Цены на жилье выросли, так что площадь чаще всего приобретаемых квартир становится меньше, уточняют аналитики. После заявления президента Реджепа Тайипа Эрдогана о том, что "наш строительный сектор больше ориентирован не на квартиры 4+1, 3+1, а на 1+1", в Палате профессиональных риэлторов Анкары (ATEM) пояснили это заявление.
Президент Ассоциации ATEM Хакан Акчам рассказал, что основными причинами, по которым строительные компании действительно переориентируются на формат 1+1, являются рост затрат, снижение покупательской способности, изменение демографической структуры, а также покупательских трендов в среде инвесторов.
"Наши граждане теперь испытывают трудности с покупкой квартир 3+1 (которое до сих пор выбирало подавляющее большинство турецких домохозяйств, если у них в принципе была такая возможность - Прим.ред.) или 4+1. Поскольку квартиры 1+1 более экономичны, они стали более привлекательными как для инвесторов, так и для покупателей".
Хакан Акчам пояснил, что поскольку стоимость квартир 1+1 ниже, застройщики также переключаются на производство квартир именно этого типа. Более выгодных с точки зрения затрат на строительство, и к тому же привлекательных для более широкой клиентской базы: ведь и студенты, и пенсионеры часто выбирают именно "однушки".
Выгоден этот формат и с точки зрения арендного дохода, по сравнению с их стоимостью, комментирует господин Акчам: "Такой тип квартир можно легко сдать в аренду, особенно в районах, близких к университетам и бизнес-центрам. Это также привлекает инвесторов".
Однако специалист напомнил, что такая "смена вектора" в секторе - это не просто временное решение: трансформация имеет постоянный характер, и "...теперь необходимо разрабатывать более гибкие и реалистичные модели в жилищном планировании. Иметь возможность предложить качественное проживание в таких квартирах. Поэтомуу строительным компаниям следует учитывать это в своих проектах".