Недвижимость Северного Кипра (Турецкая Республика Северный Кипр, или ТРСК) пользуется популярностью среди граждан Европы и России как инструмент для инвестирования. Не последнюю роль в этом играют низкие налоги на покупку и содержание жилплощади и изолированность Северного Кипра в банковском секторе, позволяющая не раскрывать информацию о денежных счетах клиентов. Какие еще есть преимущества у инвестиций в недвижимость на Северном Кипре для иностранцев — рассмотрим в этом материале.
Содержание:
- Преимущества инвестиций в ТРСК
- Ежегодный рост цен на недвижимость
- Покупка с выгодой
- Невысокие налоги
- Легкое получение ВНЖ
- Получение долгосрочного ВНЖ
- Неразглашение информации
- Заключение
Преимущества инвестиций в ТРСК
Приобретение недвижимости в ТРСК — хороший вариант для людей, которые хотят переехать за границу на ПМЖ, или для тех, кто ищет прибыльные направления для бизнеса и пассивного дохода. Есть много причин, чтобы инвестировать в ТРСК.
Ежегодный рост цен на недвижимость
В 2022 году стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 30%. Исторические достопримечательности, теплый климат и пляжный отдых привлекают все больше туристов, нуждающихся в жилье. Поэтому окупаемость недвижимости за счет посуточной аренды составляет всего 6−8 лет. Все больше инвесторов стремятся приобрести апартаменты в ТРСК, что неизбежно влияет на рост их стоимости.
Покупка с выгодой
Квартиры и дома в ТРСК на 30−70% дешевле, чем в других средиземноморских странах. При этом недвижимость имеет прекрасную окупаемость, которой не могут похвастаться Москва, Турция или ОАЭ. Заработать можно даже без поиска арендаторов, достаточно вложиться в строящийся объект и перепродать его после сдачи здания в эксплуатацию. В этом случае прибыль может составить 30% и выше.
Невысокие налоги
Какие налоги взимаются при покупке недвижимости и когда они подлежат оплате?
Гербовый сбор должен быть оплачен в течение 21 дня с даты заключения договора — взнос составляет 0,5% от цены недвижимости.
НДС выплачивается в случае заключения договора с профессиональным продавцом и составляет 5%.
Налог на передачу прав собственности в размере 12% должны вносить все иностранцы, приобретающие жилье в ТРСК, за исключением граждан Турции.
Легкое получение ВНЖ
В отличие от многих стран в ТРСК действует упрощенный процесс получения вида на жительство, в результате вам не нужно создавать бизнес для того, чтобы стать жителем Северного Кипра. Заплатив не менее 30% от общей стоимости недвижимости и зарегистрировав ее, вы сможете уже через 3 недели пройти процедуру получения ВНЖ.
Кстати, наличие ВНЖ не требует безвыездного проживания заявителя на Кипре. Владелец недвижимости может покидать территорию страны и возвращаться обратно в любое время и на любой период времени.
Итак, ВНЖ Северного Кипра:
- Выдается даже при покупке жилья в рассрочку.
- Дает право оформить вид на жительство членам своей семьи.
- Выдается сразу на 1 год (с возможностью последующего неоднократного продления на 2 года).
ВНЖ дает право иностранным гражданам:
- Получить национальную медстраховку.
- Зачислить детей в дошкольные и школьные учреждения.
- Открыть банковскую карту.
- Получить британские, немецкие, американские, итальянские визы по упрощенной процедуре.
Получение долгосрочного ВНЖ
После пребывания на Северном Кипре в течение 5 лет (без необходимости постоянного проживания на острове в течение всего этого периода) иностранцы имеют право получить 5-летний вид на жительство с возможностью последующего продления.
Неразглашение информации
Международные санкции и непризнание ТРСК играют в пользу инвесторов. Любая финансовая информация не подлежит раскрытию, здесь сохраняется максимальная приватность данных клиентов банков и владельцев недвижимости, включая имена, суммы и другие факты об имуществе или компаниях и их владельцах. Отсутствие запроса о происхождении средств и возможность расчетов в криптовалюте также говорят в пользу инвестиций в ТРСК с точки зрения приватности.
Заключение
В настоящее время Северный Кипр является одним из лучших вариантов для инвестиций и покупки недвижимости. Высокая доходность и быстрая окупаемость местных объектов — их неоспоримый плюс. Кроме того, в случае переезда на Северный Кипр вы будете уверены в своей безопасности, ведь ТРСК входит в пятерку стран мира с самым низким уровнем преступности.