Аналитики продолжают финализировать итоги 2024 года в сфере недвижимости, но уже более детально – по сегментам: регионам, городам, типам реализованной недвижимости в Турции, востребованности у туристов и т.д. Делимся актуальной статистикой.
Содержание:
- Продажи за год и ключевые изменения в требованиях к сделкам
- Стамбул - лидер по продажам недвижимости в 2024 году
- Динамика продаж жилья по категориям
- Дома или квартиры?
Продажи за год и ключевые изменения в требованиях к сделкам
Известный в Турции эксперт Мустафа Хакан Озельмаджиклы сообщил, что в 2024 году на территории страны было совершено в общей сложности около 3,043 млн сделок купли-продажи недвижимости – всех типов (не только жилой).
Общий доход в казну от оплаты за оформление документов по переходу права собственности составил 96 133 080 187 TL.
Этот сбор распространяется на все услуги, предоставляемые Главным управлением земельного кадастра – на первичку, вторичку, ипотечное жилье, склады, офисы и т.д. А с учетом инфляции средняя пошлина, взимаемая всего за одну сделку купли-продажи, например, в Стамбуле увеличилась с 2466 до 3549 TL.
Также с сентября 2024 года в тестовом режиме, а с 1 января 2025 года уже в полном объеме действует Система проверки электронной рекламы (EIDS), внедренная Министерством торговли: размещать объявления о купле-продаже имущества могут только непосредственно собственники (если это не застройщики, реализующие первичку), их ближайшие родственники или аффилированные лица с соответствующими документами: риелторы с лицензиями и доверенностями и т.д. Это минимизирует количество посредников, как и мошеннических схем, и фейковой рекламы.
Стамбул - лидер по продажам недвижимости в 2024 году
Главное управление земельного кадастра, входящее в состав Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата, уточнило, что Стамбул как провинция лидирует по продажам недвижимости.
Всего за год в крупнейшем турецком мегаполисе реализовано 326 737 единиц жилья. Это 9% от общего объема сделок по всей стране. Анкара – на втором месте, 191 929 объектов недвижимости. Третье, четвертое и пятое достались Измиру (132 809), Бурсе (102 950) и «курортной столице» Анталье (101 726).
Если рассматривать конкретные локации, тут лидерство – у района Шехиткамиль провинции Газиантеп: 29 437 продаж недвижимости.
А вот на втором месте – уже стамбульский Эсеньюрт: 28 803 сделки. На третьем, впрочем, – опять Газиантеп: 27 173 продажи. Четвертое – у района Чанкая, самого густонаселенного участка столицы Турции – Анкары: 25 026 продаж. На пятом месте – самый популярный район еще одного мегаполиса Турции, а именно Бурсы: район Нилюфер. Тут имели место 23 288 продаж недвижимости.
Динамика продаж жилья по категориям
Коммерческая недвижимость была востребована, но не в такой степени, как жилая. Хотя сразу четыре провинции продемонстрировали очень высокий спрос на складские помещения: вот они
Хорошую динамику продаж показало именно жилье.
Несмотря на то, что за первые два квартала 2024 года объем сделок оказался ниже аналогичного периода предыдущего года, по состоянию на III квартал продажи резко поднялись. А по итогам IV квартала общий объем сделок в 2024 году превысил показатели предыдущего года. Напомним, только на 1 декабря 2024 года – за 11 месяцев – количество реализованных жилых лотов уже превысило 1,265 млн единиц.
В целом стоимость жилья в Турции за 2024 год выросла на номинальные 29,4% (то есть без учета инфляции) в годовом исчислении. При этом, если скорректировать цены с поправкой на инфляцию и курс ключевых валют, то покупать объекты стало выгоднее: стоимость жилой недвижимости чуть снизилась, кое-где даже и не «чуть» – до 12%.
