Сок возврата инвестиций в жилую недвижимость в большинстве крупнейших городов Турции составляет порядка 200 месяцев, если он а сдается в аренду. Однако в некоторых населенных пунктах с учетом скачка цен этот период несколько удлинился.
Причиной специалисты называют рекордный рост стоимости жилья, вызванный в свою очередь увеличением затрат на строительство. Так, стоимость резиденций формата 3+1 – то есть, с тремя спальнями - в новостройках сейчас достигла миллиона турецких лир стоят миллион лир (TL) даже в тех городах, где цены на жилье считаются «весьма умеренными». В мегаполисах же цена намного выше.
По итогам свежего исследования стоимости жилья Denge Değerleme, как сообщает газета Dünya, лишь в двух городах из числа крупнейших 20, данные по которым учитывались в исследовании, срок возврата инвестиций сократился. Ими стали курортная столица Турции Анталья, а также Мугла.
Что касается мегаполисов, где срок окупаемости вырос, это Стамбул (до 250 месяцев), Измир (250-360 месяцев), а также столица республики Анкара. По ней увеличение показателей точно не озвучено; однако аналитики отмечают, что ряд районов Анкары и ее окрестностей более подходят для расширения и строительства нового жилья по сравнению с перенаселенным Стамбулом и Измиром, довольно специфическим в смысле разрешенных для возведения зданий зон (вспомним, что он более подвержен подземным толчкам); а еще предложение жилья на рынке в столице более контролируемо в целом.
Напомним, жилая недвижимость в Стамбуле подорожала на 145% за последний год, зато размер аренды - на 200% всего за семь месяцев 2022-го.
Еще на днях мы рассказывали, что темпы продаж жилья в Турции не снижаются несмотря на рост цен.