Льготные ипотечные кампании в Турции привели к росту покупательского интереса и цен на жилую недвижимость. При этом большим спросом сегодня пользуется вторичное жилье, которое стало слишком резко дорожать. Многие покупатели опасаются сегодня покупать стройки (из-за боязни, что они не будут закончены в срок), поэтому предпочитают вторичку. В свою очередь продавцы решили воспользоваться беспрецедентной ипотечной ситуацией в стране и подняли цены на свои квартиры до 30 процентов. В результате потенциальные покупатели стали отказываться от своих намерений.
Напомним, что с 1 июня государственные банки Турции стали выдавать ипотеку (с отсрочкой выплаты процентов на год) под 0,64 процента за новые квартиры и 0,74 процента за вторичное жилье. При этом первоначальный взнос государственные банки снизили до 10 процентов от стоимости квартиры. На фоне резкого роста цен граждане, которых мотивировали новые ипотечные условия, стали или отказываться от своих намерений, или покупать первое попавшееся жильё, подходящее им по цене. Сейчас наибольшим спросом в Турции пользуется жильё в Стамбуле в ценовом диапазоне от 350 тысяч до 750 тысяч лир.
Доктор Гёкхан Таш, директор турецкого отделения американской франшизы по недвижимости Coldwell Banker: "На турецком рынке жилья наблюдаются серьёзные движения: покупательский спрос после пандемии уже вырос в три раза. При этом покупатели действуют целенаправленно, опасаясь, что льготная ипотечная кампания будет короткой. Если раньше квартиру покупал примерно каждый седьмой, её посмотревший, то сегодня о покупке предметно договаривается каждый второй и даже первый. Недвижимость в ценовом диапазоне от 350 тысяч дир до 750 тысяч лир в эти дни сходу продаётся. Люди достают из-под подушки свои сбережения и покупают в ипотеку ту недвижимость, за которую смогут расплатиться, имея средний уровень дохода".
С какими проблемами сталкиваются покупатели недвижимости в ипотеку в Турции? Главная проблема - это резкий скачок цен (почти на 30 процентов за 2 недели). Кроме того, некоторые собственники жилья стали требовать снятия небольших сумм в ипотеку, предпочитая наличность (т.к. это позволяет им платить более низкий налог при продаже).