.
Топ-10 регионов: рейтинг Центробанка
Аналитики обращают внимание и на некоторые, если можно так выразиться, зоны (группы городов или регионы), где налицо схожая динамика в ценах, к которым инвесторам тоже не помешает присмотреться, если они не ориентируются целенаправленно на приобретение жилой недвижимости строго в крупнейших мегаполисах либо на курортах.
Так, к концу лета Центробанк Республики Турция опубликовал свой рейтинг наиболее быстро растущих в цене районов, схожих по территориальному признаку, вычленив 10 таких регионов.
Итак, топ-10, по сводкам Центробанка. Начнем с десятой строчки.
- 10-е место – Измир: 162,16% «в плюс» к стоимости жилой недвижимости.
- 9-е место – на нем оказался регион Балыкесир-Чанаккале (недалеко от Стамбула). Цены на жилье в этом регионе выросли на 165,71%.
- 8-е место – Коджаэли-Сакарья-Дюздже-Болу-Ялова. Рост цен на жилье в этом регионе зафиксирован на уровне 167,25% за минувшие 12 месяцев.
- 7-е место – Шанлыурфа-Диярбакыр: плюс 171,42%.
- 6-е место – «триада» Текирдаг-Эдирне-Кыркларели: цены на жилье в этом регионе выросли на 172,77%.
- 5-е место – столица Республики Турция Анкара: 181,02%.
- 4-е место – тут оказалась курортная зона, состоящая из трех провинций Айдын-Денизли-Мугла (две из них граничат с морем). Как туристический регион эта территория закономерно заняла 4-е место в списке регионов с самым высоким ростом стоимости жилья (и это при том, что квартиры и дома в Мугле в принципе дорогие). Годовая динамика тут составила +185,24%.
- 3-е место – «бронзовым призером» объявлен регион Адана-Мерсин: тут прирост цен составил 189,42%.
- 2-е место – «серебряным призером» стал Стамбул с окрестностями. Жилье здесь подорожало за 12 месяцев (с августа по июль) на 200,13%.
- 1-е место – «топ из всех топов» – это Анталья, так сказать, «сотоварищи»: триада. Анталия-Ыспарта-Бурдур. Средний рост цен на жилье в указанном регионе составил 214,62% за 12 месяцев.
Генеральный директор проводившей исследование компании (TSKB Gayrimenkul Değerleme) Йонель Майя уточняет, что только за последние пять (!) месяцев средний прирост жилья в цене составил 47% в Стамбуле, 22,5% в Анкаре и 24% в Измире, подчеркивая, что в Стамбуле есть отдельные районы, «прибавившие» всего за упомянутые 150 дней более чем 60%!
«В этом смысле 2022 год сильно отличается от предыдущих лет. Помимо таких факторов, как инфляция, неспособность депозитных инвестиций защитить стоимость денег в реальном выражении, высокие темпы роста стоимости строительства сказывается еще и снижение количества вновь добавляемых единиц (выводимых в продажу лотов) к предложению. Правда, можно предположить, что столь быстрый рост за пятимесячный период несколько замедлит свой темп в последнем квартале года», – полагает эксперт.
Впрочем, представители девелоперского сектора считают (как цитирует их слова издание Hürriyet), что в преддверии зимы «…хотя рост цен на жилье продолжается, темпы роста замедляются». Посмотрим, оправдаются ли эти прогнозы.