Продажи недвижимости в Турции: итоги 2020-го по месяцам

Проблемный для всей мировой экономики 2020 год позволил Турции совершить настоящее экономическое чудо на фоне всеобщей стагнации. И эпицентром чуда стал сектор строительства и недвижимости. Первая волна пандемии коронавируса буквально остановила рынок жилья в стране: больше недели весной 2020-го по всей Турции не было зарегистрировано ни одной сделки с недвижимостью! Чтобы спасти ситуацию, власти запустили беспрецедентную ипотечную кампанию с самыми низкими процентными ставками в истории. В результате в Турции за 2020 год было продано рекордное количество жилья - почти полтора миллиона объектов! Сектор строительства и недвижимости воспрял и буквально перезапустил всю экономику страны. Хроники 2020 года по месяцам - на портале Türk.Estate.

Недвижимость Турции в январе 2020-го

На новый 2020-й год подрядчики и продавцы турецкого жилья возлагали большие надежды. Итоги первого месяца продаж лишь укрепили позитивный настрой игроков рынка недвижимости Турции: за первый месяц года в стране было продано 113 тыс 615 объектов, на 55,8 процента больше, чем в январе 2019-го. При этом почти четыре тысячи сделок пришлось на иностранных покупателей домов и квартир в Турции. Активнее всего в январе 2020-го приобретали турецкое жильё граждане Ирака, Ирана, Российской Федерации, Афганистана, Йемена. У турецких покупателей жилья самыми популярными провинциями стали Стамбул, Анкара и Измир, у иностранцев - Стамбул, Анталья и Анкара.

Недвижимость Турции в феврале 2020-го

В феврале коронавирус пока ещё не добрался до Турции, поэтому продажи жилья по итогам месяца оставались на высоте. Всего за февраль 2020-го было продано 118 тыс 753 объекта жилья - на 54 процента больше, чем в феврале 2019-го. Доля продаж недвижимости иностранцам оставалась по-прежнему высокой: 4 тыс 5 объектов. Активнее всего в феврале инвестировали в Турцию граждане Ирана, Ирака, России, Афганистана и Иордании. Лидерами продаж недвижимости турецким гражданам в феврале 2020-го оставались провинции Стамбул, Анкара и Измир. Иностранцы купили больше всего жилья в феврале в Стамбуле, Анталье, Анкаре, Ялова и Бурсе.

Недвижимость Турции в марте 2020-го

В марте, на фоне тревожных мировых новостей и постепенного распространения коронавируса, продажи недвижимости Турции стали сокращаться. Первые инфицированные появились в Турции 11 марта и ситуация стала быстро усугубляться. В результате карантинных ограничений замедлились стройки и продажи жилья. Так с 1 по 11 марта во всей Турции не было зафиксировано ни одной сделки купли-продажи жилья или коммерческого объекта: десять дней наблюдалась полная остановка рынка! Однако во второй половине месяца ситуацию удалось стабилизировать. По итогам марта 2020-го было продано 108 тыс 670 объектов жилья - на 8,49 процента меньше, чем в феврале 2020-го, однако на 3,4 процента больше, чем в марте 2019-го. Продажи иностранцам снизились в марте на 3 процента по сравнению с аналогичным периодом 2019-го и составили 3 тыс 36 объектов. В пятёрку самых активных иностранных покупателей турецкого жилья вошли граждане Ирана, Ирака, России, Афганистана и Палестины. Самыми популярными провинциями у турецких покупателей жилья остались Стамбул, Анкара и Измир. У иностранцев предпочтения немного изменились и выглядели так: Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин, Бурса.

По итогам первого квартала 2020-го цены на недвижимость Турции выросли, но незначительно - на 2,8 процента.

Недвижимость Турции в апреле 2020-го

Второй квартал 2020-го начался с грандиозного обвала турецкого рынка: продажи жилья сократились (по сравнению с апрелем 2019-го) больше чем вполовину - на 55,5 процента. За весь апрель в Турции было продано всего 42 тыс 783 объекта жилья. Число продаж домов и квартир в Турции иностранцам в апреле оказалось самым низким с июня 2013-го: всего 790 объектов (на 78,9 процента меньше, чем в аналогичном месяце 2019-го). Тройка самых популярных у покупателей турецкого жилья провинций осталась в апреле неизменной: Стамбул, Анкара, Измир. Иностранцы предпочитали в апреле покупать жильё в Стамбуле (на него пришлась почти половина всех проданных объектов), в Анталье, Анкаре, Измире и Ялова. В ТОП-5 иностранных покупателей апреля неожиданно оказались китайцы, сам ТОП выглядел так: Иран, Ирак, Россия, Афганистан, Китай.

