Залогом успешной сделки с недвижимостью является знание всех особенностей и тонкостей процедуры приобретения жилья.
Если вы совершаете покупку в Турции, лучше всего заручиться поддержкой местных специалистов, которые хорошо ориентируются в турецких законах и процессуальных нюансах.
Для тех, кто хочет понять, как осуществляется процедура приобретения недвижимости в Турции, наши специалисты подготовили исчерпывающий материал.
Содержание:
- Прочие расходы при покупке жилья в Турции
- Можно ли провести сделку с недвижимостью удалённо?
- Как купить недвижимость в Турции?
Что нужно знать при покупке квартиры в Турции
Покупка иностранной недвижимости имеет множество нюансов. Покупателю нужно убедиться, что он имеет право совершить такую операцию, найти подходящие объекты, сделать достойный выбор, разобраться с тонкостями заключения сделки и т.п. Кроме того, заранее нужно узнать о том, как содержать жильё за рубежом и с какими расходами это сопряжено. Ответы на эти и другие вопросы читайте ниже.
Покупка турецкой недвижимости иностранными покупателями
Турецкую недвижимость могут приобретать граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана и других стран. Совершить покупку может частное лицо или компания. Для русских и украинцев здесь действуют некоторые ограничения:
- запрещено покупать объекты, расположенные на побережье Чёрного моря;
- иностранцам запрещено покупать участки более 30 Га.
Для основного круга иностранных покупателей эти ограничения не имеют особого значения.
Политика Турецкой Республики отличается высоким уровнем лояльности к иностранным инвесторам. Здесь действует целый пакет мер, направленных на привлечение в экономику страны иностранного капитала. Например, при покупке жилья по цене от $250 тыс. покупатель имеет право получить турецкое гражданство.
Однако приобретение недвижимости в Турции – это не только новые возможности, но и определённые обязанности для нового собственника. Как и с любого другого имущества, с этого объекта необходимо уплачивать налог, оплачивать коммунальные платежи и использовать имущество в соответствии с местными законами.
Выбор объекта в Турции
Найти подходящее жильё на турецком рынке несложно. Оптимальным вариантом станет наш каталог, в котором уже собраны наиболее привлекательные и перспективные предложения рынка. Обратившись к проверенному агрегатору, покупатель получает:
- Большой выбор предложений в различных категориях – дома, квартиры, виллы, новостройки и «вторичка», от застройщика или частного владельца и т.п. Это значительно расширяет возможности выбора и избавляет от необходимости искать новые варианты самостоятельно в разных источниках.
- Удобный и быстрый поиск подходящего объекта по ключевым параметрам.
- Гарантии надёжности продавца. Мы работаем с проверенными партнёрами, что гарантирует покупателям безопасность сделки.
- Возможность быстро и удобным для вас способом связаться с продавцом и получить ответы на все интересующие вас вопросы.
У нас вы найдёте варианты на первичном и вторичном рынке для отдыха, бизнеса, постоянного проживания, выгодных инвестиций. Больше не нужно отслеживать массу ресурсов, чтобы быть в курсе всех доступных и качественных предложений о продаже вне зависимости от цели вашей покупки. Достаточно открыть наш каталог. Наш сервис делает выбор жилья в Турции простым, удобным и быстрым.
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Этапы покупки недвижимости в Турции
Когда покупатель определился с желаемым объектом, наступает время собственно сделки. Процедура предполагает несколько этапов:
- Заключение договора купли-продажи;
- Подготовка документов;
- Совершение оплаты;
- Передача права собственности;
- Оформление или переоформление договоров на коммунальные услуги.
Каждый этап заслуживает отдельного внимания и более подробного разбора.
Заключение договора купли-продажи
Договор заключается после того, как покупатель и продавец пришли к устному взаимоприемлемому соглашению. Сам договор не является основанием для передачи прав собственности, но играет в сделке важную роль, так как передаёт основные её условия. Поэтому важно, чтобы в нём были указаны:
- Сведения о сторонах сделки;
- Подробные данные об объекте;
- Точные условия оплаты;
- Ответственность сторон за расторжение договора.
Чтобы оформить договор потребуется только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах на языках, понятных сторонам.
Совместно с заключением договора купли-продажи продавцу передаётся задаток в размере 5% - 10% от цены квартиры, который служит ещё одной гарантией того, что сделка состоится.
Документы для регистрации сделки
Для того чтобы регистрация состоялась, необходимо подготовить пакет документов:
- Доверенность на риэлтора. Этот пункт могут пропустить те покупатели, которые планируют проводить сделку самостоятельно. Однако участие профессионала существенно облегчит процесс. Местные специалисты по недвижимости полностью берут на себя всю бумажную работу и гарантируют правильность оформления всех бумаг, но для этой работы им требуется нотариально заверенная доверенность от покупателя.
