Мерсин последнее время особенно привлекателен для инвесторов. Эта провинция уже попала в топ-3 самых быстро растущих в цене регионов Турции и в тройку лидеров по количеству продаваемых иностранцам квартир.
В аренду квартиру здесь сейчас не сыщешь днем с огнем, вернее, найти-то можно, но отдельные найденные лоты таковы, что находиться в них не захочется. А все приличные резиденции сданы; средняя арендная плата – около 500$ в месяц.
Что же касается «продажных» цен, то если еще несколько лет назад риэлторам приходилось уговаривать покупателей купить в Мерсине квартиру за 20 000$, то сейчас резиденции в новостройках со средней стоимостью от 60 000$ разлетаются, как горячие пирожки, и уговаривать никого не надо.
В Мерсин хлынули девелоперские компании и филиалы крупных риэлторских фирм; и всем хватает и работы, и покупателей.
Что же такого особенного здесь, в Мерсине?
Содержание:
- Транспортная доступность
- Город и климат
- Районы и получение ВНЖ
- Какие районы выбирать для покупки жилья, и почему
- Почему еще нужно покупать жилье в Мерсине?
- Заключение
Транспортная доступность
Несомненно, сильный толчок развитию региона дал проект строящейся АЭС «Аккую», первой в Турции. Но не только. Мерсин быстро превращается в транспортно-промышленный хаб «с курортным лицом».
В смысле транспортной доступности раньше в этот прибрежный район можно было попасть по воздуху, прилетев в аэропорт Аданы, либо на машине/автобусе (расстояние на автобусе от Антальи 8 часов в пути).
Благодаря тому, что из Аданы есть много прямых рейсов сразу в несколько немецких городов, в Мерсине появилось много проживающих там немцев. Россияне добираются сейчас перелетами со стыковкой, через Стамбул, Анталью и т.д.
Но совсем скоро, предположительно в 2023 году, недалеко от Мерсина открывается новый международный аэропорт. Причем один из крупнейших на территории не только Турции, но и, возможно, Европы, с пропускной способностью десятков миллионов пассажиров в год. Разумеется, появятся и прямые рейсы в Москву, а со временем, возможно, и в другие города РФ.
Взлетно-посадочная полоса уже почти готова, как и здание аэропорта.
Намечено в Мерсине и метро; работы уже ведутся.
Все это сказывается на удорожании недвижимости, в том числе жилой.
Город и климат
Мерсин – это, если можно так сказать, очень и очень комфортабельная «деревня» (в лучшем, уютном понимании этого слова) с количеством жителей около 2 млн человек.
Расположен Мерсин как бы напротив Кипра, в 550 км восточнее Антальи. Причем климат тут намного лучше влажного анталийского. Всю излишнюю влажность стягивают на себя горы, и летом в течение дня при температуре +30–35 градусов находиться на улице вполне нормально.
Зима короткая и нехолодная. Купальный сезон – с апреля по ноябрь.
Город вытянут вдоль моря, так что потеряться тут невозможно. Транспортных «пробок» почти не бывает. Набережные и пляжи – причем песчаные, без плит – длятся десятки километров; уточним, что пляжная зона начинается от Мезитли.
Вообще Мерсин – это целых 100 километров береговой линии. Есть прекрасная зона набережной длиной 18 км, не хуже, чем в Майами, как уверяют знатоки. Великолепные социальные зоны, магазины, шикарные рестораны. Русских школ, правда, пока нет, но есть учебные заведения с обучением на английском языке. А еще в Мерсине свой университет на 18 000 студентов – это практически целый город, немногим меньше МГУ.
Вернемся к трафику и дорогам. Сейчас постепенно присоединяют подъездные пути аэропорта к местному, мерсинскому фрагменту автобана, так что дорога из аэропорта будет занимать не более получаса. Вдоль города идет скоростное шоссе. Есть у Мерсина и собственный порт, весьма крупный.
Так что город очень самодостаточный и с активной торговлей. В нем есть все, что нужно для комфортного пребывания подолгу. Причем жизнь здесь по-прежнему дешевле, чем во многих других турецких регионах. И жилье здесь все еще дешевле; инвестиции в него с учетом крайне быстро растущих цен на недвижимость очень выгодны.
Районы и получение ВНЖ
Провинция Мерсин поделена на 13 районов, из которых 4 относятся непосредственно к городу Мерсин.
Перечислим районы: Эрдемли, Тарсус, Силифке, Чамлыяйла, Мут, Гюльнар, Бозязы, Анамур, Мезитли, Акдениз, Торослар, Енишехир, Айдынджик.
Четыре городских:
- Акдениз (территориальный – чисто географический – центр, что в случае с Мерсином отнюдь не означает «центр социальной жизни». Тут есть три завода (нефтеперерабатывающий, цементный и стекольный), изобилие офисов, но при этом не самая лучшая экология. Да и местные жители не самые приятные).
- Мезитли – ключевой район для иностранцев и живущих тут экспатов: очень красивый и благоустроенный, знаменит кварталом Тедже. Именно Мезитли и, в частности, Тедже являются приоритетными районами для инвестирования в Мерсин.