Также в 2024 году наметился интересный тренд: в пострадавших от землетрясения провинциях спрос на жилье, и соответственно прирост числа сделок, оказался особенно высок. Напомним, речь о сильных подземных толчках 6 февраля 2023 года с эпицентром в Кахраманмараше. Тогда в перечень «пострадавших» занесли 11 провинций. Вот точные данные по ним:
Провинция – 2023 год / 2024 год / динамика сделок (в %)
- Адана – 21 143 / 33 132 / +56,7%
- Адьяман – 4878 / 6805 / +39,5%
- Диярбакыр – 18 411 / 25 240 / +37,09%
- Элязыг – 11 990 / 13 052 / +8,85%
- Газиантеп – 32 260 / 42 467 / +31,63%
- Хатай – 10 720 / 13 924 / +29,88%
- Кахраманмараш – 9672 / 11 702 / +20,98%
- Килис – 2903 / 2744 / -5,47%
- Малатья – 7347 / 8214 / +11,8%
- Османие – 4330 / 5758 / +32,97%
- Шанлыурфа – 23 764 / 32 068 / +34,94%
ВСЕГО: 147 418 / 195 106 / +32,34% в среднем по 11 провинциям.
То есть инвесторам, находящимся в поисках недорогого объекта не для собственного проживания (тут эти провинции в силу удаленности от моря не слишком интересны), а именно под сдачу в аренду, стоит обратить пристальное внимание на эти локации.
Что до туристического сегмента – а значит, выбора, где покупать жилье, чтобы предлагать в аренду отдыхающим на короткий срок – то, во-первых, напоминаем про ужесточившиеся правила туристической аренды. Если о них помнить и доверить оформление документов и/или сдачу лицензированным компаниям, то можно рассчитывать на существенную прибыль. Но немало зависит и от выбора места (в частности, города и района): имеет смысл искать варианты там, где «туристических» лотов не слишком много.
Приведем цифры, сколько «официально» зарегистрированных туристических резиденций насчитывается на территории Турции. Данные представлены Министерством по культуре и туризму страны, которое курирует сдачу недвижимости в аренду туристам и полное соблюдение связанных с этим правил.
Итак, по состоянию на 2 января 2025 года, в Турции «для туристических целей» предложены к аренде 22 900 резиденций. В их числе виллы, отдельностоящие «летние» и круглогодичные домики, таунхаусы и квартиры. В основном эти лоты, которые неформально уже начали именовать в стране как «AirBnB резиденции», сосредоточены в четырех туристических районах.
На территории провинции Мугла насчитывается 6580 сдаваемых в аренду на короткий срок домов и квартир – и то только «официальных», не считая «серого» рынка.
На втором месте, как логично предположить, – Анталья: 4900 резиденций.
В топ-5 попали также Стамбул (2250), Измир (1960) и, на удивление, Балыкесир (1160).
В провинции Мугла наибольшее число предложений зафиксировано в курортном городе Фетхие. В этой локации находится 2900 «краткосрочных» юнитов для путешественников. За ним следует Бодрум: 930. Третья по объему – Датча (630), четвертый – Мармарис (390), пятый – Даламан (220).
В Анталье – провинции, являющейся бесспорным лидером именно по курортному, или отпускному, туризму – районом с наибольшим количеством сдаваемых посуточно и понедельно квартир и домов оказался поселок Каш: 3180. На втором месте – Аланья с 390 квартирами и домами. На третьем – Серик (район курортной зоны Белек), с 310 лотами. Далее идут Кемер (280), Муратпаша (200) и Манавгат (170).
В Стамбуле – туристическом и культурном «сердце» Турции – максимум сертифицированных Министерством арендуемых юнитов находится в популярном районе Бейоглу: почти тысяча (970). На втором месте – Фатих (350), на третьем – Шишли (250).
Отметим также провинцию Айдын с курортами Кушадасы – 460 резиденций и Дидим – 200 лотов.
Чуть более ранние – по итогам 2024 года, но без 1-2 недель – данные мы публиковали тут.
Дома или квартиры?
По данным Министерства культуры и туризма, наибольшее количество документов выдано на частные (отдельностоящие) дома: 15 790 лицензий. Причина не в последнюю очередь состоит в том, что получить разрешение на краткосрочную аренду для них на порядок проще: достаточно позаботиться о необходимом оснащении и подать нужные документы. Тогда как при сдаче в краткосрочную аренду квартиры нужно заручиться согласием подавляющего большинства собственников других апартаментов в жилом комплексе. Тем не менее, 6700 лицензий выдано и на квартиры либо апартаменты.
В целом же 34% от общего количества «лицензированных» квартир и домов для туристов сосредоточились в четырех районах (отметим, не «провинциях»): это курортный поселок Каш, город и небольшой порт Фетхие, город Бодрум плюс стамбульский исторический район Бейоглу.