Эксперты сферы недвижимости поговаривают, что вторичное жилье в Турции подает сигнал SOS. В том смысле, что высокие процентные ставки по ипотечным кредитам вызывали стагнацию на рынке: никто не хочет переплачивать до 50% от стоимости жилья ежегодно. Поскольку доступной для новостроек рассрочки в случае с покупкой «вторички» нет, а уж тем более беспроцентной.
Президент Палаты агентов по недвижимости Измира Месут Гюлероглу рассказал, что работает в этой сфере уже 34 года, «…но никогда не видел такого кризиса на рынке». Кризиса – имеется в виду не «вообще», а именно с продажей квартир и домов «из вторых рук».
«Необходимо пересмотреть процентные ставки по ипотеке для сегмента вторичного жилья, - настаивает он, - чтобы люди вытащили деньги из-под подушек и потратили их на приобретение недвижимости в этом сегменте».
Что касается ситуации с продажами в целом, то Месут Гюлероглу пояснил, что цены на жилье на данный момент стабильны. Явного роста не наблюдается уже 6-7 месяцев, что создает для покупателей огромное преимущество – для тех, кто приходит с наличными, либо кто мог бы воспользоваться жилищным кредитом.
Так что игроки рынка считают, что нужно скорректировать ипотечные программы, что снизит имеющийся в Турции дефицит в ассортименте жилья. Что автоматически отражается на арендных ставках. А если вторичку «подтолкнут» к продажам, определенный процент покупателей переключится именно на нее. В частности, выведя средства, накопленные за счет других инвестиционных инструментов – банковских депозитов, валюты, драгметаллов и т.д.
Тем более что объемы жилищных сделок уже вышли на допандемийный уровень. По итгогам января-июля 2024 года, продажи растут по всем сегментам, кроме ипотечных.