Было ли удачным для инвесторов в недвижимость Турции минувшее десятилетие? Сколько жилья было продано и насколько выросли цены? Можно ли считать покупку квартир в Турции эффективным способом сохранить и приумножить капитал? Чтобы получить ответы на эти вопросы, Turk.Estate проанализировал десятилетнюю статистику продаж турецкого жилья.
Содержание
- Недвижимость Турции в 2010 году
- Недвижимость Турции в 2011 году
- Недвижимость Турции в 2012 году
- Недвижимость Турции в 2013 году
- Недвижимость Турции в 2014 году
- Недвижимость в Турции в 2015 году
- Недвижимость Турции в 2016 году
- Недвижимость Турции в 2017 году
- Недвижимость Турции в 2018 году
- Недвижимость Турции в 2019 году
Недвижимость Турции в 2010 году
Для рынка турецкого жилья 2010-й стал годом распродажи имеющихся запасов квартир с минимальным количеством новых строек. Особенно это касалось так называемого брендированного жилья - концептуальных ЖК сегментов "премиум" и "люкс". Застройщики в большинстве своём продолжили подготовку к новым проектам и поиски подходящих участков земли, попутно распродавая свои запасы готовых квартир. В целом 2010 год хорошо завершился для турецких подрядчиков и продавцов жилья, эксперты рынка называли его отличным временем для инвестиций в жильё, однако сложным периодом для инвестиций в коммерческую недвижимость Турции и земельные участки. Количество лицензий на новое строительство выросло в первом полугодии 2010-го на 64 процента по сравнению с аналогичным периодом 2009-го. Строительный сектор, который сократился на 18,2 процента в третьем квартале 2009 года, вырос на 24,6 процента за тот же период 2010 года. Доля строительного сектора в ВВП за девять месяцев 2010-го составила 5,6 процента.
Сколько домов и квартир было продано в Турции в 2010 году? По итогам 12 месяцев объём продаж составил 607 тыс объектов. Ипотечные продажи 2010-го выросли за год на 30 процентов, суммарный объём продаж превысил 56 млрд лир, а ипотечные ставки держались на уровне 9-10 процентов. Цены на квартиры в Турции выросли в 2010-м (с учётом инфляции) всего на 2,19 процента.
Недвижимость Турции в 2011 году
В 2011-м цены на земельные участки под застройку остаются высокими, однако наблюдается динамичный рост новых проектов жилья. Строительный сектор продемонстрировал стремительный годовой рост - на 11,3 процента. Государственные инвестиции в сектор снизились на 35 процентов, а частные - выросли до 65 процентов. Согласно отчёту турецкого Института статистики за 2011 год, в стране было возведено 100 тыс 327 объектов недвижимости, 85 тыс 736 из них (85 процентов от общего объёма) составили многоквартирные дома.
Продажи жилья в 2011-м выросли до 708 тыс домов и квартир. Цены на жилую недвижимость в Турции выросли в 2011 году на 11,34 процента. Продажи турецкого жилья иностранцам составили 6 тыс 282 объекта, покупателями стали граждане 93 стран. Ипотечные ставки держались на уровне 9-10 процентов, однако в конце года выросли до 14,5 процента. Несмотря на это прогнозы застройщиков и продавцов недвижимости Турции на 2012 год выглядели очень оптимистичными: эксперты рынка говорили о том, что 2012-й станет годом мощного роста рынка недвижимости. Сбылись ли прогнозы?
Недвижимость Турции в 2012 году
Сразу скажем, что нет. На общем фоне замедления мировой экономики замедлилась и Турция, годовой рост строительного рынка составил всего 1,5 процента. Однако самым значимым и памятным годом для сектора недвижимости Турции за минувшие до него двадцать лет стал именно 2012-й. Так отзывались о нём постфактумом эксперты рынка. В 2012-м были приняты три важных закона, напрямую касающиеся рынка недвижимости Турции: закон о городской трансформации (массовом укреплении зданий о угрозы землетрясений), закон о взаимности (расширяющий возможности и права иностранных инвесторов в недвижимость Турции) и закон о земле, регламентирующий покупку участков различного назначения. Значимость принятых законов была очевидна уже через 3-5 лет после их принятия. Ещё одна веха 2012-го - рост занятости в строительном секторе: к сентябрю она достигла своего исторического пика - 1 896 000 человек, увеличив свою долю в общей занятости до 7,4%.
