Как бы ни был популярен и перспективен в плане инвестиций Стамбул, покупатели все же нередко рассматривают жилье в первую очередь у моря. При этом из приморских регионов бесспорное лидерство пока остается за Муглой и курортами на территории этой провинции, хоть ей и дышат в спину Чешме, Алачаты и Дидим – будущие претенденты в «фавориты».
Содержание:
Мугла
Климат на Эгейском побережье мягче, чем на Анталийском; а города – менее населенные. Причем приморские населенные пункты здесь уже утратили статус «летних», превратившись в круглогодичные направления. Особенно это коснулось Бодрума, где резко выросшее население перевалило за миллион человек. Инфраструктура позволяет, жилые комплексы – очень комфортабельные. Земля под индивидуальное строительство тоже вовсю продается; причем можно ухватить очень привлекательные участки.
Так что потенциальные инвесторы не без оснований в первую очередь присматриваются к Мугле, а в Стамбуле нередко чуть позже покупают уже второе жилье (при наличии финансовой возможности). Эксперты рынка полагают, что объемы строительства в Мугле в 2021 году побьют все рекорды.
Портал Endeksa сообщает, что за последний год цены на жилье в Мугле выросли на 52%, а на аренду - на 63%. Чаще всего будущие клиенты интересовались Бодрумом (подробнее об этом – ниже).
Средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости на продажу в Мугле сейчас составляет 8791 турецких лир (TL), средняя цена за единицу жилья - 1 151 621 TL.
Средняя арендная плата составляет 31,25 TL за «квадрат», 3438 TL – за единицу жилья в месяц.
Районами провинции Мугла, где жилье на продажу подорожало больше всего, оказались Датча, Милас (где расположен одноименный аэропорт) и Бодрум.
Данные по трем «лидерам»:
- Цены на жилье в Датче за последний год выросли на 83,57%, средняя цена продажи 1 кв.м составляет 10 357 TL, средняя стоимость жилья - 983 841 TL.
- Годовой прирост цен на жилье в Миласе составил 77,33%, средняя цена продажи квадратного метра жилья - 6 210 TL, средняя цена жилья - 695 772 TL.
- В Бодруме годовое увеличение стоимости составляет 68,06%, цена продажи квадратного метра резиденции составляет 14 092 TL, а средняя стоимость единицы жилья - 1 748 040 TL.
Точные цифры и показатели динамики цен по разным районам провинции Мугла
| Район | Средняя цена за 1 кв.м (TL) | Cредняя стоимость за единицу жилья (TL) | Прирост цены за год (%) |
|---|---|---|---|
| Датча | 10 357 | 983 841 | 83,57 |
| Милас | 6210 | 695 772 | 77,33 |
| Бодрум | 14 092 | 1 748 040 | 68,06 |
| Даламан | 4167 | 424 820 | 47,71 |
| Фетхие | 7123 | 887 040 | 45,49 |
| Кёйчеиз | 6558 | 832 128 | 41,43 |
| Мармарис | 8053 | 1 049 720 | 37,66 |
| Сейдикемер | 4673 | 610 104 | 37,20 |
| Ментеше | 4800 | 597 350 | 30,68 |
| Ятаган | 2770 | 336 875 | 12,51 |
Как можно видеть, наименьший прирост в стоимости продемонстрировал Ятаган: небольшой город на территории исторической области Кария, примерно в 26 км к северу от столицы провинции (собственно Муглы).
На 30-37% подорожали Ментеше, Сейдикемер и популярный у европейцев курорт Мармарис. Возможно, в Мармарисе прирост цен был бы выше, если бы в продаже появлялись новые ЖК; но центр города там уже давно застроен. Тем не менее, Мармарис остается одним из самых «дорогих» городов Муглы, отставая в этом смысле лишь от Бодрума, и покупать там жилье престижно.
Еще один известный курорт региона – Фетхие – подешевле Мармариса, однако именно он подорожал чуть ли не наполовину: больше чем на 45%. Цена за квадратный метр, по обновленным данным, здесь уже превысила 7 тысяч лир (7123 TL), за единицу жилья – 887 040 TL.
