Именно такие данные представила в своем опубликованном буквально на днях подробном отчете аналитическая платформа Endeksa, которая известна самыми точными и актуальными статистическими данными: в частности, именно на нее ссылается большинство турецких СМИ.
Вот и сейчас, в июне 2022 года, Endeksa анонсировала обновленные цены на жилую недвижимость в Турции с разбивкой по районам, актуализированные с учетом полученных в мае цифр.
Содержание:
Рост цен на продажу
По данным Endeksa, годовой прирост цен на жилье в Турции по состоянию на май составил более 171% (уточним: это в среднем по стране). Средняя стоимость одного квадратного метра достигла 9363 турецких лиры (TL), средняя цена за единицу жилой недвижимости вплотную приблизилась к 1,3 миллионам лир (если быть точными – 1 264 005 TL). Средний срок, за который окупается жилье в Турции, на конец мая составляет 17 лет.
Нужно отметить, что показатели заметно изменились буквально за два последних месяца: Turk Estate сообщал, что еще в марте средняя стоимость жилья на территории Республики Турция составляла 998 325 турецких лир (TL), средняя цена за один квадратный метр – 7395 TL, то есть, жилье подорожало почти на 30% и в плане стоимости одного метра, и в смысле средней цены за одну резиденцию.
Срок возврата вложений сократился: с 19 лет до 17-ти. Арендная плата по всей Турции увеличилась на 152% за последний год и на 233% – за последние четыре года. Напомним, что это – официальные и к тому же усредненные данные: в отдельных провинциях, городах, районах и даже наиболее востребованных кварталах цены выше.
Что уточняет и Endeksa, подчеркнувшая, что Анталья является провинцией с самым высоким ростом цен на продажу и аренду жилья за последние 12 месяцев.
Наряду с Антальей, Стамбул и Мерсин оказались провинциями с самым высоким годовым приростом стоимости жилья из расчета «за один квадратный метр». Со Стамбулом – имеем в виду причину его популярности – ситуация понятна: крупнейший мегаполис, финансовый, туристический и экономический центр с мощнейшим авиахабом, где квартиры быстро раскупаются, поскольку всегда будут востребованы: либо на продажу, либо в аренду.
Мерсин же со строящейся здесь АЭС «Аккую» (первой на территории Турции) постепенно становится еще одним важным экономическим центром страны.
В Анталью, которая и раньше была любимым направлением для туристов-«долгосрочников», едут россияне и украинцы, еще больше спровоцировав повышение цен.
Так что стоимость жилья в Анталье за последние 12 месяцев выросла на 210%. Средняя цена продажи квадратного метра жилья составляет сейчас 13 351 TL, средняя стоимость единицы жилья – 1 735 500 TL. Что почти на 40% больше, чем «среднее по стране».
Причем Анталья даже «обошла» на 1% Стамбул: годовой прирост стоимости в крупнейшем турецком мегаполисе составил 209%. Средняя цена продажи одного квадратного метра здесь, правда, дороже анталийского: 15 775 TL, да и усредненная стоимость одной резиденции чуть повыше – 1 892 040 TL. Сам факт минимального разрыва последних двух показателей очень многое говорит о перспективности жилья в провинции Анталья.
Что касается Мерсина, то годовой прирост стоимости здесь ненамного ниже аналогичного показателя в Стамбуле и Анталье: 194%. Средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 7 907 TL, средняя стоимость одной единицы жилья на территории провинции – 1 186 050 TL.
Так что Мерсин уже не назовешь «недорогим», каковым он действительно был еще несколько лет назад. Это востребованное место, быстро развивающийся в том числе с точки зрения инфраструктуры: здесь прокладывается метро, и быстрыми темпами достраивается собственный аэропорт.
Прирост показателей по 30 провинциям, по данным на конец мая 2022 года
ТОП-30 отобраны по максимальной цене за 1 кв.м жилой недвижимости на продажу.