Согласно статистике, на рынке жилья 2012-го наблюдался избыток предложения: количество лицензий на строительство, полученных за последние два года, достигло 1 млн 563 тыс. Т.к. количество проданного жилья в последние годы было неизменно меньше свежеотстроенного, то запас нового жилья в Турции в 2012-м составил 776 тыс многоквартирных домов. Несмотря на это цены на недвижимость продолжали расти. Однако застройщики увидели тупик впереди и значительно сократили предложение нового жилья. Если в последнем квартале 2011 года было получено 215 тыс разрешений на строительство жилья, то в первом квартале 2012 года этот показатель снизился почти на 50 процентов - до 115 тыс.
Сколько домов и квартир в Турции было продано в 2012 году? По сообщению профильного интернет-издания о недвижимости emlak365.com, суммарные продажи 2012-го составили 701 тыс объектов. Процентные ставки по ипотечным кредитам снизились (до 9-10 процентов), это немного простимулировало рост сектора. Цены на жильё выросли за год на 12 процентов.
Недвижимость Турции в 2013 году
Аналитики называют 2013-й золотым годом индустрии недвижимости Турции. Резко вырос объём продаж жилья - годовой результат стал рекордным: 1 млн 157 тыс 190 объектов (данные главного Кадастрового управления Турции). При этом каждая проданная в 2013 году квартира оказалась стамбульской.
Недвижимость Турции становится в 2013-м одним из важнейших инструментов инвестирования. Причины этого - неизменный рост цен на жильё, отсутствие влияния инфляции и обеспечение дохода от аренды домов и квартир в Турции. В 2013-м инвестиционная привлекательность турецкого жилья становится выше, чем привлекательность фондового рынка и рынка валют. Доля ипотечных продаж в 2013-м составила около 40 процентов от общего числа. Цены на жильё за год выросли на 14,75 процента, а ипотечные ставки снизились до 7,5 процента.
Недвижимость Турции в 2014 году
В 2014-м продажи жилья остались практически на прежнем, высоком уровне и составили 1 млн 165 тыс 381 объект - на 0,7 процента больше, чем в 2013-м. Традиционно наибольшее число домов и квартир было куплено в Стамбуле - 225 тыс 454 объекта. Стоимость квадратного метра жилья в Стамбуле впервые превысила 2,5 тыс лир. Продажи недвижимости иностранцам выросли в 2014-м на рекордные 80 процентов и составили 18 тыс 959 объектов. На первом месте по популярности у иностранных инвесторов оказалась провинция Анталья (6 тыс 542 объекта).
В июне 2014-го по темпам роста цен на недвижимость Турция заняла девятое место в мире («Глобальный мониторинг жилищного строительства» от МВФ). Однако излишек предложений новой жилой недвижимости в Турции уже приблизился в 2014-м к миллиону объектов - это замедляло рост турецкого строительного рынка. Несмотря на это годовой рост цен на квартиры в Турции составил рекордные 24 процента. Основными причинами роста стоимости жилья стали: снижение курса лиры, удорожание энергии, постоянный рост цен на землю, а также высокая рентабельность домов и квартир в Турции.
Недвижимость в Турции в 2015 году
Турецкая недвижимость (как жилая, так и коммерческая) становится в 2015-м одним из самых прибыльных инвестиционных инструментов. Цены на квартиры в Турции выросли за год на 20 процентов, было продано рекордное количество домов и квартир - 1 млн 289 тыс 320 объектов! Самыми популярными городами у покупателей жилья стали: Стамбул, Анкара, Измир, Анталья, Бурса и Мерсин.
В 2015-м иностранцы всё чаще покупают коммерческую недвижимость в Турции. Как показала статистика, с 2010-го по 2015-й иностранные инвестиции в торговые центры и коммерческую недвижимость Турции выросли на 65 процентов и прогноз на 2015 год предрекал дальнейший бурный рост этого сегмента рынка.
