По итогам трех кварталов 2021-го аналитики уже могут прогнозировать итоги всего года. Оптимистичные прогнозы относительно рекордных продаж жилья иностранцам (напомним, поставленная цель – 50 000 единиц жилья за этот год) вполне способны оправдаться. Ведь только за первые девять месяцев года зарубежные инвесторы уже приобрели больше 38 000 домов либо квартир на территории Турции.
Из провинций же наиболее востребованной по-прежнему остается Мугла, а из ее районов – Бодрум. В среднем по Мугле расценки на покупку жилья в собственность выросли на 52%, а ставки на аренду - на 63% только за последний год.
Основываясь на популярности региона, портал оценки недвижимости Endeksa к середине октября 2021 года актуализировал данные по стоимости жилья как в разных районах Муглы, так и в Бодруме и окрестностях. С тем, чтобы представить потенциальным инвесторам наиболее точные сведения относительно прироста жилой недвижимости в цене, что дает возможность планировать доходность в будущем. И соответственно выбирать район, куда будет выгоднее вложиться лично вам – в зависимости от того, ориентируетесь ли в большей степени на престиж локации либо же на скорость возврата вложений.
Содержание:
Мугла как самая популярная провинция
Cредняя цена продажи квадратного метра жилья в провинции Мугла составляет сейчас 8791 турецкую лиру (TL). Средняя стоимость за единицу жилья равна 1,152 млн TL (если точно – 1 151 621 TL).
Примерная цена аренды за 1 кв.м составляла за минувшие 12 месяцев 31,25 TL, средняя арендная плата за единицу жилья – 3438 TL.
Наибольший прирост в стоимости на территории Муглы продемонстрировали районы Датча, Милас и Бодрум.
А именно: цены на жилье в Датче за последний год выросли сразу на 83,57%, средняя продажная цена квадратного метра жилой недвижимости составляет 10 357 TL, средняя цена за единицу жилья – 983 841 TL.
Годовой прирост цен на жилье в Миласе составил 77,33%; 1 кв.м обойдется в среднем в 6210 TL, средняя цена за единицу жилья – 695 772 TL.
В Бодруме годовой прирост cоставил 68,06%. Средняя цена за 1 кв.м - 14 092 TL, за единицу жилья – 1 748 040 TL.
| Район Муглы | Средняя стоимость за 1 кв.м (в TL) | Средняя стоимость за единицу жилья (в TL) | Прирост в цене за последний год (в %) | Занимаемое районом место в перечне лидеров по скорости возврата инвестиций на территории провинции Мугла (порядковый номер) |
|---|---|---|---|---|
| Бодрум | 14 092 | 1 748 040 | 68,06 | 3 |
| Датча | 10 357 | 983 841 | 83,57 | 1 |
| Мармарис | 8053 | 1 049 720 | 37,66 | 7 |
| Фетхие | 7123 | 887 040 | 45,49 | 5 |
| Кёйчеиз | 6558 | 832 128 | 41,43 | 6 |
| Милас | 6210 | 695 772 | 77,33 | 2 |
| Ментеше | 4800 | 597 350 | 30,68 | 9 |
| Сейдикемер | 4673 | 610 014 | 37,20 | 8 |
| Даламан | 4167 | 424 820 | 47,71 | 4 |
| Ятаган | 2770 | 336 875 | 12,51 | 10 |
Что выбрать: новостройку или вторичное жилье в Турции
Бодрум как самое престижное направление
Что касается популярности, то с начала пандемии Бодрум остается наиболее востребованным районом на территории провинции Мугла. В частности, именно сюда продолжают перебираться турецкие знаменитости, что не может не сказаться на привлекательности района и для других его жителей – нынешних или «потенциальных».
Локацими с самой высокой продажной ценой за 1 кв.м за последний год оказались Тюркбюкю, Кумбахче и Гёлькёй, а с самым высоким темпом прироста недвижимости в стоимости – Гериш, Акьярлар и Кучукбюк.
- Гериш: годовой прирост жилья в стоимости составляет 96,94%; цена 1 кв.м на продажу – в среднем 18 904 TL, средняя цена за единицу жилья - 2 834 750 TL;
- Акьярлар: 84,3%, 12 639 TL и 1 410 370 TL соответственно;
- Кючюкбюк: 83,98%, 18 806 TL и 2 736 000 TL;
- Тюркбюкю: 66,23%, 21 141 TL и 3 286 032 TL;
- Кумбахче: 79,65%, 20 148 TL и 2 545 765 TL;
- Гёлькёй: 52,05%, 18 988 TL и 3 288 600 TL.
