Эксперты рынка недвижимости сообщают: период амортизации в Стамбуле удлиняется. Период амортизации - срок (в годах), за который продажная цена может быть возмещена, если купленное жилье сдавать в аренду. Чем короче этот период, тем выгоднее вложения. Однако с учетом роста стоимости на недвижимость в Стамбуле, превышающей рост ставок на аренду, амортизационный период в мегаполисе становится дольше.
Ожидается, что рост арендной платы в долгосрочной перспективе последует за ростом цен на жилье, но пока что разрыв между первым и вторым постепенно увеличивается.
Аналитики сравнили данные по десяти провинциям с наибольшим объемом продаж. Оказалось, что в Измире период амортизаци увеличился за последнее время на 2-3 года; на столько же – в Мерсине, Газиантепе ии Конье. В Бурсе, Анталье, Анкаре и Коджаэли – на год-два. Что касается Стамбула, то сейчас в смысле аренды спрос заметно выше в районах Борнова и Байраклы, где отдельностоящих домов больше, чем многоквартирных: люди опасаются землетрясений. В итогетам срок возврата инвестиций увеличился не столь заметно.
Вот актуальный период амортизации по стамбульским районам:
- Арнавуткёй – 22-25 лет;
- Аташехир – 25-28 лет;
- Багджылар – 22-25 лет;
- Бакыркёй – 25-28 лет;
- Бейкоз – 25-28 лет;
- Бейликдюзю – 20-23 года;
- Бешикташ – 27-30 лет;
- Бейоглу – 27-30 лет;
- Бююкчекмедже – 22-25 лет;
- Чаталджа – 22-25 лет;
- Чекмекёй – 21-24 года;
- Эсеньюрт – 20-23 года;
- Ейюп – 20-23 года;
- Кадыкёй – 20-23 года;
- Картал – 22-25 лет;
- Пендик – 22-25 лет;
- Сарыер - 27-30 лет;
- Силиври – 22-25 лет;
- Шишли – 27-30 лет;
- Шиле – 22-25 лет;
- Ускюдар - 22-25 лет;
- Зейтинбурну - 25-28 лет.
В Стамбуле за январь-июнь 2021 года продано почти 110 000 единиц жилья. Мегаполис стабильно лидирует по сделкам во всех категориях жилой недвижимости.