Недвижимость Турции в мае 2020-го

Суммарное число майских продаж превысило апрельский результат, но всё-же оставалось критично низким: всего 50 тыс 936 объектов (на 44,6 процента меньше, чем в мае 2019-го). При этом иностранцы купили в мае всего 860 объектов турецкого жилья - на 78,1 процента меньше, чем в мае 2019-го. На этом фоне власти Турции принимают решение запустить историческую ипотечную кампанию для граждан страны. Ставки по кредитам таковы, что все, кто планировал покупку жилья в обозримом будущем, становятся мотивированы сделать это прямо сейчас. Государственные банки Турции предложили гражданам ипотечные кредиты со ставкой 0,72 процента - на вторичку и 0,64 процента - на новые квартиры. Привлекательность новейших условий ипотеки дополняли: минимальный первоначальный взнос, отсрочка первых выплат на год (в коммерческих банках - на два года) и срок погашения - пятнадцать лет. Историческая ипотечная кампания была анонсирована в конце мая и стартовала в начале июня.

Самыми популярными провинциями у турецких покупателей жилья в мае остаются Стамбул, Анкара и Измир, иностранные инвесторы предпочитают вкладываться в недвижимость Стамбула, Антальи, Анкары, Измира и Мерсина. В ТОП самых активных иностранных покупателей мая вошли граждане Ирана, Ирака, Афганистана, Китая, Азербайджана. Россияне купили в мае всего 40 объектов недвижимости в Турции.

Недвижимость Турции в июне 2020-го

На первый летний месяц 2020-го пришлось начало невиданного бума продаж турецкого жилья. В июне было продано 190 тыс 12 объектов: на 209,7 процента больше, чем за аналогичный период 2019-го. И хотя иностранцы не могли принять участие в исторической ипотечной кампании, продажи жилья иностранным гражданам в июне также выросли - до 1 тыс 664 объектов (на 38,1 процента меньше, чем в июне 2019-го). Самыми популярными у турецких покупателей июня остались провинции: Стамбул, Анкара, Измир. Иностранцы в июне чаще всего приобретали виллы и квартиры в Стамбуле, Анталье, Анкаре, Измире и Мерсине. Пятёрка стран, граждане которых в июне покупали турецкое жильё активнее всего, выглядела так: Иран, Ирак, Китай, Азербайджан, Российская Федерация.

Во втором квартале 2020-го рост цен на недвижимость в Турции был зафиксирован на уровне 11,59 процента, это позволило Республике стать мировым лидером роста цен на жильё.

Недвижимость Турции в июле 2020-го

Июльские продажи турецкого жилья также оказались рекордно-высокими. За второй летний месяц было продано 229 тыс 357 объектов, на 124,3 процента больше, чем в июле 2019-го. При этом иностранцы купили в июле, несмотря на коронавирусные ограничения, 2 тыс 751 объект недвижимости (на 34,6 процента меньше, чем в аналогичном месяце 2019-го), однако почти вдвое больше, чем месяцем ранее. Провинциями с максимальными продажами жилья, остались, как и в предыдущие месяцы, Стамбул, Анкара и Измир. У иностранных покупателей популярными в июле стали: Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова. Чаще всего квартиры в Турции в июле покупали граждане Ирана, Ирака, России, Афганистана, Германии.

Всего за первые семь месяцев 2020-го иностранные инвесторы приобрели в Турции 17 тыс 300 объектов (на 29,6 процента меньше, чем за первые семь месяцев 2019-го).

