Отмечая, что цены не только на квартиры и дома, но и на земельные участки в Измире по-прежнему очень высоки - по росту стоимости жилой недвижимости город является одним из лидеров в Турции - игроки рынка недвижимости предостерегают от возможного «эффекта жилищного пузыря», который в этом регионе способен вот-вот лопнуть.
Ведь, по опубликованной TÜİK статистике, продажи здесь жилья снизились примерно на 50% по сравнению с предыдущим годом. Так что властям региона следует позаботиться о новой ценовой и маркетинговой политике на рынке недвижимости.
Напомним, в прошлом году правительство снизило ставку ипотечного кредита до минимума, что искусственно «подняло» спрос на жилье в провинции Измир. И оно подорожало порядка на 30%.
Однако не вполне соответствующая уровню востребованности жилой недвижимости инфраструктура, а также последствия разрушительного землетрясения в октябре 2020 года снизили привлекательность Измира и окрестностей для инвесторов. Которые, вплотную занявшись изучением документов на недвижимость, обнаружили, что чуть ли не 60% жилого фонда не соответствуют правилам. То есть не вполне безопасны.
Так что потребуется грамотная работа обеих сторон: муниципалитета, приводящего жилье в порядок и корректирующего ценовую политику, и застройщиков, грамотно подающих информацию потенциальным покупателям. Возможно, на пользу пойдут и новые правительственные субсидии, на которые надеются девелоперы.
Что касается приведения в порядок и укрепления потенциально опасных домов, то желающим власти готовы частично компенсировать затраты на ремонт зданий. Причем суммы владельцам жилья предлагаются весьма внушительные.