Цены на недвижимость в Анталье в 2021 году

Анатолийский регион Турции попал в пятёрку провинций, где недвижимость рекордно подорожала в 2020 году. Результат роста цен на квартиры в Анталье за первые одиннадцать месяцев года — +48,57 процента. Тех, кто планирует покупку жилья в столице турецкого туризма, интересует вопрос: стоит ли ожидать дальнейшего роста цен на квартиры в Анталье в 2021 году?

Экспертные мнения

Средняя стоимость квадратного метра жилья достигла в Анталье 3905 лир (около 425 евро). К ноябрю в провинции Анталья было продано 95 тыс 875 домов и квартир, общая сумма сделок составила 17,7 млрд лир (почти 2 млрд евро). При этом 6 тыс 418 объектов жилья было куплено в Анталье иностранцами (преимущественно россиянами, а также гражданами Ирана и Ирана). В 2020 году Анталья оказалась на втором месте (после Стамбула) по популярности у иностранных инвесторов в недвижимость Турции. На этом фоне существенно подорожала и земля в Анталье: так участки строительного назначения (arsa) выросли в цене на 38 процентов в годовом исчислении, а участки сельхозназначения (tarla) — на 30 процентов. К началу декабря 2020-го средняя цена квадратного метра земли arsa в Анталье составляла 627 лир (около 67 евро), а средняя стоимость квадратного метра земли tarla — 56 лир (около 6 евро). Так как земля в Турции продолжает дорожать, это не может не отразиться в ближайшем будущем на стоимости новых квартир, считают эксперты.

Анжелика Чежиа, консультант по недвижимости и инвестициям в Анатолийском регионе: Цены на недвижимость в Аланье так сильно выросли в 2020 году, что многие потенциальные покупатели аланийской недвижимости переключаются сегодня на столицу региона Анталью, где цены на жильё пока ещё ниже. Люди с минимальным бюджетом (25-30 тыс евро) уже ничего не могут подобрать себе в Аланье, однако в Анталье за эти деньги пока ещё можно купить новую трёхкомнатную квартиру комфорт-класса в 8-15 км от моря. Так как земля в регионе продолжает динамично дорожать, стоит ожидать, что новые квартиры ва Анталье также будут дорожать в 2021 году. А пока мы наблюдаем отложенный интерес к Анталье со стороны европейцев и граждан стран, закрытых сегодня из-за пандемии. Можно прогнозировать, что как только ограничения будут отменены — спрос на квартиры в Анталье со стороны иностранцев вырастет многократно. А вслед за спросом вырастут и цены — как это случилось у нас в Аланье".

По мнению экспертов рынка цены на турецкую недвижимость продолжат рост в 2021 году, т.к. в 2020-м резко и ощутимо подорожали основные материалы для строительства: цемент, железо и сталь. Затраты подрядчиков растут, и если многие из них старались не учитывать этот рост в ценообразовании, то в 2021-м строительные компании Турции просто не смогут себе этого позволить.

Мустафа Андыч, президент Ассоциации строительных подрядчиков, промышленников и бизнесменов (İMSİAD):

" В начале 2020 года тонна железа стоила 3 тыс 200 лир, однако в декабре эта цифра выросла до 6 тыс лир, другие строительные материалы тоже стремительно дорожают. Это подорожание непременно отразится и на росте затрат застройщиков, и на стоимости новых квартир в 2021 году. Уже в первые месяцы нового года цены на квартиры вырастут".

Возможный рост цен на недвижимость в Анталье в 2021 году может быть обусловлен ещё и тем, что после снятия коронавирусных ограничений в регион потянутся инвесторы из стран Европы, которые чаще всего предпочитают именно Анталью.