Как можно видеть, в наиболее востребованных локациях в Бодруме и окрестностях средняя стоимость и квадратного метра, и единицы жилья как таковой сразу в десять раз дороже, чем в самом дешевом районе на территории Муглы. То есть, по цене средней квартиры на территории «Турецкой Ривьеры» можно приобрести:
- порядка 10 квартир в Ятагане;
- около 8 квартир в Даламане;
- 5 единиц жилья в Сейдикемере либо Ментеше;
- 4 – в Кёйджеизе или Фетхие;
- 3 – в Мармарисе.
А сколько все-таки покупать, и где конкретно – решать потенциальному инвестору с учетом того, как именно будущий покупатель планирует распоряжаться своей собственностью.
| Локация | Средняя стоимость за 1 кв.м (в TL) | Средняя стоимость за единицу жилья (в TL) | Прирост в цене за последний год (в %) |
|---|---|---|---|
| Акчаалан | 7638 | 678 900 | 63,62 |
| Акьярлар | 12 639 | 1 410 370 | 84,30 |
| Бахчелиэвлер | 13 303 | 11 533 480 | 72,92 |
| Битез | 16 608 | 1 925 352 | 63,9 |
| Чаршы | 14 606 | 1 879 350 | 58,76 |
| Джеват Шакир | 9006 | 935 712 | 35,63 |
| Чифтлик | 15 542 | 2 200 000 | 80,18 |
| Чыркан | 11 623 | 11 165 308 | 52,25 |
| Джумхуриет | 10 753 | 1 396 220 | 47,58 |
| Дерекёй | 9427 | 1 194 120 | 29,88 |
| Дирмиль | 15 955 | 2 399 200 | 75,7 |
| Эскичешме | 14 659 | 1 682 280 | 47,86 |
| Фарийля | 14 517 | 2 070 000 | 72,45 |
| Гериш | 18 904 | 2 834 750 | 96,94 |
| Гёльбаши | 5054 | 422 576 | 52,32 |
| Гёлькей | 18 988 | 3 288 600 | 52,05 |
| Гюмюшлюк | 14 072 | 1 510 860 | 77,34 |
| Гюндоган | 15 227 | 2 451 504 | 52,74 |
| Гюредже | 11 970 | 1 635 600 | 56,86 |
| Гюверджинлик | 7532 | 1 004 831 | 57,57 |
| Исламханелери | 10 762 | 1 145 640 | 64,18 |
| Карабаг | 8933 | 953 400 | 65,98 |
| Караова | 4819 | 396 198 | 43,17 |
| Кызылагач | 12 987 | 2 393 700 | 64,16 |
| Конаджык | 11 850 | 1 184 810 | 49,92 |
| Кючюкбюк | 14 453 | 1 822 425 | 74,79 |
| Кумбахче | 20 148 | 2 545 765 | 79,65 |
| Мумджулар | 4822 | 414 092 | 45,59 |
| Мюскеби | 14 520 | 1 683 747 | 54,34 |
| Торба | 14 899 | 2 418 768 | 58,05 |
| Тургутрейс | 12 238 | 1 328 860 | 69,85 |
| Тюркбюкю | 21 141 | 3 266 032 | 66,23 |
| Тюрккуйусу | 12 690 | 1 423 760 | 73,05 |
| Умурджа | 12 839 | 1 803 186 | 47,27 |
| Яхши | 18 799 | 2 663 577 | 43,31 |
| Ялыкавак | 18 951 | 3 037 500 | 68,81 |
| Еникёй | 12 864 | 1 403 000 | 53,25 |
| Йокушбаши | 13 752 | 1 800 000 | 70,47 |
На что стоит обратить особое внимание:
- в районах Акчаалан, Джеват Шакир, Гёльбаши, Карабаг, Караова, Мумджулар средняя стоимость единицы недвижимости укладывается менее чем в 1 млн TL. А значит, если искать не «среднюю», то даже в окрестностях Бодрума можно найти в этих районах жилье подешевле;
- наибольший прирост в стоимости за последний год – 80% и более – зафиксирован в Чифтлике, Акьярларе и Герише; и менее чем на полпроцента от упомянутого «порога» отстает по итогам минувшего года Кумбахче (+79,65%);
- бесспорный рекордсмен – Гериш: здесь средняя стоимость жилья за последний год практически удвоилась (+96,94%);
- минимальный прирост в стоимости (чуть меньше 30%) – лишь в одной локации: Дерекёй (+29,88%), тогда как во всех остальных – минимум 35-40%.