Недвижимость в Турции в августе 2020-го

Предсказуемо результат августовских продаж турецкой недвижимости оказался меньше июльского, т.к. беспрецедентная ипотечная кампания начала постепенно сворачиваться. Рост процентных ставок по кредитам был зафиксирован в августе как в государственных, так и в частных банках, а льготный период погашения отменён. Всего в августе 2020-го было продано 170 тыс 408 объектов жилья (на 54,2 процента больше прошлогоднего августовского результата). Иностранцы купили в Турции 3 тыс 893 объекта жилья - на 8 процентов больше, чем в августе 2019-го. Тройка самых популярных провинций и в августе осталась неизменной - Стамбул, Анкара и Измир. Иностранцы в Августе чаще всего выбирали для покупки жилья Стамбул, Анталью, Мерсин и Ялова.

Если брать годовой показатель роста цен на жилую недвижимость Турции (с августа 2019-го по август 2020-го), то рост цен, зафиксированный по итогам последнего месяца лета, составил в среднем по стране 25,9 процента.

Недвижимость в Турции в сентябре 2020-го

За первый осенний месяц в Турции суммарно было продано 136 тыс 744 объекта недвижимости: на 6,9 процента меньше, чем в сентябре 2019-го. При этом продажи иностранцам выросли на 26,1 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 5 тыс 269 объектов. Самыми популярными у турецких покупателей жилья в сентябре по-прежнему оставались Стамбул, Анкара и Измир, а у иностранцев в ТОП вышли Стамбул, Анталья, Анкара, Бурса и Мерсин. Самыми активными покупателями сентября стали иранцы, иракцы, россияне, кувейтцы и казахстанцы.

Недвижимость Турции в октябре 2020-го

Ипотечная кампания в Турции хоть и продолжилась в октябре, однако условия уже не были такими выгодными, как на старте. Да и большая часть желающих купить квартиру в Турции в ипотеку уже сделали это летом и в начале осени - так что продажи недвижимости продолжили снижаться. Всего в октябре 2020-го в Турции было продано 119 тыс 574 объекта жилья - на 16,3 процента меньше, чем в октябре 2019-го. Лидерами продаж по-прежнему оставались провинции Стамбул, Анкара и Измир. Иностранные покупатели продолжали радовать турецких продавцов, купив в октябре 5 тыс 258 домов и квартир в Турции. Октябрьский рост продаж жилья иностранцам составил 23,1 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Наиболее популярными у иностранных инвесторов октября стали: Стамбул, Анталья, Анкара, Ялова и Бурса. В число самых активных покупателей октября вошли граждане Ирана, Ирака, России, Афганистана и Казахстана.

Недвижимость Турции в ноябре 2020-го

Последний месяц осени был отмечен вполне хорошими продажами жилья, несмотря на снижение ипотечного ажиотажа и повышения ставок в государственных и коммерческих банках Турции. Всего за месяц было продано 112 тыс 483 объекта недвижимости (на 18,7 процента меньше, чем в ноябре 2019-го). По-прежнему самыми популярными у покупателей турецкого жилья были провинции Стамбул, Анкара и Измир. Иностранцы приобрели в ноябре 4 тыс 962 объекта - на 24,4 процента меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Самыми популярными у иностранцев провинциями ноября стали: Стамбул, Анталья, Анкара, Ялова и Бурса. В пятёрку стран, чьи граждане покупали в ноябре турецкое жильё наиболее активно, вошли: Ирак, Иран, Россия, Афганистан и Кувейт. Граждане Европы не попали в ТОП последних месяцев по причине закрытого авиасообщения Турции с Европой.

Недвижимость Турции в декабре 2020-го

Продажи декабря завершились на отметке 105 тыс 981 объект: на 47,6 процента меньше, чем в декабре предыдущего года. Как и все предыдущие месяцы 2020-го, самыми популярными у покупателей недвижимости Турции стали Стамбул, Анкара и Измир. В последний месяц года иностранцы стали собственниками 4 тыс 427 домов и квартир в Турции (снижение в годовом исчислении составило 16,4 процента). Самыми популярными у иностранцев в декабре стали провинции: Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова. ТОП иностранных покупателей декабря выглядел так: Иран, Ирак, Россия, Афганистан, Азербайджан.

Всего по итогам двенадцати месяцев 2020-го в Турции было продано почти полтора миллиона объектов недвижимости. Этот годовой результат стал самым высоким за всю историю.