Фатих Эргювен, председатель совета директоров компании Inhouse Global: "Мы рассчитываем, что после эпидемии коронавируса средняя стоимость квартиры в Турции, купленной иностранцем, вырастет со 170 до 200 тыс долларов. Мы ждём, что после снятия ограничений, связанных с пандемией, произойдёт быстрый рост спроса на недвижимость в Турции со стороны европейцев. В 2021 году мы рассчитываем как минимум на 25-процентное увеличение продаж недвижимости иностранцам — не менее 50 тыс объектов".

Что выбрать: новостройку или вторичное жилье в Турции

Районы Антальи

Анталья — крупный и развитый турецкий мегаполис с населением более 2,5 млн человек. Официальное деление города — это пять основных районов: Аксу, Дёшмеалты, Кепез, Коньяалты, Муратпаша. Сами районы, в свою очередь, подразделяются на кварталы, имеющие собственные названия. Так в крупнейшем районе Антальи, Муратпаша, насчитывается 64 микрорайона (включая знаменитый квартал Лара). В популярном у россиян районе Коньяалты микрорайонов насчитывается семь: Хурма, Сарысу, Лиман, Арапсую, Гюрсу, Уджалы, Улуч. В 2020 году некоторые районы Антальи вошли в ТОП турецких мест с самым высоким ростом цен на недвижимость. Так в Коньяалты за 11 месяцев 2020-го квартиры подорожали на 67,54 процента, в Кепезе — на 55,97 процента, в Муратпаше — на 51,82 процента. Если брать средний результат роста цен на квартиры в Анталье, то за 11 месяцев 2020-го он составил 48,57 процента: такие данные опубликовал турецкий Институт статистики. Как отличаются цены на жильё по районам? За сколько можно купить квартиру в том или ином районе Антальи в 2021 году?

Район Коньяалты

Чаще всего россияне предпочитают покупать недвижимость в Коньяалты — прибрежном, самом западном районе мегаполиса. Район раскинулся у подножья величественного и живописного Торосского горного хребта в окружении двух обширных национальных парковых зон. Протяжённость Коньяалты — более 30 километров. Район характеризуется престижной современной застройкой и отличными пляжами (длина береговой линии — около 12 километров). У квартир в Коньяалты высокий арендный потенциал, т.к. район — излюбленное место отдыха иностранных туристов. На начало 2021 года минимальные цены на вторичное жильё в Коньяалты выглядят так:

апартаменты-студио (1+0, 40-45 м2) — 30-37 тыс евро;
апартаменты 1+1 (60-65 м2) — 37-40 тыс евро;
апартаменты 2+1 (90-110 м2) — 55-60 тыс евро.

Цены на новые и строящиеся квартиры в Коньяалты в среднем на 20 процентов выше.

Район Муратпаша

Старейший и самый протяжённый район Антальи — Муратпаша, — это по сути исторический центр Антальи. Район раскинулся на целых 22 километра вдоль побережья Средиземного моря. На севере Муратпаша граничит с районом Кепез, на западе — с Коньяалты, на востоке — с Аксу. В Муратпаше находится международный аэропорт Антальи и исторический центр города — знаменитый квартал Калеичи. Квартиры в Муратпаше покупают преимущественно те, кто предпочитает жить в административном центре Антальи. На начало 2021 года минимальные цены на вторичное жильё в Муратпаше выглядят так:

апартаменты-студио (1+0, 40-45 м2) — от 33 тыс евро;
апартаменты 1+1 (60-65 м2) — 37-42 тыс евро;
апартаменты 2+1 (90-110 м2) — 45-48 тыс евро.

Цены на новые и строящиеся квартиры в Муратпаше в среднем на -20-25 процентов выше.