- Торослар – самый крупный район, но несколько удаленный от моря; однако здесь потрясающая природа и прекрасная экология.
- Енишехир – район рядом с морем, с отличной инфраструктурой, ТЦ, фитнес-клубами, магазинами, ресторанами и прочим. Мерсинский университет, кстати, тоже здесь.
Отдельно отметим Эрдемли – скорее не город, а пригород, но иностранными покупателями он тоже любим, особенно его микрорайон Томюк, который очень быстро развивается. Еще стоит присмотреться к Арпачбахшиш – его тоже хвалят как очень перспективный в плане приобретения жилья.
Очень удачно то, что в Мерсине как раз те районы, которые закрыты для получения первичного ВНЖ по праву владения недвижимостью (про интерактивную карту доступных для получения ВНЖ районов мы писали здесь), иностранцам неинтересны. А потенциально интересные как раз открыты.
На данный момент закрытые районы сосредоточены в основном в Торослар, Тарсус, Силифке, Мезитли и Акденизе; еще два – в Енишехире.
Какие районы выбирать для покупки жилья, и почему
Итак, какие районы Мерсина стоит рассматривать в первую очередь? Зависит от ваших целей и приоритетов (жить самим/сдавать/продавать), и не в последнюю очередь от бюджета на покупку.
Вот несколько «подсказок»:
- В Мезитли предпочитают проживать турки. А турки любят простор; соответственно, формат 1+1 тут не найдешь, 2+1 – крайне редко. В основном это 3+1, 4+1, 5+1.
- Тедже тоже отличный выбор: здесь есть есть школы, строятся дополнительные; популярные будничные базары – тут же; все хорошо с транспортом, а до «Мерсин Марина» – тусовочного центра с магазинами, ресторанами и прочим – 15–20 минут на общественном транспорте. Тут есть и формат 1+1 и 2+1, так что Тедже – отличное место и для инвестиций, и для личного проживания.
- В Томюк и Арпачбахшиш прекрасные пляжи. Это сообщаем для тех, кто сам хочет жить именно рядом с морем и купаться максимально часто. Променад, велодорожка, освещенная прогулочная зона – максимум возможностей для того, чтобы как можно больше времени проводить на открытом воздухе.
- Если вам нужны газифицированные районы (в Турции, напомним, не во всех прибрежных городах есть возможность отопления домов зимой; в Мерсине отапливаемое жилье как раз-таки продается, хотя отопление тут скрыто чаще в полах), то это Мезитли и Тедже.
- Тамюк интересен комплексами с дополнительной «бонусной» комнатой: планировки тут таковы, что 1+1, по сути, представляет собой полноценную «российскую» двухкомнатную квартиру, а 2+1 может оказаться «трешкой» с двумя спальнями, двумя санузлами, гостиной и полноценной кухней, причем по цене от 80 000$.
Почему еще нужно покупать жилье в Мерсине?
Основная «ценность» жилой недвижимости в Мерсине – это метраж, район, близость к морю, вид из окон (соответственно, высота/этаж). Ведь, напомним, Мерсин вытянут вдоль моря. Тут покупают жилье, чтобы наслаждаться открывающейся из окон панорамой.
Чем выше этаж, тем лучше вид и тем дороже квартира. Так что с каждым этажом квартира с одной и той же планировкой прибавляет в цене от 1000$.
По той же причине здесь нередки квартиры с панорамным остеклением от пола до потолка. Так что виды на горы, море и город будут доступны в полном объеме.
Газификация квартиры (для отопления) не влияет на стоимость жилья.
Квартиры дорожают не по дням, а по часам в прямом смысле слова: 30% резиденций в новостройках распродается на стадии котлована. А когда здание достраивается, в хороших комплексах покупать уже обычно нечего: все лоты уже нашли своих хозяев.
По той же причине можно не волноваться, если в купленном жилье что-то не понравилось или вы передумали и решили сменить район, взять резиденцию побольше и т.д. Если квартира покупалась еще до сдачи здания в эксплуатацию, то она продастся в любом случае с хорошей прибылью. Даже если вы ее продаете всего через несколько месяцев после покупки. Уже сейчас застройщики «набавляют» по каждому лоту от 2 до 10 тыс.$ ежемесячно (в зависимости от характеристик квартиры).
Заключение
Есть прогнозы, что за 2023 год цены в Мерсине удвоятся. И они в целом небезосновательны.
Так что, если есть желание и возможность покупать жилье сейчас – покупайте; в случае чего – перепродадите. Тем более что можно, как говорится, хватать, не глядя (при наличии средств на несколько лотов хотя бы на стартовый взнос): одно физическое лицо может спокойно приобрести «на себя» до 10 квартир в год. В том смысле, что до этого объема вопросов у турецких контролирующих органов не возникает. А дальше уже решите, что делать: сдавать ли, продавать ли, и если продавать, то насколько быстро и не стоит ли выждать несколько лет.
Ну, а напоследок еще раз напоминаем о важности обращаться за покупкой только к проверенным застройщикам, а также в лицензированные агентства.