2022 год был впечатляющим не только по некоторым цифрам в сегменте продажи жилья (например, декабрь стал вторым рекордным месяцем начиная с конца 2020 года: больше 180 тысяч реализованных лотов). Еще сильнее этот год запомнится игрокам в сфере недвижимости шквальным спросом на жилье со стороны иностранцев, а также аналогичным ростом запросов на получение ВНЖ.
В этой статье представляем статистику, собранную Turk Estate по самым разным источникам, а также полученные данные по динамике продаж жилья гражданам других государств в десятилетнем срезе.
Содержание:
- Вид на жительство: рекорды года
- Продажи иностранцам в цифрах
- Национальности покупателей: рейтинг
- Фавориты-2022
Вид на жительство: рекорды года
Как сообщило РИА «Новости», ссылаясь на полученные от Управления по миграции страны сведения, в 2022 году более полутора сотен тысяч граждан РФ успешно получили ВНЖ в Турции – туристический или по праву владения собственностью (ТАПУ). Так что Россия оказалась государством-лидером по количеству полученных ее гражданами карточек вида на жительство. Причем большинство пришлось именно на туристические икаметы, то есть ВНЖ, полученные на основании аренды недвижимости, а именно 132 из 153 тысяч. Срок их действия – до года включительно.
Вторую строчку в этом рейтинге занимают граждане Ирака: 131 тысяча полученных ВНЖ. На третьем месте – сирийцы, получившие 100 тысяч икаметов. Заметно продвинулись в объемах и граждане Украины: за 2022 год им было выдано 47 тысяч ВНЖ.
Итого совокупное количество иностранцев, которые проживают на территории Турции на законных основаниях, именно по ВНЖ, составило 1,354 млн. Напомним, ВНЖ по праву собственности и туристический (на основании аренды недвижимости) являются не единственными вариантами. Также выдаются семейные ВНЖ в нескольких форматах (по браку, evlilik sonrasi и т.д.), документы для законного пребывания на основании учебы, рабочие визы, «голубые карты». По уточненным данным Управления по миграции Турции, максимальное количество ВНЖ, полученное в прошлом году на основании семейных связей или обучения, было выдано гражданам Азербайджана.
Больше всего иностранцев оформили временную регистрацию в крупнейшем турецком мегаполисе – Стамбуле: их оказалось более 700 тысяч человек. Вторая по массовости − провинция Анталья: здесь этот показатель составил больше 158 тысяч.
Общее количество граждан других государств, легально проживающих на территории Турции не в качестве туристов, в 2022 году выросло на 400 тысяч в сравнении с 2021-м.
Продажи иностранцам в цифрах
За последние 2 года – с января 2021-го – самыми успешными месяцами по количеству сделок с иностранными инвесторами оказались ноябрь и декабрь 2021 года и июнь 2022 года.
В декабре 2022-го состоялось 6386 сделок, что примерно на 1500 единиц, или на 18,6% меньше, чем годом раньше (7841 продажа в декабре 2021-го).
За декабрь общая доля продаж жилья иностранцам составила 3,1%. Это меньше, чем в среднем по году – усредненный процент за все месяцы достиг 4,5%, а максимальный превышал 5%. Это процент покупок иностранцев в общем объеме сделок за месяц. Но и о трех с лишним процентах еще несколько лет назад девелоперы, надо сказать, не могли и мечтать.
Больше всего жилья в декабре 2022 года граждане других государств приобрели в провинции Анталья: 2465 резиденций. На втором месте – Стамбул с 968 лотами, на третьем – неуклонно набирающая популярность провинция Мерсин с 663 лотами.
В целом за прошлый год иностранцы приобрели 67 490 лотов – квартир или домов, − лишь немного не дотянув до показателя в 70 000 единиц, о котором мечтали многие игроки рынка. Это все равно на 15,2% больше, чем в 2021 году.
По итогам 2022 года максимум сделок с иностранцами – у Стамбула: на него пришлось намного больше половины всех продаж недвижимости иностранцам, или 24 953 единицы жилья. Это примерно 37% от общего объема продаж. На втором месте, но не слишком сильно отставая, держится Анталья: 21 860 единиц жилья, или более 32% от общего объема продаж. На третьем – уже ставшее привычным для аналитиков в минувшем году название провинции − Мерсин, 4316 лотов.
В пятерку лидеров по количеству продаж также попали Анкара (2687 сделок с иностранцами за год) и Бурса (2022 сделки).
