Февральские события (а именно, затронувшее 11 провинций землетрясение) и их последствия взбудоражили рынок жилья в Турции. В первую очередь, арендного: к внешней миграции, существенно усилившейся год назад, когда в Турцию уехало огромное количество россиян, добавилась внутренняя – переселенцы из пострадавших от подземных толчков областей начали перебираться в другие районы – временно или насовсем.
Что это означает с точки зрения инвестиций? То, что у собственников жилья, решивших сдавать свою недвижимость в аренду или перепродать, появились новые возможности.
Содержание:
- Недвижимость на продажу
- Недвижимость в аренду
- Анталья/Аланья
- Мерсин
- Мугла/Бодрум
- Востребованные форматы жилой недвижимости
Под влиянием внутренней миграции объем фонда арендного жилья заметно сокращается. Самыми востребованными провинциями в текущих условиях оказались Анкара, Анталья, Мугла, Мерсин, Кайсери и Элязыг. Выбор арендного жилья в Анкаре всего за один месяц сократился на 31%, в Мерсине – на 36%, в Кайсери – на 40% и в Элязыге – на 60%.
Количество объектов, выставленных на продажу в других провинциях, напротив, увеличивается. Это связано с тем, что люди, которые больше не находят свое жилье достаточно безопасным и хотят переехать в менее подверженный толчкам регион, продают свою недвижимость и параллельно присматривают жилье в аренду. Чтобы понять, нравится им на новом месте или нет, и тогда уже определяться с покупкой.
Детальная информация о росте цен на недвижимость в самых востребованных районах Турции:
- в Анкаре жилье подорожало до 1,6 млн TL, а ежемесячная аренда – до 7589 TL. Предложение жилой недвижимости в аренду сократилось, как мы уже упоминали выше, почти на треть;
- в провинции Анталья количество объектов, выставленных на продажу в феврале 2023 года, выросло на 17%, отчасти это связано с активной застройкой территории. При этом, несмотря на выводимые на рынок новые ЖК, фонд арендного жилья не увеличился. Средняя арендная плата за месяц составила 13 015 TL, а средняя стоимость единицы жилья на продажу – 2,83 млн TL;
- в провинции Мугла количество объектов недвижимости на продажу увеличилось сразу на 62%. Но фонд арендного жилья в районах Ятаган, Даламан и Милас сократился. Средняя арендная плата по Мугле составила 15 336 TL, средняя цена продажи резиденции – 4,4 млн TL (напомним, что Мугла уже не первый год находится в числе самых дорогих в плане покупки жилья провинций);
- в Мерсине фонд жилой недвижимости на продажу расширился на 23%, а вот объем сдаваемого в аренду жилья сократился сразу на 36%. В феврале средняя арендная плата составила 12 394 TL (увеличившись на 15% за один месяц); средняя цена продажи единицы жилья достигла 2 млн TL. Таким образом, Мерсин, всего несколько лет назад считавшийся дешевой территорией, практически сравнялся с Антальей по стоимости недвижимости;
- предложение жилья на продажу в Кайсери увеличилось на 12%, а фонд недвижимости, сдаваемой в наем, сократился на 42%; средняя арендная плата составила 4172 TL, а средняя цена одного объекта – 1,39 млн TL;
- в Элязыге лотов на продажу за февраль нынешнего года стало больше на 12%, а объем арендного жилья сократился на 60%. Средняя арендная плата по провинции сейчас составляет 1817 TL, средняя цена квартиры на продажу – 1,2 млн TL.
Недвижимость на продажу
| Локация | Средняя стоимость за 1 м2 (TL) | Средняя цена за единицу жилья (TL) | Изменение в цене за год (%) | Изменение в цене за февраль 2023 года (%) | Зафиксированная динамика (в %) |
|---|---|---|---|---|---|
| Анкара | 12 194 | 1 646 190 | 159,06 | 6,39 | +23 |
| Анталья | 23 596 | 2 831 520 | 176 | 6,98 | +17 |
| Мугла | 33 937 | 4 411 810 | 122,83 | 5,42 | +62 |
| Мерсин | 14 205 | 2 059 725 | 155,53 | 5,17 | +23 |
| Кайсери | 8448 | 1 393 920 | 114,09 | 5,41 | +12 |
| Элязыг | 7167 | 1 204 056 | 124,25 | 12,00 | +14 |
Недвижимость в аренду
| Локация | Средняя стоимость за 1 м2 (TL) | Средняя ежемесячная плата за аренду 1 единицы жилья (TL) | Изменение в цене за год (%) | Изменение в цене за февраль 2023 года (%) |
|---|---|---|---|---|
| Анкара | 63 | 7589 | 187,06 | +6,1 |
| Анталья | 128 | 13 015 | 185,72 | +6,65 |
| Мугла | 139 | 15 336 | 125,89 | +2,69 |
| Мерсин | 58 | 12 394 | 227,38 | +15,15 |
| Кайсери | 27 | 4172 | 135,57 | +2,70 |
| Элязыг | 13 | 1817 | 42,71 | +5,12 |
При этом многие покупатели и арендаторы хотят жить рядом с морем. Из прибрежных провинций наиболее сейсмоустойчивыми считаются Анталья и Мерсин.
