Недвижимость в Турции продолжает пользоваться повышенным спросом у россиян: очень многие в нынешней ситуации неопределенности стремятся надежно вложить средства. Жилье во многих смыслах наиболее безопасная инвестиция: оно почти никогда не дешевеет, его всегда можно перепродать или сдать в аренду.
Turk Estate уже писал, с чего начался в 2022 году всплеск сделок в Турции и о том, как с конца февраля всего за месяц русские, а также украинцы «переформатировали» рынок жилья, упомянув заодно наиболее популярные среди русскоговорящих покупателей регионы.
Как изменилась ситуация сейчас, в частности, в вопросе проведения платежей, которые на протяжении вот уже нескольких недель крайне затруднены?
Содержание:
- Оплата сделок и переводы денег между странами: свет в конце тоннеля
- Рассрочка и ипотека
- Дистанционная оплата
- Золото и криптовалюта
- Возможность расчетов в рублях
- Актуальный «профиль» российского инвестора
- Актуальный «профиль покупки»
- Итоги и напутствия
Оплата сделок и переводы денег между странами: свет в конце тоннеля
Вопрос перевода крупных сумм встал ребром. Уже в марте даже те, кто сумел снять деньги с собственных счетов именно в валюте, испытывали затруднения с вывозом их в Турцию: ведь вывозить из РФ стало можно не более $10 000 на человека. Переводы между странами стали невозможны, исключение – переводы сумм до $5000 в месяц близким родственникам при обязательном подтверждении родства.
Банковские переводы «стопорились»; одним из наиболее ходовых вариантов оказалась платежная система «Золотая корона», посредством которой можно было отправить в Турцию до миллиона рублей.
Но на данный момент забрезжил свет в конце тоннеля. А именно:
- во-первых, Банк России смягчил ограничения на переводы средств за рубеж для физлиц, увеличив разрешенную сумму вдвое: до $10 000 в течение месяца;
- во-вторых, с 18 апреля 2022 года россиянам вновь разрешат снимать валюту – причем не только в долларах, но и в евро – с собственных счетов, если те были открыты до 9 марта этого года. Правда, опять-таки в размере до $10 000;
- в-третьих, можно надеяться на скорейший запуск в работу альтернативы SWIFT. РИА Новости сообщает, что «Российский государственный банк развития ВЭБ и Резервный банк Индии (центральный банк этого государства) завершили работу над альтернативной транзакционной платформой для облегчения двусторонней торговли после того, как западные санкции заблокировали доступ Москвы к используемой в мире банковской платформе SWIFT». Предполагается, что она заработает со дня на день и «…обеспечит беспрепятственную передачу импортных или экспортных документов».
Но даже пока аналог SWIFT не запущен, три первые меры уже позволяют за раз переправить через границу России сумму в $20 000 на одного человека. Если сделку планирует семья и счета всех ее членов соответствуют требованиям, сумма соответственно умножается на количество человек в семье. Это радует не только россиян из числа потенциальных покупателей жилья, но и продавцов с турецкой стороны: даже с неполной суммой сделки можно проводить.
.jpg "Покупать жилье в Турции россиянам станет проще")
Рассрочка и ипотека
Удобные варианты рассрочки турецкие девелоперы, продающие новостройки, предлагали раньше; предлагают и сейчас. Рассрочки беспроцентные и зачастую более длинные, чем прежде.
Также у россиян, как и у других зарубежных инвесторов, остается возможность приобрести жилье в ипотеку, внеся стартовый взнос и утвердив график платежей; подробности читайте в этой статье.
Правда, в нынешних условиях нужно особенно заботиться о своевременности выплаты ежемесячных взносов, учитывая действующие ограничения на переводы.
Дистанционная оплата
Формат дистанционной оплаты жилья в Турции сейчас в процессе «обкатки». Теоретически-то сложностей быть не должно: у многих турецких компаний есть представительства (офисы) на территории России, есть и российские счета, на которые можно внести сумму в рублях. Оценить и выбрать понравившуюся недвижимость тоже не составляет проблем благодаря виртуальным 3D-видеотурам.
Однако еще не до конца улажены вопросы перевода средств с российского счета на турецкий, а также корректного оформления документов на нового собственника с учетом его физического отсутствия на территории страны.
Желающим приобрести жилье дистанционно Turk Estate советует обратиться за консультацией к квалифицированным специалистам на сайте компании.