А теперь сравним цифры за минувшее десятилетие:
- 2013 год – 12 181 сделка с иностранцами;
- 2014 – 18 959 сделок;
- 2015 – 22 830 сделок;
- 2016 – 18 189 сделок;
- 2017 – 22 234 сделки;
- 2018 – 39 663 сделки;
- 2019 – 45 483 сделки;
- 2020 – 40 812 сделок;
- 2021 – 58 756 сделок;
- 2022 – 67 490 сделок.
Если вкратце пояснить – примерно с 2013 года многие иностранцы, в их числе россияне, начали задумываться о покупке жилья в теплых краях, в том числе на морских побережьях Турции. Тем более, что в то время в качестве залога в счет будущей покупки можно было заплатить чуть ли не 100 $. Так что до 2015 года включительно показатели быстро увеличивались. 2016 год ознаменовался резким – хоть и временным – охлаждением отношений между РФ и Турцией в силу политических причин: даже были отменены чартерные авиарейсы. С 2017 по 2019-й, когда конфликт был исчерпан, цифры опять начали стремительно расти: как можно видеть, объем продаж в 2018-м оказался чуть ли не вдвое больше, чем в 2017-м.
И так бы, вероятно, и продолжалось, если бы не пандемия. Хотя и она не слишком сильно охладила пыл потенциальных покупателей: ожидать окончание периода ограничительных мер намного комфортнее в просторной квартире, в уютном сите на море. В 2021 году, с улучшением эпидемиологической обстановки, объем продаж иностранцам вырос еще почти на 50% в сравнении с предыдущим годом; ну а 2022-й с его волнами миграции – без комментариев.
Национальности покупателей: рейтинг
Наши соотечественники лидируют и по объему приобретенной недвижимости, выкупив за прошлый год в общей сложности 16 312 единиц жилья на территории Турции. Граждане РФ начиная с апреля совершили больше всего сделок, обогнав прежних лидеров, от которых наша страна раньше отставала. Причем россияне приобрели за 2022 год больше, чем иранцы и иракцы вместе взятые: Иран (8223 сделки) и Ирак (6241 сделка).
В декабре, когда было совершено больше всего сделок, наши соотечественники выкупили 2403 единицы жилой недвижимости, иранцы – 675, иракцы – 345.
Любопытно сравнить 20 государств, граждане которых приобрели больше всего жилья на территории Республики Турция в декабре и за 2022 год в целом. Вот точные цифры:
декабрь 2022-го
- РФ – 2403 сделки;
- Иран – 675;
- Ирак – 345;
- Украина – 306;
- Казахстан – 266;
- Германия – 212;
- Саудовская Аравия – 162;
- Азербайджан – 139;
- Кувейт – 119;
- США – 103;
- Афганистан – 103;
- Китай – 81;
- Канада – 75;
- Польша – 73;
- Англия – 71;
- Египет – 71;
- Палестина – 63;
- Йемен – 61;
- Алжир – 56;
- Швеция – 54.
2022 год (12 месяцев)
- РФ – 16 312 сделок;
- Иран – 8223;
- Ирак – 6241;
- Германия – 2705;
- Казахстан – 2702;
- Украина – 2574;
- Афганистан – 1732;
- Кувейт – 1671;
- Азербайджан – 1330;
- США – 1329;
- Англия – 1236;
- Йемен – 1202;
- Китай – 1179;
- Палестина – 1145;
- Египет – 1115;
- Саудовская Аравия – 1090;
- Иордания – 1071;
- Пакистан – 1003;
- Ливан – 815;
- Канада – 760.
Как можно видеть, некоторые из активных участников годового рейтинга в декабре в топ-20 не попали.
Фавориты-2022
Ну и напоследок – о популярности Антальи и Мерсина в минувшем году: они по некоторым месяцам и отдельным показателям обогнали прежнего лидера − Стамбул.
В целом количество единиц жилья, проданного иностранцам в Анталье, резко увеличилось по сравнению с предыдущим годом. Если в 2021 году в этой провинции граждане других государств выкупили 12 384 единицы жилья, то в 2022 году это количество увеличилось до 21 860 (+76,5%).
В Анталье в 2022 году была продана 66 691 резиденция, а доля продаж иностранцам в общем объеме жилищных сделок за 12 месяцев составила 32,7%. Другими словами, каждый третий лот, проданный в этой провинции в минувшем году, был выкуплен иностранными гражданами.
Заметим, что каждая третья купленная иностранцами (!) резиденция в 2022 году была приобретена гражданами РФ.
Количество резиденций, реализованных иностранным инвесторам на территории Мерсина, выросло сразу на 71% в 2022 году, составив в итоге 4316 единиц.