| Провинция | Средняя продажная цена за 1 кв.м, май 2022 (TL) | Средняя цена за единицу недвижимости на данный момент (TL) | Средняя цена за единицу недвижимости за последние 12 месяцев (TL) | Изменение в цене за год (%) |
|---|---|---|---|---|
| Мугла | 23 601 | 3 304 140 | 1 944 756 | 173.35 |
| Стамбул | 15 775 | 1 892 040 | 1 048 570 | 209.62 |
| Айдын | 13 988 | 2 098 200 | 1 232 500 | 178.48 |
| Анталья | 13 351 | 1 735 500 | 956 694 | 210.27 |
| Измир | 12 135 | 1 577 030 | 912 125 | 166.41 |
| Балыкесир | 10 731 | 1 395 030 | 786 954 | 179.96 |
| Чанаккале | 10 234 | 1 258 782 | 690 000 | 169.6 |
| Ялова | 8078 | 1 050 140 | 625 000 | 161.09 |
| Бурса | 8063 | 1 128 820 | 625 950 | 159.76 |
| Мерсин | 7907 | 1 186 050 | 625 050 | 194.27 |
| Мардин | 7745 | 812 805 | 505 726 | 130.03 |
| Адана | 7654 | 1 223 840 | 772 365 | 174.34 |
| Коджаэли | 7634 | 1 030 590 | 575 770 | 169.09 |
| Газиантеп | 7548 | 1 207 690 | 785 385 | 136.32 |
| Денизли | 7501 | 1 087 790 | 653 100 | 134.48 |
| Самсун | 7496 | 1 049 440 | 586 440 | 166.48 |
| Ыспарта | 7338 | 989 685 | 613 080 | 121.83 |
| Эдирне | 7121 | 783 310 | 499 180 | 122.88 |
| Синоп | 6979 | 872 375 | 571 320 | 123.26 |
| Сакарья | 6944 | 847 168 | 564 960 | 144.42 |
| Тунджели | 6907 | 946 259 | 661 095 | 86.88 |
| Текирдаг | 6755 | 945 700 | 550 395 | 179.02 |
| Анкара | 6712 | 905 175 | 549 120 | 150.73 |
| Эскишехир | 6712 | 872 560 | 533 650 | 125.99 |
| Маниса | 6612 | 839 724 | 561 250 | 122.7 |
| Ризе | 6567 | 919 380 | 572 562 | 127.07 |
| Болу | 6527 | 881 145 | 539 055 | 140.23 |
| Орду | 6465 | 872 775 | 556 335 | 134.41 |
| Диярбакыр | 6421 | 1 053 044 | 680 000 | 166.1 |
| Трабзон | 6415 | 1 026 400 | 631 520 | 141.26 |
Краткие итоги:
- меньше всех подорожала провинция Тунджели – плюс 86%;
- больше всего – Стамбул и Анталья: показатель выше 200%;
- 173% «прибавила» Мугла, где квадратный метр остается по-прежнему самым дорогим;
- в 17 провинциях средняя цена превысила миллион турецких лир (TL), еще в трех – вплотную приблизилась к этому показателю (около 0,95 миллиона TL и выше).
Также стоит отметить, что май 2022 года стал самым удачным для Турции в смысле продаж пятым месяцем года за последние три 12-месячных периода.
Рост цен на аренду
Параллельно с продажной ценой растут и расценки на аренду. Согласно данным Endeksa, арендная плата в Турции увеличилась на 152% за последний год (в среднем по стране), и на 233% за последние 4 года.
Средняя арендная плата за квадратный метр составила 46,72 турецких лиры (TL), средняя арендная плата за единицу жилья 5139 TL в месяц.
Уточним, что только в мае 2022 года размер арендной платы увеличился на 25% по сравнению с предыдущим месяцем. Столь же стремительный, сколь и стабильный рост тарифов привел к тому, что последний зафиксированный максимальный процент повышения арендной ставки для пролонгации длительных (годовых) договоров аренды составил почти 40% – при том что еще год назад он был меньше 20%. После чего властям пришлось вмешаться и на ближайшие 12 месяцев ограничить ставку пересчета арендных сумм при перезаключении договоров на уровне максимум 25%.
Провинции с самой высокой стоимостью аренды на данный момент – Мугла, Анталия и Стамбул. Впрочем, тройка лидеров по этому показателю за последние месяцы не изменилась.
Согласно данным Endeksa, годовой прирост арендной платы в Мугле составляет 86%, средняя арендная плата за 1 квадратный метр составляет 138,27 TL, средняя арендная плата за единицу жилья равна 15 763 TL. Ну а средний срок возврата инвестиций в жилье в провинции Мугла сейчас составляет 18 лет.
Арендная плата в Анталии увеличилась на 334% за последний год. Средняя арендная плата за 1 квадратный метр равна 93,56 TL, за одну резиденцию – 10 292 TL, средний период возврата вложений – 16 лет.