Почти та же средняя цена и за квадратный метр, и за единицу жилья, и схожий прирост – в Кёйчеизе: небольшом курорте недалеко от Мармариса, не слишком известном, но по местным меркам считающимся элитным. Один «квадрат» жилья здесь обойдется сейчас в cреднем в 6558 TL, «средняя» квартира – в 832 128 TL. Жилая недвижимость в Кёйчеизе поднялась в цене за год на 41,43%.
Что выбрать: новостройку или вторичное жилье в Турции
Бодрум
Однако Бодрум был и остается наиболее популярным на территории Муглы; не зря же его прозвали «Турецкой ривьерой». В этом году он испытал просто нашествие знаменитостей, которые одна за другой приобретали здесь жилье. Так, переехал в Бодрум звезда «Великолепного века» Озан Гювен; из Гюмюшлюка в Гюндоган перебралась звездная чета – Бурак Озчивит и Фахрие Евджен.
Так что даже при том, что Бодрум – довольно дорогостоящее направление для вложения средств в жилье, инвестиции в него не прекращаются; наоборот. Именно здесь строится больше всего проектов класса «люкс» от известных девелоперов.
А благодаря стремительному росту цен даже в этом районе, где раньше срок инвестиций составлял несколько десятилетий, период возврата вложенных средств сокращается на глазах.
В Бодруме квадратный метр жилья «под покупку» обойдется сейчас в 14 тысяч TL, средняя стоимость жилья колеблется от 1,7 до 2 млн TL.
Однако в Бодруме далеко не все равно, где именно приобретать жилье: здесь очень много районов, кварталов и деревушек, у которых есть свои поклонники.
В Бодруме и окрестностях, ставших с начала пандемии наиболее популярным направлением для жизни и работы «на удаленке» в максимально комфортных условиях, самыми подорожавшими за последний год районами оказались Гериш, Акьярлар и Кючюкбюк. А самую высокую стоимость жилья демонстрируют кварталы Тюркбюкю, Кумбахче и Гёлькёй.
Годовой прирост стоимости в Герише составляет 96,94%, цена продажи квадратного метра жилья - 18 904 TL, усредненная стоимость единицы жилья – почти 3 млн TL (если быть точными, 2 834 750 TL).
Акьярлар «подорожал» за 12 месяцев на 84,3%, «квадрат» здесь обойдется сейчас в 12 639 TL, средняя цена за единицу жилой недвижимости - 1 410 370 TL.
В Кючюкбюке эти показатели составляют 83,98%, 18 806 TL и 2 736 000 TL соответственно.
Что касается самых дорогих локаций, то это:
- Тюркбюкю (21 141 TL за 1 кв.м, средняя цена жилья - 3 286 032 TL);
- Кумбахче (20 148 TL за 1 кв.м, средняя цена жилья - 2 545 765 TL);
- Гёлькёй (18 988 TL за 1 кв.м, средняя цена жилья - 3 288 600 TL).
Точные цифры по разным кварталам Бодрума и окрестностей
| Квартал | Средняя цена за 1 кв.м (TL) | Cредняя стоимость за единицу жилья (TL) | Прирост цены за год (%) |
|---|---|---|---|
| Акчаалан | 7638 | 678 900 | 63,62 |
| Акьярлар | 12 639 | 1 410 370 | 84,30 |
| Бахчелиэвлер | 13 303 | 1 533 480 | 72,92 |
| Битез | 16 608 | 1 925 352 | 63,90 |
| Чаршы | 14 606 | 1 879 350 | 58,76 |
| Джеват Шакир | 9006 | 935 712 | 35,63 |
| Чифтлик | 15 542 | 2 200 000 | 80,18 |