2015-й стал годом динамичного роста строительства в Стамбуле - самом популярном у покупателей недвижимости Турции городе. В 34 районах мегаполиса было реализовано 1242 новых проекта брендированного жилья. Таким образом, в 2015-м количество концептуальных ЖК достигло в Стамбуле полумиллиона. При этом рост цен на квартиры в Стамбуле был одним из самых высоких по стране: за год квадратный метр жилья в некоторых районах подорожал на рекордные 53 процента.
Недвижимость Турции в 2016 году
Сектор недвижимости и строительства продолжает в 2016-м быть одним из флагманов турецкой экономики, несмотря на то, что экономика впервые за семь лет сократилась (на 1,8 процента). Годовые показатели продаж жилья (1 млн 341 тыс 453 объекта) свидетельствуют о том, что граждане Республики даже в условиях экономической рецессии охотно инвестируют в недвижимость, считая её надежным и безопасным размещением капитала.
В ипотеку за год было продано почти 450 тыс домов и квартир в Турции, продажи жилья иностранцам снизились на 20,3 процента по сравнению с 2015 годом и составили 18 тыс 189 объектов. Наибольшее число домов и квартир в Турции в 2016-м купили граждане Ирака, Саудовской Аравии, Кувейта, России и Афганистана.
Продажи жилья в ипотеку в 2016-м выросли на 21,8 процента, доля ипотечных продаж составила 34,4 процента от общего объёма (из них 18,5 процента пришлось на Стамбул).
Впервые за четыре года объём продаж нового жилья достиг наивысшего уровня - 632 тысячи объектов. Кроме того, в 2016-м было построено и запущено в эксплуатацию 750 тыс новых квартир. А еще 978 тысяч находилось в этот период в состоянии стройки: Турция продолжала динамично наращивать запасы нового жилья.
В сентябре 2016-го правительство Турции, желающее простимулировать строительный сектор, временно (до октября 2017-го) снизило ставку НДС с 18 до 8 процентов. Это привело к серьёзному подъему сектора.
Как выросли цены на жильё в 2016-м? Годовой рост составил 14 процентов в среднем по стране. Однако в Стамбуле, согласно данным индекса недвижимости Hürriyet Emlak 2016, цены на жильё выросли за год на рекордные 22 процента.
Недвижимость Турции в 2017 году
В 2017-м продажи домов и квартир в Турции продолжили рост, который составил 5,1 процента в годовом исчислении. За 12 месяцев в стране было продано 1 млн 409 тыс 314 объектов. Традиционно больше всего жилья было продано в Стамбуле (16,9 процента от общегодового объёма). Приличную часть сделок купли-продажи 2017-го составила ипотека: более 473 тыс объектов (25,6 процента от общего объёма). Доля продаж новых квартир составила 50,1 процента от общего объёма.
Иностранцы купили в Турции в 2017-м 22 тыс 324 объекта жилья (годовой рост составил 22,2 процента). В пятёрку самых популярных у иностранных инвесторов провинций вошли: Стамбул (8 тыс 182 объекта), Анталья (4 тыс 707 объектов), Бурса (1 тыс 474 объекта) и Ялова (1 тыс 79 объектов). В первую тройку иностранных инвесторов вошли немцы, которые на 100 процентов увеличили объём инвестиций в недвижимость Турции.
Количество разрешений на строительство, полученных в 2017-м снизилось на 34 процента. Актуальной проблемой строительного сектора в 2017-м стало удорожание ключевого материала - железа. В августе Федерация строительных подрядчиков Турции призвала остановить все работы в знак протеста - стоимость тонны металла превысила 2,5 тыс долларов. Также подрядчики подали в правительство страны просьбу о снижении НДС.
Со второго квартала 2017-го рост индекса цен на жильё стал заметно замедляться, в третьем квартале снижение усилилось. Если в апреле годовой рост цен составлял 13,13 процента, то в октябре - 11,7 процента. Средний годовой рост цен составил в 2017 году 16 процентов. В третьем квартале 2017-го британская консалтинговая компания Knight Frank опубликовала глобальный индекс цен на жилье. Согласно отчёту, Турция заняла шестое место в мире по росту цен на недвижимость: за последние 5 лет цены выросли суммарно на 95,3 процента.