Район Кепез

Самым зелёным, а значит — самым привлекательным в условиях коронавирусных ограничений считается район Кепез, состоящий из 66 локальных микрорайонов с обширными парковыми зонами, скверами и вкраплениями настоящего хвойного леса, оливковыми плантациями и фермами. Кепез расположен в отдалении от побережья, однако в непосредственной близости с ним соседствует знаменитый Калеичи. С южной стороны Кепез граничит с новой окружной трассой (Gazi Bulvarı). В числе главных достопримечательностей района — анатолийский зоопарк, парк аттракционов Antalya Kepez Macera Ormanı, самый большой в Турции парк батутов и другие интересные локации для семейного отдыха на природе. На начало 2021 года минимальные цены на вторичное жильё в Кепезе выглядят так:

апартаменты-студио (1+0, 40-45 м2) — от 22-26 тыс евро;
апартаменты 1+1 (60-65 м2) — 33-37 тыс евро;
апартаменты 2+1 (90-110 м2) — 35-45 тыс евро.

Цены на новые и строящиеся квартиры в Кепезе в среднем на -15-20 процентов выше.

Район Аксу (Кунду)

Пожалуй, самый дорогой туристический район Антальи — Аксу. Его ещё называют Кунду (по имени прибрежной деревни Кунду, в которой выращивают знаменитые на всю Турцию сортовые гвоздики). Район Аксу застроен фешенебельными отелями, имеющими оборудованные пляжи на побережье Лара. Комплексы элитных вилл и малоэтажных жилых домов класса "люкс", эвкалиптовые рощи, фермы и сосновый бор: Аксу привлекает покупателей недвижимости на лоне природы, неподалёку от знаменитого пляжа Лара.

На начало 2021 года минимальные цены на вторичное жильё в Аксу выглядят так:

апартаменты-студио (1+0, 40-45 м2) — от 39-42 тыс евро;
апартаменты 1+1 (60-65 м2) — 40-44 тыс евро;
апартаменты 2+1 (90-110 м2) — 48-52 тыс евро.

Цены на новые и строящиеся квартиры в Аксу в среднем на 15-20 процентов выше.

Район Дёшмеалты

Тихий район к северу от центра Антальи, находится в двадцати километрах от моря, на живописной возвышенности, в красивом обрамлении Торосских гор. Уединённость района Дёшмеалты (и его соседство с заповедной лесопарковой зоной) делает его особо привлекательным для туристов: отели и аренда квартир в Дёшмеалты стоят значительно дешевле, чем в прибрежных и центральных районах Антальи. Характер застройки района — множество комплексов вилл и целые коттеджные городки. Поэтому тем, кто ищет для покупки виллу в Анталье или просто предпочитает горизонтальную архитектуру, рекомендуют присмотреться к Дёшмеалты.

На начало 2021 года минимальные цены на вторичное жильё в Дёшмеалты выглядят так:

апартаменты-студио (1+0, 40-45 м2) — от 33-35 тыс евро;
апартаменты 1+1 (60-65 м2) — 40-42 тыс евро;
апартаменты 2+1 (90-110 м2) — 50-55 тыс евро.

Цены на новые и строящиеся квартиры в Дёшмеалты в среднем на 10-15 процентов выше.

Виллы в Анталье

Напомним, что 2020-й стал годом спроса на виллы в Анатолийском регионе Турции. Интерес к покупке и аренде вилл в Анталье проявлялся в этом году как со стороны жителей турецких мегаполисов (Стамбула, Анкары, Измира), так и со стороны иностранцев. Из-за пандемии предпочтения покупателей недвижимости в Турции изменились: вместо городских квартир в центральных районах сегодня многие стали предпочитать социальную изоляцию и максимальную близость к природе. Поэтому виллы в горах и на морском побережье становятся идеальным вариантом жилья в 2021 году. Месячная стоимость аренды вилл в Анталье колеблется сегодня от 745 до 3200 евро в зависимости от количества спален, наличия той или иной инфраструктуры отдыха и СПА, а также класса вилл. Из-за высокой, круглогодичной востребованности вилл в Анталье их инвестиционная привлекательность находится на пике, считают эксперты рынка недвижимости Турции. На начало 2021 года минимальные цены на виллы и таунхаусы в Анталье выглядят так:

планировки 1+1 — от 55-60 тыс евро;
планировки 2+1 — от 90 тыс евро;
планировки 3+1 — от 125 тыс евро.