Пандемия максимально ускорила процесс миграции жителей турецких мегаполисов в загородные дома: летние дачи становятся круглогодичным жильём и стоят в некоторых регионах дороже, чем квартиры в Стамбуле. Желание покинуть густонаселённый Стамбул заставляет сотни и тысячи турецких семей переезжать на зиму в маленькие курортные города и посёлки, использовать дачи в качестве круглогодичного жилья. Массовая миграция затронула стамбульскую категорию "белые воротнички": представители этой группы жителей Стамбула используют возможность удалённой работы, чтобы покинуть мегаполис, переехав на зиму на курорты Бодрума, Чешме, Кушадасы, Фоча, Шеферихисара и другие. Мотивацией для таких переездов становится спокойная и уединённая жизнь вдали от городской суеты. Вместо городских квартир переселенцы выбирают дома и коттеджи, раньше использовавшиеся исключительно для летнего отдыха, имеющие собственное зелёное пространство. Вследствие миграции рост спроса на дачные дома и виллы в Турции растёт с марта 2020 года, лидером роста сегодня является Эгейское побережье.
Филиз Аккая, директор компании по оценке недвижимости и инвестиций EVA: "Благодаря открытию нового моста и магистрали "Стамбул-Измир-Чанаккале", шоссе "Измир-Алиага-Чандарлы" и "Стамбул-Урса-Измир", добраться из Стамбула до курортов в окрестностях Измира стало намного проще. И теперь жители Стамбула стекаются в Гюзельбахче, Урлу, Чешме, Карабурун и другие курортные посёлки, расположенные неподалёку от Измира. Дома с садом сегодня продаются гораздо дороже и теперь служат не только для летнего отдыха, но и для жизни зимой. В окрестностях Измира цены на дома выросли примерно на 25-30 процентов, а на небольшие участки земли (где можно построить домик и разбить сад или виноградник) цены выросли на 100 процентов".
С января по август 2020-го подорожала из-за миграции жителей мегаполисов новая и вторичная недвижимость в регионах, где она пользуется наибольшим спросом: Бодруме и Анталье. Так вторичка в этих провинциях выросла в цене на 20 процентов, а новое жилье - более чем на 40 процентов. Цены на жильё в Измире выросли с начала года на 17 процентов (вторичка) и более чем на 20 процентов (новое жильё).