Недвижимость Турции в 2018 году
Продажи жилья в Турции в 2018-м снизились на 2,4 процента по сравнению с предыдущим годом и составили 1 млн 375 тыс 398 объектов. На первом месте по продажам снова оказался Стамбул (17 процентов от годового объёма). На фоне общего, хоть и незначительного снижения продаж рекордно выросли продажи турецкой недвижимости иностранцам - годовой рост составил 78,4 процента, а годовой объём - 39 тыс 663 объекта. По-прежнему самыми популярными провинциями у иностранных покупателей недвижимости Турции остались Стамбул (более 14 тыс объектов) и Анталья (почти 8 тыс объектов). Лидирующая пятёрка иностранных инвесторов в 2018-м выглядела так: граждане Ирака (8 тыс 205 объектов), граждане Ирана (3 тыс 652 объекта), граждане Саудовской Аравии (2 тыс 71 объектов), граждане России (2 тыс 297 объектов), граждане Кувейта (2 тыс 199 объектов).
Как изменились цены на жильё в Турции в 2018-м? Индекс цен на новое жилье в мае увеличился на 0,28 процента по сравнению с предыдущим месяцем, на 3,55 процента по сравнению с тем же периодом 2017-го и на 80,90 процента - по сравнению с январем 2010 года. Однако с марта по октябрь 2018-го цены на жилую недвижимость в Турции снижались: это не могло не отразиться на годичном результате. Годовой рост цен на жильё в 2018-м составил всего 9,69 процента.
Средняя цена квадратного метра жилья в Стамбуле достигла своего исторического пика в октябре 2018 года и составила 5 тыс 123 лир, однако затем началось снижение, которое за семь месяцев ценового падения составило 491 лиру - до 4 тыс 632 лир за квадратный метр. Если брать ценовые изменения года по провинциям, то в Стамбуле жильё подорожало всего на 4,91 процента, в Анкаре - на 8,86 процента, в Измире - на 11,47 процента, в Бурсе - на 12,89 процента. Рекордный рост на этом фоне показала провинция Анталья - 19,86 процента. В конце 2018 года средняя цена квадратного метра жилья в Турции составляла 2848 лир.
Недвижимость Турции в 2019 году
По прогнозам экспертов рынка, рост цен на недвижимость в Турции ожидался в 2019-м на уровне 20 процентов. Такой позитивный прогноз был связан прежде всего с тем, что затраты на строительство в последние годы выросли до 60 процентов, однако это пока не отразилось на конечной стоимости нового жилья. Вторая причина прогнозируемого роста цен в 2019-м - уменьшение на 55 процентов новых разрешений на строительство.
Сбылись ли прогнозы? Не совсем: годовой рост цен составил всего 9,92 процента. Согласно анализу продаж жилья в 2019 году, первые шесть месяцев цены на дома и квартиры в Турции продолжали падать (-7,73 процента) однако это падение компенсировалось бурным ценовым ростом 2020 года. Так, например, цены на жилье в Стамбуле снизились на 7,17 процента за первые 6 месяцев 2019 года, но за первые 6 месяцев 2020 года они выросли на 8,33 процента. В Анталье шестимесячное снижение составило 2,43 процента, а последующий шестимесячный рост - 11,89 процента.
Сколько жилья было продано в Турции в 2019 году? Согласно информации, опубликованной турецким Институтом статистики, годовой объём продаж составил 1 млн 348 тыс 728 объектов: на 1,94 процента ниже, чем в 2018-м. При этом объём ипотечных продаж составил 332 тыс 538 квартир и домов, ипотечные ставки держались на уровне 5-6 процентов.
Снижение инвестиционного порога для иностранцев, желающих получить гражданство Турции за покупку недвижимости с 1 млн до 250 тыс долларов привлекает в Республику всё больше иностранцев. В 201-м иностранные граждане купили в Турции рекордное количество жилья - 45 тыс 483 объекта. Главными предпочтениями иностранных покупателей по-прежнему остаются Стамбул (20 тыс 857 объектов) и Анталья (8 тыс 951 объект). В ТОП-7 самых активных покупателей недвижимости Турции в 2019-м вошли: иракцы (7 тыс 596 объектов), иранцы (5423 объекта), россияне (2 тыс 893 объекта), саудиты (2 тыс 208 объектов), афганцы (2 тыс 121 объект), немцы (1 тыс 723 объекта) и граждане Великобритании (1 тыс 353 объекта).