Представители строительного сектора заявляют, что цены на жилье – и без того неуклонно увеличивающиеся – совсем скоро снова резко вырастут из-за удорожания работ. Особенно в контексте имеющейся инфляции.
Так, стоимость железа, которая составляла 6930 турецких лир (TL) на тонну 23 сентября, всего за месяц выросла до 8550 TL. Цемент за этот же период подороржал на 10%. Керамика – на 25%, мебель – на 15%, а ведь без того и другого сложно представить комфортабельное жилье. Которое, к слову, в Турции часто продается именно в формате «под ключ»: с мебелью и техникой – привычную россиянам «бетонную коробку» не продает практически никто.
Президент турецкой федерации риэлторов Хаджи Али Байрам заявил: «Цены на жилье и без того растут каждую неделю, дефицит предложения становится все более серьезным. А с увеличением себестоимости строительства мы ожидаем гораздо большего роста в ближайшие недели».
Девелоперы сетуют, что так называемый средний класс уже не в состоянии покупать жилье – по крайней мере настолько комфортное, на которео люди рассчитывали. И ожидание оживления продаж на рынке недвижимости без корректировки цен на стройматериалы может оказаться напрасным даже если процентные ставки по ипотечным кредитам власти снизят, по аналогии с предпринятыми в 2020 году мерами. Ведь с учетом повышения цен на стройматериалы и сопутствующие товары затраты на строительство за весьма короткий период увеличились практически на 100%. Что уже привело к сентябрьской забастовке застройщиков, которая могла охватить до ста тысяч стройплощадок.
Ну а повышение курса иностранной валюты затрудняет расчет затрат в секторах, зависящих от иностранного сырья: ведь тут приходится платить еще и за доставку и прочее. Прогнозирование трат даже на ближайшие недели, не говоря о месяцах, становится весьма проблематичным, и все больше непредвиденных платежей ложится на застройщиков тяжким бременем.
Так что рынок рассчитывает на помощь властей в этом вопросе, чтобы не повышать еще больше цены на свою продукцию: жилые дома и квартиры. Поскольку игроки сферы уже предупреждали, что с учетом сложившейся в экономике ситуации недвижимость только за 2021 год способны вырасти вдвое.