Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişiler kanuni kısıtlamalar çerçevesinde Türkiye’de bir gayrimenkul satın almalarına hak tanımlanmıştır.
Yabancı uyruklu gerçek kişilerin bir gayrimenkul satın aldığında Tapu’da işlem yapabilmesi için kendisinden istenilen belgeler aşağıdaki gibidir:
- En az 6 ay geçerliliği olan bir pasaport, kimlik belgesi veya mavi kart
- 2 adet yeni çekilmiş renkli fotoğraf (6x4 ebadında)
- Vergi numarası
- Satın alma işlemi vekâleten gerçekleştiriliyorsa vekâletname
Not: Türkçe bilmeyen taraf olduğu durumunda yeminli tercümanın bulunması şarttır.
Yabancı sermayeli tüzel kişiliğe sahip olan şirketler tarafından istenilen belgeler aşağıdaki gibidir:
- Ticaret sicili
- Bakanlar kurulu onayı
- Sorumlu kişilerin örnek imzası
- Vekâletname (bir kişi temsilen yönetecek ise)
Tüzel kişinin Türkiye dışında bir şirketi var ise, Türkiye’de mülk edinme hakkının olduğuna dair bir onay belgesi ibraz edilmelidir. Söz konusu onay belgesi Türkçeye çevrilip noter tarafından tasdik edilmelidir.
SATIN ALMA SÜRECİNİN ADIMLARI
1. Satın alma sözleşmesinin imzalanması
2. Vergi numarası alınması
3. Banka hesabın açılması
4. Konut krediye ihtiyaç varsa bankaya konut kredi başvuru yapılması
5. Askeriye ve tapu idaresi başkanından mülk satın alma izni ( Mayıs 20011’den önce mülk değerlendirilip test edilmiş ve izin belgesi alınmış ise, mülkün yeniden değerlendirilip test edilmesi gerekli değildir. )
6. Tapu ve sigorta (ödemelerin tamamı gerçekleştirildikten sonra)
7. İSKAN (Bağımsız bölüm kullanma izin belgesi) – Tapuda İSKAN’ın olduğu belirtilmelidir.
8. Su/elektrik aboneliğin alınması
DEĞERLEMELER
9. Oturma izni belgesi için başvuru
Oturma izni belgesi başvurusu satın aldığınız gayrimenkul üzerinden yapılmaktadır. Söz konusu belge genelde bir yıllık verilip, süresi bittiğinde tekrar uzatılır.
10. Sağlık Sigortası
Türkiye’de ikamet tezkeresini (oturma izni belgesi) alabilmeniz için sağlık sigortası kesinlikle gereklidir. Kamu ve özel sigorta şirketleri size en uygun maliyet ve koşulları içeren birçok seçenek sunuyor.
Oturma izni için gerekli olan sağlık sigortası aşağıdaki hizmetlerin karşılaması şarttır:
- Yatarak tedavi
- Ayakta tedavi
- İlaçlar
Prosedür ve Maliyetler
|
2020 yılında geçerli olan kayıt maliyetleri | |
|---|---|
|
TAPU kaydı masrafları |
Alıcı: beyan edilen değerin %2 oranında vergi öder. Satıcı: beyan edilen değerin %2 oranında vergi, artı Döner Sermaye Harcı– 400 TL ve Kadastro Harcı – 750 TL bedelini öder. |
|
Emlak satın alma vergisi (tek seferlik ödeme) |
Beyan değerinin % 4’ü. Taraflar arasında her hangi bir antlaşma yapılmadıysa, alıcı ve satıcı kanunun belirttiği oranında %2’er oranında vergi ödemektedir. |
|
Vergi numarası alınması |
Ücretsiz |
|
Banka hesabının açılması |
Ücretsiz |
|
Su sayacı kaydı |
Antalya bölgesinde ilk defa abonelik alınıyorsa kayıt ücreti artı abonelik esnasında alınan depozito tutarı ortalama 800 TL’dir. Söz konusu ücretler bölgeden bölgeye farklılık göstermektedir. |
|
Elektrik sayacı kaydı |
Antalya bölgesinde ilk defa abonelik alınıyorsa kayıt ücreti artı elektrik sayacı ve depozito tutarı ortalama 350 TL’dir. Söz konusu ücretler bölgeden bölgeye farklılık göstermektedir. |
TALEP EDİLEN GAYRİMENKUL İÇİN ÖDEME SEÇENEKLERİ NELERDİR?
Maliyetin tamamı elinizde bulunmuyorsa Turk.Estate portala üye olan inşaat ve emlak firmaların ya da bankaların tekliflerinden yararlanabilirsiniz: taksitle ödeme ya da konut kredisi (ipotek).
Taksitle ödeme: inşaatı tamamlanmamış bir konuttan bir daire satın almak istediğiniz durumunda inşaat firmaları sıfır faizle taksitle ödeme yapma imkânı veriyorlar. Bu durumda öncelikle %30 peşinat ödemeniz gerekmektedir. Kalan miktar inşaat tamamlanıncaya kadar taksitle ödenebilir.
Konut kredisi, yılda %9,48 - %13,08 faiz oranı ile mülk değerinin %40 - %70 oranında bankadan temin edilebilir.
Maliyetin tamamı elinizde bulunuyorsa diğer ödeme yöntemlerini kullanabilirsiniz.
Bunlar: Banka havalesi en yaygın olarak kullanılan bir ödeme şeklidir. Bu durumda ülkenizde ya da Türkiye’de banka hesabınızdan satış yapan inşaat ya da emlak şirketine paranızı transfer edebilirsiniz. Ancak bu durumda bir komisyon ödemeniz gerekmektedir.
Nakit ödeme: bu ödeme şekli için hesabınızdan para çekebilir ya da seyahat çeklerinizi kullanabilirsiniz. Hesabınızdan para çekmeyi tercih ederseniz bankadan para çekmenin bir limitin olduğunu unutmamalısınız. Büyük bir meblağ söz konusu olduğundan dolayı paranın kaynağını belirtmeniz gerekmektedir. Seyahat çeklerinizi bozdurmak isterseniz komisyon ödemek durumunda kalmayacaksınız, banka kartınızdan para çekecekseniz günlük limiti göz ardı etmemelisiniz.
Yukarıda bahsedilen konuda ve bilgi almak istediğiniz diğer konularda Turk.Estate portala üye olan şirketlerin danışmanlarına hemen iletişime geçebilirsiniz.