Золото и криптовалюта
Покупка жилья в Турции в любом случае осуществляется с перечислением денег с банковского счета. Однако на счет необязательно вносить требуемую сумму именно в турецких лирах или валюте (доллары, евро, прочее) наличными или переводом: можно, например, продать золото по курсу. Точно так же выводятся на имеющиеся карты средства от продажи криптовалют. А поскольку криптоинвесторов в РФ уже не так мало, оба эти варианта начали пользоваться популярностью.
Ведущие компании, занимающиеся продажей жилья в Турции, отметили, что использование золота и криптовалюты в денежных транзакциях с целью последующей покупки жилой недвижимости заметно участилось. Как показала практика, многие состоятельные россияне, приехав в Турцию, открывают счет в банке и вносят средства на него золотом.
С криптовалютой еще проще: для этого используется стандартная процедура вывода сумм, полученных за проданную крипту, с «холодных» кошельков на банковскую карту.
Возможность расчетов в рублях
Если Турция обновит платежные системы с учетом требований нынешней ситуации, объем сделок на ее рынке недвижимости вырастет вдвое, считают игроки рынка.
Основатель работающей в Аланье компании Stay Property Real Estate Халиль Дайе заявил, что и россияне, и украинцы сейчас не могут толком получить доступ к своим же деньгам, «застрявшим» в банках. Даже если кто хранил их, как говорится, «под подушкой», это не помогает. В Турции существует чисто бюрократическая проблема с размещением этих наличных: банки обязаны запросить подтверждение происхождения средств.
Однако если будет внедрена система, позволяющая решить проблемы с переводом средств между странами из банка в банк, рынок недвижимости вырастет на 200% по сравнению с прошлым годом, уверен эксперт: «На данный момент банки уже понемногу начинают принимать меры, чтобы побыстрее достичь этой цели. В худшем случае, даже если у нас будет лишь возможность использовать российский рубль в качестве конвертируемой и действующей валюты в Турции, уже это значительно разгрузит частный сектор».
Актуальный «профиль» российского инвестора
Если еще несколько лет назад наши соотечественники тщательно выбирали комфортабельное, но не слишком дорогое жилье и не торопились вносить полную сумму (более того, бронировали недвижимость с минимально возможным залогом), то в последний год ситуация поменялась. А с февраля 2022 года картина вообще стала кардинально другой. Компании по продаже недвижимости рассказывают, что «россияне приходят в офисы с сумками, набитыми валютой». И хотят приобрести сразу несколько единиц недвижимости, причем из категории элитной и находящейся в престижных районах и городах.
Напомним, по сравнению с февралем 2021 года в феврале нынешнего количество сделок с гражданами РФ выросло на 97%.
Глава правления Babacan Holding Ибрагим Бабаджан рассказал, что за последний месяц россияне сильно активизировались, и колоссальный процент их запрашивает сделки объемом на $250 000 и больше с целью скорейшего получения гражданства.
«Средний покупатель» сейчас приобретает несколько квартир, по возможности в Стамбуле (как минимум одну из них), причем не с целью проживания или проведения отпусков, как раньше, а с прицелом на «инвестиции+гражданство».
Средний «чек» при покупке жилой недвижимости с активизацией покупателей из РФ уже превысил в Турции $150 000, а нынешним летом, как предполагают эксперты, он дорастет до $300 000–350 000.
Еще один важный с точки зрения статистики факт: те россияне, которые могут себе позволить не ограничиваться максимально дешевым жильем, нередко приобретают сейчас сразу по… четыре квартиры. Даже не по две! Это стало настолько заметно, что данный факт даже попал в The Wall Street Journal. Газета упомянула, что «Турция стала раем для российских олигархов, которые спешно переводят свои суперсовременные яхты в турецкие марины, для бегущих из Москвы бизнесменов и высокопоставленных чиновников».
Генеральный директор стамбульской компании по продаже недвижимости Golden Sign Гюль Гюль в числе первых озвучила эти цифры – то, что состоятельные российские граждане покупают единовременно по четыре квартиры, чтобы получить турецкое гражданство по ускоренной процедуре.
«Сейчас, если мы продаем 10 единиц жилой недвижимости, собственниками семи из них становятся русские», – сказала глава фирмы, подтвердив упомянутую выше информацию, что оплата производится в основном наличными или золотом.
Турецкие риэлторские и девелоперские компании, а также профессиональные ассоциации регулярно обсуждают показатели продаж со своими российскими партнерами. Председатель правления Inhouse Global, член совета директоров Ассоциации по продвижению недвижимости за рубежом (GİGDER) Фатих Эргювен заявил, что с учетом явного повышения уровня «состоятельности» покупателей из РФ они все больше интересуются недвижимостью в перспективном с инвестиционной точки зрения Стамбуле, хотя не забывают и про Анталью. Так что cумма сделки в $350 000 – не предел. По мнению специалиста, нередки будут и договоры с цифрой в $1,5 млн.