Статистика по 30 ключевым провинциям (для удобства читателей - в том же порядке, что и в предыдущей таблице)
| Провинция | Средняя цена за 1 кв.м в аренду, по данным на май 2022 года (TL) | Средняя цена за единицу арендуемой недвижимости, по данным на май 2022 года (TL) | Срок возврата вложений (г.) | Изменение арендной цены за год (%) |
|---|---|---|---|---|
| Мугла | 138.27 | 15 763 | 18 | 86.25 |
| Стамбул | 74.15 | 7786 | 17 | 163.13 |
| Айдын | 29.08 | 3490 | 37 | 88.22 |
| Анталья | 93.56 | 10 292 | 16 | 334.35 |
| Измир | 59.39 | 7127 | 20 | 165.43 |
| Балыкесир | 24.31 | 2431 | 29 | 72.08 |
| Чанаккале | 33.32 | 3332 | 23 | 131.71 |
| Ялова | 27.97 | 3077 | 20 | 103.57 |
| Бурса | 24.96 | 2746 | 22 | 88.24 |
| Мерсин | 23.88 | 3128 | 19 | 73.72 |
| Мардин | 22.41 | 2219 | 27 | 112.62 |
| Адана | 23.07 | 2768 | 25 | 103.26 |
| Коджаэли | 28.44 | 7634 | 21 | 149.61 |
| Газиантеп | 29.53 | 3219 | 22 | 85.24 |
| Денизли | 24.57 | 1867 | 24 | 91.95 |
| Самсун | 24.59 | 2459 | 22 | 114.39 |
| Ыспарта | 23.10 | 1502 | 24 | 88.73 |
| Эдирне | 27.08 | 2464 | 20 | 76.97 |
| Синоп | 19.84 | 2163 | 27 | 71.03 |
| Сакарья | 29.39 | 3145 | 22 | 137.21 |
| Тунджели | 20.89 | 2381 | 24 | 18.56 |
| Текирдаг | 27.94 | 3073 | 18 | 127.9 |
| Анкара | 32.60 | 3912 | 17 | 151.35 |
| Эскишехир | 25.92 | 2203 | 23 | 110.05 |
| Маниса | 22.11 | 2211 | 24 | 101.92 |
| Ризе | 16.98 | 2207 | 27 | 75.59 |
| Болу | 21.47 | 2104 | 24 | 130.86 |
| Орду | 17.86 | 1965 | 27 | 99.89 |
| Диярбакыр | 20.18 | 2825 | 22 | 71.45 |
| Трабзон | 13.28 | 1726 | 31 | 58.28 |
Краткие итоги:
- в Стамбуле – провинции, которой иностранцы по-прежнему очень интересуются, наряду с Антальей – арендная плата за последний год выросла на 163%. Средняя арендная плата за квадратный метр составляет 74,15 TL, средняя арендная плата за единицу жилья равна 7786 TL, срок возврата инвестиций на данный момент составляет 17 лет (нужно отметить, что он сократился: раньше вложения в стамбульскую жилую недвижимость окупались гораздо дольше);
- больше всего подорожала аренда в провинциях Анталья, Измир и Стамбул: 334,35%, 165,43% и 163,13% соответственно;
- прирост 100% и выше продемонстрировали 15 провинций. Буквально на несколько процентов не дотянули до этого показателя еще две (Денизли и Орду);
- быстрее всего сдаваемое в аренду жилье сейчас окупается в Анталье (16 лет) и в Анкаре и Стамбуле (по 17 лет);
- дольше всего жилая недвижимость будет окупаться в провинции Айдын: 37 лет, по показателям на май 2022 года;
- самое дорогое жилье в смысле цены за квадратный метр зафиксировано в Мугле (138.27 TL); самое бюджетное – в Трабзоне, где «квадрат» оказался практически в 10 раз дешевле (13.28 TL);
- самая высокая средняя цена за одну резиденцию в аренду – в Мугле и Анталье: 15 763 TL и 10 292 TL соответственно. Все остальные провинции отстают с изрядным отрывом;
- в Ыспарте аренда типового жилья обойдется в 10 раз дешевле, чем в провинции Анталья: 1502 TL в месяц.
Ситуацию и актуальные тренды комментирует глава Endeksa
Соучредитель и генеральный директор Endeksa Гёркем Огют, оценивая полученные аналитиками компании данные, уточнил, что хотя попытки властей (жилищных ведомств) регулировать цены на рынке жилья продолжаются, тенденция к увеличению и продажной, и арендной цены по-прежнему сохраняется. «Однако в мае мы начали наблюдать отблески мобильности, особенно на рынке «летнего» - так называемого дачного - жилья. Ежемесячный прирост цен в прибрежных провинциях продолжает заметно увеличиваться. Стамбул остается одной из провинций с наибольшим ростом стоимости как в смысле аренды, так и продажи жилой недвижимости», - уточнил специалист.
Несмотря на тенденцию к взрывному росту цен на рынке жилья, я думаю, что регулирующие меры – ограничения повышения аренды, борьба с поддельными объявлениями на сайтах – возымеют действие и способны привести к частичному спаду ажиотажа. По крайней мере, это способно хотя бы отчасти решить спекулятивные скачки цен, полагает эксперт.