Когда в крупных турецких мегаполисах, в Стамбуле в первую очередь, не осталось свободной земли под строительство жилья в выигрышных локациях, застройщики начали присматриваться к торговым центрам. В частности, уже известно о том, что идут переговоры касательно ТЦ в Бейликдюзю (Beylikdüzü Torium AVM) и еще одном ТЦ на азиатской стороне.
ТЦ обычно расположены в центре, причем на крупных участках, часть которых пустует. Да и сами торговые центры с начала пандемии не все прибыльны; так и появились идеи о «перепрофилировании» этих территорий, а иногда и самих зданий ТЦ.
Так, недавно между İş REIT и Artaş İnşaat заключено соглашение относительно ТЦ Профило (Profilo AVM) в Шишли: на его месте появятся жилые резиденции.
Также стало известно, что Sapphire AVM - торговый центр, в одном из самых высоких небоскребов Стамбула - был передан Kiler REIC за 905 миллионов турецких лир (TL).
Profilo AVM - один из cамых свежих примеров продажи торговых центров «под жилье». Девелопер Artaş Group планирует реализовать жилищный проект на земле площадью 18 гектаров, состоящем из двух участков торгового центра Profilo, одного из старейших торговых центров Турции, который купил за $65 миллионов (1,22 млрд TL). К слову, все тот же Artaş Group купил торговый центр Forum Trabzon в марте 2022 года за 53 миллиона евро (1 миллиард TL).
Председатель правления Ассоциации торговых центров и инвесторов (AYD) Хусейн Алташ уточнил, что в настоящее время заполняемость «проходимых» торговых центров весьма хорошая; да и в целом нет торговых центров, которые совсем уж не пользуются спросом. Так что массовый снос продаваемых ТЦ не ожидается: просто на их территории есть пустующие участки - потому что они были построены на больших площадях, имеющих в том числе назначение «под жилую застройку» - и теперь эти невостребованные квадратные метры будут задействованы под строительство жилых домов.
А вот некоторые фабрики, утратившие актуальность, начали превращать в жилые дома. В частности, в Йенибосне, Икителли, Башакшехире, где земля, на которой размещены производства, считается ценной. Хотя отдельные игроки рынка – в частности, президент Стамбульского клуба брокеров по недвижимости (ISTEB) Ульви Озджан, - полагают, что после отъезда некоторых иностранных инвесторов из Турции у их турецких партнеров возникли финансовые сложности в связи с заметным уменьшением притока арендных платежей в валюте; и они решили трансформировать малоприбыльные (если не убыточные) ТЦ, отдав эти площади под больницы и частные школы.
Ранее мы рассказывали, что Artaş становится лидером по торговым центрам.
Что касается городов, то и Бурса развивается как "еще одна торговая столица" Турции.