| Чыркан | 11 623 | 1 165 308 | 52,25 |
| Джумхуриет | 10 753 | 1 396 220 | 47,58 |
| Дерекёй | 9427 | 1 194 120 | 29,88 |
| Дирмиль | 15 955 | 2 399 200 | 75,70 |
| Эскичешме | 14 659 | 1 682 280 | 47,86 |
| Фарийла | 14 517 | 2 070 000 | 72,45 |
| Гериш | 18 904 | 2 834 750 | 96,94 |
| Гёльбаши | 5054 | 422 576 | 52,32 |
| Гёлькёй | 18 988 | 3 288 600 | 52,05 |
| Гюмбет | 12 343 | 1 389 360 | 43,07 |
| Гюмюшлюк | 14 072 | 1 510 860 | 77,34 |
| Гюндоган | 15 227 | 2 451 504 | 52,74 |
| Гюредже | 11 970 | 1 635 600 | 56,86 |
| Гюверджинлик | 7532 | 1 004 831 | 57,57 |
| Исламханелери | 10 762 | 1 145 640 | 64,18 |
| Карабаг | 8933 | 953 400 | 65,98 |
| Караова | 4819 | 396 198 | 43,17 |
| Кызылагач | 12 987 | 2 393 700 | 64,16 |
| Конаджык | 11 850 | 1 184 810 | 49,92 |
| Койунбаба | 14 453 | 1 822 425 | 74,79 |
| Кючюкбюк | 18 806 | 2 736 000 | 83,98 |
| Кумбахче | 20 148 | 2 545 765 | 79,65 |
| Мумджулар | 4822 | 414 092 | 45,59 |
| Мюскеби | 14 520 | 1 683 747 | 54,34 |
| Торба | 14 899 | 2 418 768 | 58,05 |
| Тургутрейс | 12 238 | 1 328 860 | 69,85 |
| Тюркбюкю | 21 141 | 3 266 032 | 66,23 |
| Тюрккуйусу | 12 690 | 1 423 760 | 73,05 |
| Умурджа | 12 839 | 1 803 186 | 47,27 |
| Яхши | 18 799 | 2 663 577 | 43,31 |
| Ялыкавак | 18 951 | 3 037 500 | 68,81 |
| Еникёй | 12 864 | 1 403 000 | 53,25 |
| Йокушбаши | 13 752 | 1 800 000 | 70,47 |
Как можно видеть, бесспорный рекордсмен по темпам прироста в стоимости жилья в Бодруме и окрестностях – Гериш: увеличение цены почти вдвое (96,94%).
Минимальный прирост – у Дерекёй: меньше 30%.
Более чем на 80% подорожали: Акьялар, Чифтлик, Гериш, Кючюкбюк.
В пределах 70-80%: Бахчелиэвлер, Дирмиль, Фарийла, Гюмюшлюк, Койунбаба, Кумбахче, Тюрккуйсу, Йокушбаши.
Районов и кварталов, где цена увеличилась 50% до 70%, - больше всего: Акчаалан, Битез, Чаршы, Чыркан, Гёльбаши, Гёлькей, Гюндоган, Гюредже, Гюверджинлик, Исламханелери, Карабаг, Караова, Кызылагач, Мумджулар, Мюскеби, Торба, Тургутрейс, Тюркбюкю, Ялыкавак, Еникей.
Самые дорогие районы в плане стоимости 1 кв.м жилья:
- Тюркбюкю – 21 141 TL;
- Кумбахче – 20 148 TL;
- Гёлькёй – 18 988 TL;
- Ялыкавак – 18 951 TL;
- Гериш – 18 904 TL;
- Кючюкбюк – 18 806 TL;
- Яхши – 18 799 TL.
Минимальная усредненная стоимость «квадрата» в Бодруме и окрестностях – в Караова (4819 TL за 1 кв.м), Мумджуларе (4822 TL) и Гельбаши (5054 TL).
Средняя цена за единицу жилья выше всего в Гёлькёй (3,289 млн TL), Тюркбюкю (3,266 млн TL) и Ялыкаваке (3,037 млн TL).
«Пятерка» самых дешевых кварталов либо районов (средняя цена за единицу жилья):
- Караова (396 198 TL;
- Мумджулар (414 092 TL);
- Гёльбаши (422 576 TL);
- Акчаалан (678 900 TL);
- Джеват Шакир (935 712 TL).
Квартиры во всех остальных локациях – дороже миллиона турецких лир.
Уточним, что в наибольшей степени «на слуху» у инвесторов следующие локации: Гюмюшлюк, Битез, Гюндоган, Тюркбюкю, Ялыкавак, Тургутрейс. Многие турецкие знаменитости имеют резиденции именно в какой-то из них, а то и не в одном прибрежном поселке.