Мугла более подвержена подземным толчкам, однако распространенное там малоэтажное строительство заметно снижает риски.
Как бы то ни было, Аланья (город в провинции Анталья, который, вполне возможно, совсем скоро станет отдельной провинцией), Бодрум (популярный курорт в провинции Мугла) и Мерсин сейчас являются наиболее востребованными территориями для жизни. Именно сюда стремятся вкладываться инвесторы. Рассмотрим самые популярные районы в каждой локации.
Анталья/Аланья
Районы с самым высоким спросом на недвижимость: центр Аланьи, Тосмур, Джикджилли, Махмутлар, Кестель, Каргыджак. Также высокую популярность имеют строящиеся проекты в Газипаше, Демирташе, Турклере, Паялларе, Окурджаларе.
Напомним, район Газипаша активно развивается, в том числе благодаря расширению и усовершенствованию аэропорта, который несколько лет назад стал международным и теперь продолжает наращивать пропускные мощности: сюда ставят все больше рейсов, в том числе из России.
Мерсин
Данная провинция с одноименной столицей в последние годы привлекает все больше внимания благодаря строительству поблизости АЭС «Аккую» и, как следствие, превращению Мерсина в один из наиболее значимых экономических центров Турции. Тут также строится международный аэропорт, который планируют ввести в эксплуатацию к концу 2023 года.
Совсем недавно Мерсин считался недорогим (в плане жилья) прибрежным городом, но теперь цены здесь почти сравнялись с анталийскими и аланийскими.
Дополнительный плюс состоит в том, что районы, наиболее привлекательные для российских инвесторов, на данный момент открыты для получения ВНЖ по тапу.
Советуем обратить внимание на Тедже и Эрдемли, а также Томюк и Арпачбахшиш.
Мугла/Бодрум
Этот район, который также называют «турецкой Ривьерой», всегда считался элитным. Основная масса российских инвесторов только начинает осваивать Бодрум. Долгое время здесь покупали недвижимость только европейцы и состоятельные турки. Многие обитатели Стамбула и Анкары, которые имели такую возможность, приобретали здесь домики для летнего отдыха.
К слову о возможных землетрясениях: в отличие от Мерсина и Антальи, расположенных далеко от стыков тектонических плит (а значит, максимально безопасных, насколько это в принципе возможно в Турции), Бодрум находится достаточно близко к одному из таких стыков. Но при этом его преимущество состоит в том, что Бодрум является полуостровом на каменистой базе – то есть изначально более прочной и устойчивой. А еще здесь законодательно запрещено многоэтажное строительство. В основном недвижимость Бодрума представляет собой 2-этажные дома, особняки или виллы.
Кстати, в 2016 году в Бодруме тоже было действительно сильное землетрясение – около семи баллов, но о нем мир не узнал просто потому, что не пострадал ни один дом – ведь активная застройка здесь ведется лишь последние 10–15 лет. То есть нет рискованных в смысле подземных толчков старых зданий: все дома строятся по новым технологиям с учетом особенностей региона.
В связи с разрастающимся спросом Бодрум не так давно превратился в крупный населенный пункт, в котором летом единовременно насчитывается до миллиона человек. Особенно востребован он стал с начала пандемии, когда люди старались «самоизолироваться» с максимальным комфортом.
Сегодня Бодрум – это полноценный город со всей необходимой инфраструктурой: достаточным количеством больниц, школ, детских садов и т. д. Увеличилось количество общественных пляжей. При этом помимо густонаселенных районов, есть и тихие, в которых можно вести уединенный образ жизни.
Чем еще Бодрум отличается от Мерсина и Аланьи? Более умеренным ростом цен: повышения стоимости на 30% в год тут нет, но 8–10% роста Бодрум ежегодно обеспечивает.
Также развеем миф о Бодруме как о дорогом курорте. Если не рассматривать элитные поселки типа Ялыкавака, а присмотреться к чуть менее популярным районам, то можно найти недвижимость от 150 000 $, например, в Адабюкю.
Востребованные форматы жилой недвижимости
С точки зрения грамотности инвестиций квартиры с 2 спальнями, пожалуй, наиболее востребованы и ликвидны. Как минимум они пользуются заметно большим спросом, чем объекты с 1 спальней.
Объектов с 2 спальнями в процентном соотношении строится меньше, а раскупается этот формат первым, и за счет количества комнат, и за счет площади: 70–80 м2 (средняя площадь квартир с 1 спальней составляет 40–45 м2).
Кроме того, более ликвидны квартиры, расположенные на верхних этажах и имеющие панорамный вид на море или горы. Кстати, в Бодруме практически любой жилой дом строят таким образом, чтобы обеспечить владельцам собственности красивый вид из окна, вне зависимости от того, на каком этаже и в каком районе расположена понравившаяся квартира.
Также отметим, что квартиры в жилых комплексах от известных застройщиков в любом регионе более ликвидны, чем бюджетные резиденции от неизвестных девелоперов, которые недавно вышли на рынок.