«Есть две причины, замедляющие приближение этого момента. Во-первых, ситуация с авиаперелетами, во-вторых, сложности с переводом денежных средств. Мы стараемся побороть ее, расширив использование карты МИР. Надеемся, вскоре удастся обе проблемы решить, так что ожидаемые продажи россиянам в 2022 году удвоятся. Ну, а если ситуация с банковскими переводами уладится, покупатели из РФ почти наверняка займут первое место в рейтинге объема сделок по продаже недвижимости иностранцам. Наш потенциальный рынок – еще от одного до трех миллионов семей из числа граждан РФ, потенциально заинтересованных в приобретении недвижимости в Турции; эти люди тоже постепенно начнут покупать» – заявил Фатих Эргювен.
Напомним, в планах – добиться объема сделок с резидентами других государств, превысив порог в 70 000 проданных единиц недвижимости за год, или +20% как минимум к показателю 2021 года. Смелые прогнозы дают цифру в +50% к итогам 2021-го.
Актуальный «профиль покупки»
Каким именно жильем в Турции интересуются россияне по собранным за первые 3,5 месяца нынешнего года данным?
Помимо уже упомянутого Стамбула (о приоритетных с точки зрения инвестиций районах Turk Estate уже рассказывал) велик спрос на районы Средиземного, Мраморного и Эгейского морей. Еще один быстро набирающий популярность район – Мерсин, где жилье ускоренно дорожает благодаря строительству АЭС «Аккую» и притоку в регион новых кадров (рабочих, служащих и т.д).
В целом явное предпочтение россияне отдают брендированному жилью, которое быстрее дорожает в цене и/или лучше сдается в аренду. Удалось определить даже самые популярные форматы из числа таких резиденций.
Причем наши соотечественники не ограничиваются покупкой жилья, есть спрос и на офисы, и особенно на участки. Тем более что земля в Турции за последний год подорожала в среднем на 50%. Из земельных наделов быстро растет спрос опять-таки на «квадратные метры» в крупнейшем мегаполисе страны и его окрестностях, в частности, неподалеку от Канала Стамбул. Также россияне присматриваются к землям сельскохозяйственного назначения: сады, поля, особенно рядом с более-менее развитыми деревнями.
Что касается спроса на землю со стороны иностранцев вообще, то провинция Маниса – явный фаворит зарубежных инвесторов в сельскохозяйственные угодья. Она привлекает большое внимание благодаря удачному местоположению (недалеко и от Измира, и от Стамбула) и геоклиматическим условиям.
Этим не преминули воспользоваться местные власти: в текущем году более тысячи гектаров миндальных и фисташковых садов разбиты в районах Гердес, Кула и Салихли именно для иностранных инвесторов; деревья там уже активно высаживаются. Охотно скупают инвесторы из-за рубежа и животноводческие фермы с теплицами во многих районах Манисы.
По данным Главного управления земельного кадастра, резиденты других государств уже приобрели 16 265 176 м² полей, виноградников, садов и оливковых рощ на территории Турции.
Итоги и напутствия
Напомним, в 2021 году по всей республике Турция иностранцам было продано 58 476 резиденций. Этот показатель оказался на 43,5% выше аналогичного показателя 2020 года. В 2022 году ожидается прирост к показателю 2021-го в размере 20–50%.
Граждане РФ стабильно держатся в тройке лидеров среди покупателей-иностранцев, уступая лишь Ирану и Ираку. Прогнозируется, что в нынешнем году вследствие политического конфликта с Украиной именно россияне, ищущие спокойной жизни вкупе с возможностью обезопасить свои накопления, приобретут на территории Турции больше всего жилой недвижимости.
И последнее: на момент написания статьи турецкие и не только СМИ «взорвала» новость о том, что грядет повышение ценза для ускоренного получения турецкого гражданства «за инвестиции». Власти уже утвердили увеличение минимальной суммы для получения права на него с $250 000 до $400 000 (+60%).
Однако эта поправка еще не вступила в силу. Поэтому желающим купить жилье и получить турецкий паспорт за считанные месяцы, «сэкономив» несколько лет на оформлении ВНЖ и тем самым избежав необходимости проживания почти постоянно на территории Турции, рекомендуем поторопиться с выбором понравившихся квартир или домов. В этом случае можно успеть обзавестись вожделенным гражданством за прежнюю цену.