- ИНН. Обязательным условием регистрации недвижимости в Турции является наличие у покупателя, в том числе у иностранца, не имеющего вида на жительство, индивидуального налогового номера. Получить его несложно, достаточно обратиться в районное отделение налоговой инспекции с паспортом и соответствующим заявлением. Вся процедура займёт несколько минут.
- Банковский счёт. Этот этап также нельзя назвать обязательным, но, как правило, сделки с недвижимостью проводятся именно через турецкий банковский счёт. Его также можно будет использовать в будущем для оплаты коммунальных счетов и оформления вида на жительство. Процедура также не является сложной. Для неё потребуется загранпаспорт, турецкий ИНН, внутренний паспорт. Если открытие счёта не входит в ваши планы, вы сможете провести оплату с использованием перевода средств с вашего счёта в родной стране на счёт продавца.
- Разрешение от государственных органов. В некоторых случаях требуется получить разрешение от военного ведомства о том, что приобретаемый объект не располагается на охраняемой территории. Если такое разрешение уже получалось для этого объекта с 2011 года, то повторно получать его не нужно. Чаще всего это чисто формальный этап, требующий 2 – 3 дней. Раньше эта процедура могла занять до 8 недель.
Список документов для каждой покупки может включать и другие документы. Но ключевой набор именно такой.
Оплата
Валюта оплаты может быть определена в договоре купли-продажи. Все предпочтения со стороны покупателя и продавца лучше обговорить заранее. Оплату принимают в долларах, евро, турецких лирах, английских фунтах. Если вы готовитесь купить квартиру на побережье, лучше всего приготовить нужную сумму в евро.
Как правило, средства перечисляют через банк. Какую-то сумму можно заплатить наличными. Важно знать, что получить свидетельство о собственности ТАПУ можно только после полной оплаты объекта. Если привлекаются кредитные средства, то в свидетельстве указывается соответствующее обременение.
Передача права собственности и получение ТАПУ
После выполнения оплаты покупатель и продавец отправляются в Кадастровое управление. Вместо непосредственных участников сделки могут присутствовать официальные представители. Также в процедуре принимает участие государственный переводчик. В Кадастровое управление подаётся заявление на получение ТАПУ – главного документа о праве собственности. Новый собственник получает его в течение пяти дней после подачи. С момента получения ТАПУ он становится полноправным владельцем объекта.
Оформление договоров на коммунальные услуги
Момент получения ТАПУ можно считать формальным завершением сделки. Однако после этого новый владелец должен решить ещё ряд вопросов, чтобы его жильё было пригодно для жизни. Эти вопросы касаются коммунальных услуг. С поставщиками необходимо заключить или перезаключить договоры на нового хозяина.
Прочие расходы при покупке недвижимости в Турции
Планируя приобретение жилья в Турции, необходимо не только продумать бюджет самой покупки, но и подготовить средства для дополнительных расходов. К их числу можно отнести:
- Оформление доверенности – стоимость расчитывается на основании расценок нотариальной конторы, в зависимости от количества слов и страниц в оформляемой доверенности;
- Оплата услуг риэлтора – в зависимости от расценок конкретного специалиста или агентства;
- Налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта;
- Государственные пошлины при получении ТАПУ – примерно €200;
- Оформление страховки DASK – около €11 - €33;
- Заключение или переоформление договоров с поставщиками коммунальных услуг – около €160 для новостроек и около €70 для «вторички».
Размер дополнительных расходов в каждом случае будет индивидуальным. Ещё один способ примерно определить необходимую сумму – это высчитать 5% - 7% от стоимости вашей покупки. Покупка в Турции обходится дешевле, чем в других странах Европы, даже по этому параметру.
Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
Если вы планируете купить квартиру в Турции через местное агентство, то в большинстве случаев вам представится возможность оформить все формальности удалённо. В этом случае абсолютно все этапы процедуры проводятся специалистами агентства по доверенности от клиента и без его непосредственного участия. Клиент только выбирает подходящий ему объект. Этот способ предпочитают многие иностранные покупатели, ведь он значительно экономит время, средства и силы. При этом крупные агентства и компании гарантируют юридическую чистоту сделки и её безопасность. При самостоятельной покупке провести сделку удалённо не удастся.
Как купить недвижимость в Турции?
Для того чтобы купить жильё в Турецкой Республике, начните с грамотного выбора. Перспективные и выгодные варианты уже собраны на нашем сайте. Ищите предложения от частных лиц, агентств, застройщиков под любые цели – для отдыха, бизнеса, выгодных инвестиций, постоянного проживания по лучшим ценам. С нами выбирать и покупать недвижимость в Турции просто! Начните прямо сейчас!